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复地·星愉湾

金山正中芯美学生活墅区

建面约99~155㎡高层及叠墅

均价30979元/㎡总价约240~637万

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项目基础信息

项目名称：【复地·星愉湾】

项目地址：金山区金山新城卫零北路与龙堰路交叉口

项目占地面积：约10.7万方

绿化率：36%

建筑分布：21栋叠墅+18栋高层

叠墅层高：叠墅1层层高约3.4米，2层层高约3.2米，地下室层高约5.35米

高层层高：高层层高约2.95米，大平层层高约3.1米

可售套数：1490套

交付标准：高层为精装修交付（中央空调+地暖）

停车位：约1936个，地下约1710个

物业：上海高地物业管理有限公司（2021年位列全国物业百强排名TOP15）

均价：高层约2.4-3.1万/平，叠墅约3.5-3.8万/平

高层建面：98-195平

高层总价：240-620万

叠墅建面：139-155平

叠墅总价：500-637万

（首开11栋叠墅144套，2栋高层144套）

交房时间：一期已交付

二期预计2025年6月底

以“低密”定义金山艺术墅居

【复地·星愉湾】遵循着“伴水而居，都市度假”的理念，并依托复星丰富的国际艺术资源，通过打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点，为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居，营造充满艺术感与度假氛围的生活体验。

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示意图（效果图）

自然，是城市永远的奢侈品。复地·星愉湾于金山城芯，打造艺术奢隐的园林景观。项目通过对设计风格的把控，强调融合度假情调和艺术享受，营造“都市度假”的沉浸体验，融合超常规的低容积率，将土地的尺度，还原为视野的开阔。

一条百米归家大道，串联起11大主题艺术场景，移步异景间让居者在城市中心忘却城市，从繁华喧嚣中脱离纷扰，享受万物共美好的诗乐和鸣。

花园里艺术会客厅中，共享大客厅和悦书房，为居者提供艺术交流场域，文化沙龙、室内外文化展览等活动，将在此悉数绽放。

示意图（效果图）

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【复地·星愉湾】深谙自然对孩子成长以及艺术涵养的意义，以丰富的植物打造的自然课堂与缤纷玩趣设施营造童趣乐园，让孩子们在成长的过程中充分接触大自然，探索未知世界的游乐场，陶冶间激发更多天赋。此外，起伏波浪的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园5大艺术社交场（具体功能用途设置，以实际交付为准），于内外间尽享自然与艺术的和鸣。

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示意图（效果图）

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美学艺术体验中心：社区里的美学艺术体验中心打造双层立面，宛如雕塑。外层金属格栅加强立面的层次感，网格化的设计汲取蒙德里安的灵感，在灯光的衬托下，温润而优雅，让建筑显得更为轻盈。

示意图（效果图）

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于内，【复地·星愉湾】为精英阶层量身打造艺术聚场，专设绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室（具体功能用途设置，以实际交付为准）等多功能体验，开启全新品质生活方式，休憩与休养，交流与社交都在这里发生，随时随地即是一场艺术生活。

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示意图（效果图）

复地·星愉湾售楼处电话：400-8123-224【复地·星愉湾】以国际化的视野与造诣，规划18栋高层、21栋叠墅，以36%绿化率与低容积率，将土地归还自然，依傍国际大都会建筑简约现代的风格，以干净明快的直线造型，提升建筑格调品质感，为城市高端圈层臻制极具艺术感与氛围感的低密奢居。

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示意图（效果图）

有天有地的叠墅：时代易变，属于叠墅的慵懒与浪漫却永存。

城市之间难得的自然谧境，是复地·星愉湾叠墅的珍贵天赋。择址金山新城核芯地段，谨呈精铸低密奢境艺墅，镌刻一城名仕心中的院落生活。

示意图（效果图）

奢阔的精装大宅

复地·星愉湾售楼处电话：400-8123-224【复地·星愉湾】最新推出惊喜的价格，带来建面约99-155㎡天际艺术精装大宅，敬献金山，带来同步国际的生活方式。

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上海金山复地星愉湾售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）【复地·星愉湾】的叠墅，上叠约139m²、下叠约155m²，具体到每一叠又各有韵味，向理想的惬意墅居生活致敬。项目户型图如下：

约139m²上叠户型图▼

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约155m²下叠户型图▼

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以7.6m大横厅，深U型厨房以及奢阔休闲阳台，彰显高阶气度与格局，独立入户的设计互不打扰，静享私密，南向大横厅，让阳光、风景与生活常伴。再次以奢阔美学艺术生活，敬献金山大人物。

建面约139㎡示范单位实景图

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建面约139㎡示范单位合成实景图

约98㎡3房户型图▼

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约138㎡3房户型图▼

约138㎡样板间实拍▼

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建面约99-139㎡精装高层，尽享奢阔面积和超高得房率，匠心研磨动线流畅的厨房、主卧套间、全屋收纳系统等一系列精质细节，主卧套间设计尽显从容优雅，阔绰尺度灵活空间，满足家庭全周期成长。

建面约99㎡示范单位合成实景图

建面约139㎡示范单位合成实景图

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【复地·星愉湾】倚靠旧港河而建，为了能够让更多的业主饱览优美的河景，特别将高层区域沿河而立，以便拥享内外双重景观。

示意图（效果图）

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户型作为美好家庭的容器，当充分考虑现代人居对生活的理想追求，考量动线、尺度、光照、通风、周期等各个要素，全方位营造居住的舒适性。【复地·星愉湾】打造超大面宽、宽景阳台、U形厨房等生活亮点，努力探寻生活本质，为居者构画幸福时光。

示意图（装修体验）

项目区位配套

纵观世界城市文明发展，追赶与超越是亘古不变的主旋律。从纽约、伦敦，到东京、上海，触目所及，皆是城市在优化升级与有机更新后的理想状态。每一次城市的升级更新，伴随而来的是新一轮人居迭代的恣意碰撞，金山亦是如此。

示意图（展示内容非本项目）

在上海金山，除曾经金水湖畔的澜庭与饱览湖畔舒景的复地·湖畔和光之外，2022年，肩负助力城市发展使命的复地，再次与金山美好相逢，这一次，是更重生活的城市腹地核心板块——金山万达商圈。

商圈内，区政府与万达形成了一个约2平方公里的发展中心，近年来规划的企业总部、超高级医疗、繁华的商业和优质的教育资源，都坐落在金山新城北部的这个中心里，承载着金山未来发展的希望，熠熠生辉。（信息来源：搜狐网）

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本区位示意图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，与周边实际情况可能存在一定差异。本示意图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，学校部分具体规划以政府发布为准，学校部分不作为学区房承诺。以上资料为截止于2022年8月的情况。一切未列事项或更改，不再另行通知。

商业配套方面：复地·星愉湾距离万达广场仅约700m（距万达地图直线距离），生活配套一应俱全，10分钟便捷生活圈，满足您和家人的美好生活需要。

示意图（展示内容非本项目）

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如果说一栋又一栋的住宅、商业、写字楼是一座繁荣城市里具象的血肉，那四通八达的交通路网一定是串联起这座城市的坚挺骨骼。通达的交通，能缩短时空距离，降低城际之间、城市之内出行成本。

交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域；此外，G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘，日常旅游远行，商务外出洽谈，便捷交通可大大缩短出行时间，大道坦途自由生活。

示意图（展示内容非本项目）

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教育资源方面：复地·星愉湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）；此外，复地·星愉湾距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

示意图（展示内容非本项目）

项目一房一价表

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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