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中交四航·珠江春，作为中交四航局的首发战略级作品，位于广州市黄埔区文康路狮山公园南侧，紧邻广州地铁5号线鱼珠站和大沙地站。该项目不仅占据老黄埔的核心板块，也是该区域最靠近鱼珠CBD的项目之一。凭借其得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，“一步金融城，半步珠江岸”的理念在这里得到了完美诠释。

区位优势

项目地处海丝城规划与广州第二CBD的交汇点，致力于打造“世界一流滨水城区”。它不仅是11公里科技长滩核心起步区的重要组成部分，还享有鱼珠CBD的政策利好以及海丝城的发展潜力。这意味着居住者既能享受到现代都市带来的便利，又能感受到自然环境的独特魅力。

基本信息

• 开发商：广州珠景房地产有限公司
• 楼盘别名：珠江村旧村改造项目、江曜花园
• 产权性质：70年住宅（2025年拿地）
• 占地面积：约25万平方米
• 建筑面积：约92万平方米

• 绿化率：35%
• 容积率：4.49
• 总户数：1490户
• 物业公司：中海物业服务有限公司
• 物管费用：3.2元/平方米/月
• 产品面积：130-180平方米四房
• 价格参考：4XXXX元/平方米带装修
• 福利参考：赠送物业费+家电礼包+内部折扣

交通配套

项目周边拥有完善的交通网络，包括：

• 地铁：距离广州地铁5号线鱼珠站和大沙地站仅800米左右，并且未来将有5/7/13号三地铁线交汇，实现0换乘直达珠江新城及各主城区。
• 自驾：通过华快、环城、绕城高速等“三横”和黄埔大道、中山大道、临江大道、广园快速、广深沿江高速等“五纵”，可以快速通达各区。
• 公交：家门口即有多条公交线路经过，方便快捷到达各主城区。

教育资源

教育方面，中交四航·珠江春自带18班幼儿园和49班九年制中小学，为孩子们提供优质的教育资源。此外，项目1公里范围内还有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等省一级学校，以及广州市第86中学和广州市第123中学等初高中，充分满足家庭的教育需求。

商业设施

项目内设有商业综合体，满足日常生活需求。同时，在3公里半径内分布着宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光、华润万象系商业等大型商超，为居民带来一站式的购物体验。

医疗配套

周边医疗资源丰富，包括广医大附属第五医院、中大附属第一医院、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐

项目背靠城市中的珍贵自然公园资源，一线江景尽收眼底。1.2公里的滨水景观长廊设计了樱花水岸及夜光跑道，周围环绕着蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等总面积超过10万平方米的公园绿地，为居民提供了理想的休闲空间。

投资价值

作为广州第二CBD核心鱼珠片区的一部分，周边已有63个项目签约，投资额达到1830亿元，吸引了近1000家活跃企业入驻，集聚了超过10家企业总部。这不仅提升了区域的整体价值，也为投资者带来了可观的回报预期。

中交四航·珠江春

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。