“好房子”项目不足10%！数据显示北京好房子多分布在五环周边，中心城区相对稀缺

当前，“好房子”已成为房地产领域的热门话题。在市场亟需新动能驱动的背景下，“好房子”为房地产行业发展提供了新思路。政府工作报告明确提出，要适应人民群众对高品质居住的需求，完善相关标准规范，推动建设安全、舒适、绿色且智慧的“好房子”。

值得注意的是，国家“好房子”标准——《住宅项目规范》于今年5月1日起施行。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮日前表示，《住宅项目规范》实现了对原有相关标准的继承和创新提升，技术要求合理，标准水平适当，符合我国经济社会发展实际，是对“好房子”建设的底线要求，将对推进“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。

6月5日，在58同城、安居客在北京举办的媒体交流会上，58安居客研究院院长张波日前在媒体交流会上指出，好房子将推动房企从产品提供者向服务提供者转型，包括为项目提供全生命周期管理，更好实现智慧社区运营、物业增值服务，来提升长期收益；同时，也更好瞄准产业人口住房需求，来开发职住平衡社区；更好嵌入智能安防、能源管理等系统，实现科技化、定制化服务解决方案。可以预计，后续更具备技术壁垒、资金实力和服务能力的房企将主导市场。

58安居客研究院分析师盛福杰提到，房地产市场增量空间日益收窄，潜在购房者减少叠加出生率下降，挖掘新用户愈发困难。借鉴手机（和汽车行业经验可见，市场饱和后销量可能下滑，但通过产品升级与政策支持可有效刺激“换新”需求，逆转颓势。因此，房企策略必须转变：从寻找首次购房者，转向聚焦已有住房人群的“改善型需求”。数据表明改善型住宅成交占比正显著提升，房企必须专注打造“好房子”以满足此升级需求。

究竟什么是好房子？58安居客研究院分析师朱鹏介绍，今年3月，平台开展了一项用户端调研，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，了解用户对好房子的关注点，共收到有效问卷超千份。调研结果显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素；在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了“便利的社区商业”，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也更受青睐。

“首先‘好房子’项目肯定是很少的，基本上不足10%，也就5.7%。这个规律在上海作研究的时候我们也发现过，‘好房子’的项目基本在6%左右。”盛福杰称，北京的好房子呈现出明显的区域分布特征，市场上的好房子更多分布在五环周边，中心城区的好房子相对较为稀缺。从操盘企业来看，市场以国资背景的项目为主导，城投系房企表现也较为亮眼。在供需方面，居民对“好房子”的期待更聚焦在舒适度上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需求增加。

58安居客研究院称，综合而言，“好房子”在市场表现亮眼，无论是购房者的找房热度，还是项目自身获客竞争力，均在板块内位居前列。对于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求，使短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。

本文源自：金融界

作者：子宽