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保利云境：白云新城与设计之都间的高性价比之选

概括（楼盘简介）

保利云境由央企龙头保利地产打造，位于白云新城北与白云设计之都交界的黄石街道，黄园路绿地・时代云都汇旁。项目占地面积 34500m²，建筑面积 112000m²，产权 70 年，总住户数 876 户，共 5 栋 32 层楼，容积率 3.48 ，绿化率 35% ，车位比约 1:1.04 ，梯户比为 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户 。目前在售 68 - 85㎡三房，精装交付，对口培英 - 黄石小学（省级 / 培英集团），附近在建 14 号线创意园站距离项目 600 米 。

项目优势

1. 价格与性价比：在售均价 3.1 - 3.8 万 /㎡，相比周边白云新城豪宅有 2 倍以上价差，总价 250 - 330 万左右，入手门槛低。作为计容新规后产品，使用率超 116%，性价比极高，对于刚需和刚改购房者极具吸引力，能用较低价格享受高品质居住空间。
2. 户型优点：68 - 85㎡三房户型设计实用。68㎡三房一卫，低总价享受准豪宅体验，客餐厅约 3.6 米开间，南北通透，主卧约 4.2 米开间并带 270° 巨幕飘窗。85㎡三房两卫，阳台、卧室全南向，客餐厅约 3.8 米开间，主套卧约 3.7 米开间且带 270° 飘窗，采光和居住舒适度高。
3. 楼盘优点：地段上，处于白云新城与设计之都两个核心板块交界，发展前景好，周边商业成熟。交通上，近邻在建的 14 号线创意园站 600 米。教育上，暂定对口省一级培英 - 黄石小学，规划改建为九年一贯制学校。环境上，围合式布局，3.0 容积率，超 1.5 万方中心园林，周边多家三甲医院。
4. 地段前景：位于白云城市发展重要节点，白云新城是总部经济集聚区，设计之都将打造大湾区最大设计产业集群。随着两大板块发展，产业、人口聚集，区域配套完善，项目地段价值将不断提升，享受发展红利。

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在卖的户型

• 68㎡三房一卫：低总价三房，适合预算有限的刚需购房者。直面园林景观，约 3.6 米开间的客餐厅保证通风对流，四季清风入室。约 4.2 米开间的主卧搭配 270° 巨幕飘窗，起居空间更显从容，在有限面积内实现舒适居住体验。

• 85㎡三房两卫：同样低总价，带主套设计提升居住私密性。阳台及卧室全南向，采光优越。约 3.8 米开间的客餐厅开阔大气，可作为家庭宴会主场。约 3.7 米开间的主套卧，搭配 270° 巨幕飘窗，给予业主品质生活享受，满足刚改家庭需求。

交通详情

交通出行将随地铁建设日益便捷。项目近邻在建的 14 号线创意园站，距离仅 600 米。待地铁开通后，可借助地铁网络畅达城市各处，为居民日常通勤、出行购物、休闲娱乐等提供便利。现阶段虽地铁未开通，但项目位于白云黄园路，周边道路通达，自驾出行也较为方便，且 5 分钟可达白云汇广场等商业中心。

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商业配套️

商业配套成熟。周边有白云汇广场、凯德广场、5 号停机坪广场等大型商场综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常消费和休闲娱乐需求。居民可轻松享受一站式购物体验，无需远行就能满足生活各方面需求，尽享都市繁华商业氛围。

最优教育

教育资源优质。项目暂定对口省一级学府培英 - 黄石小学，且该校正规划改建为九年一贯制学校（学区划分信息以入学当年教育局系统为准），为业主子女提供从小学到初中相对稳定的教育环境。此外，项目还配套公办幼儿园，构建起较为完善的基础教育体系，让家长无需为孩子入学问题过多担忧。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：采用围合式布局，3.0 容积率搭配超 1.5 万方中心园林，为居民打造舒适低密居住环境，提供休闲散步、亲子活动空间。小朋友可在园林中玩耍，享受欢乐童年。周边商业中心的电影院、健身房等设施，满足居民多样化休闲需求。

1. 医疗：医疗配套完善，直线约 400 米距离有南方医院白云分院；周边 3 公里内还有广东省人民医院（白云院区，在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。完善的医疗资源为居民及其家人健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗状况需求。

项目总结

保利云境凭借央企品牌保障、优越地段、便捷交通规划、优质教育资源、成熟商业配套、舒适居住环境及高性价比户型，成为白云新城与设计之都交界区域的优质楼盘。尤其适合刚需和刚改购房者，在享受区域发展潜力的同时，满足居住品质需求。虽目前地铁未开通，但随着周边建设完善，发展前景良好，值得关注。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。