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西安万科东望上瑞

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瑞，以玉为信也

王者受富贵之命，故其动出见吉祥异物则谓瑞

—— 汉 · 王充 《 论衡 ‧ 指瑞 》

老城区重塑新生活

融入城市脉动

重塑城市烟火

赋能版块新篇章

缔造邻里温度

人间烟火气，最抚凡人心，遇见老城区里的童年记忆;繁华街市巷，聚拢来是烟火，摊开来是人间，生活的热闹与温馨触手可及。

体验城市烟火，感生活之温度。活力与品质的栖息选择，不仅是城市烟火的聚集地，更是理想生活的起点。

在喧嚣中寻找宁静，于繁华中拥抱温馨。繁华与宁静的交汇，不仅是城市的烟火气，更是品质生活的缩影。

生活的理想就是为了理想的生活，精心打造全龄段尊享社区，上至囊素老人，下至幼学少年，皆玩有所去，心有所归，人生的美好愿景在此轻松安放，悦享全家人的幸福时光。

Location/区位与环境

项目位于西安市雁塔区新兴南路与东康路交叉口东北侧，处在曲江与浐灞交汇处，可同时享受主城双区带来的利好。既能临近曲江的文化商业资源，又能受惠于浐灞的生态景观资源。项目周边有新兴南路、长鸣路、建工路等多条城市核心主干道，出行便利。公共交通便利，项目周边有多个地铁线路及公交站点，公共交通方便。项目距离西安站仅7km、西安北站17km、咸阳国际机场33km，跨区出行便捷。

基地南至新兴南路快速路，北至康宁路，西至东康路，东侧为规划路，交通便利；周围现状住宅区主要集中于地块南侧（界面较好）西北侧（界面较差） ，人口支撑较大，但周边成熟配套较为稀缺，商业资源欠缺。

Planning/规划生成

外部规划结构

内部规划结构

Community/社区烟火

社区商业五感的打造

社区商业往往聚焦于周边社区居民的消费需求、具备高粘性、高复购特征、居民对生活类业态和社区服务的配套的要求较高，因而，打造好的社区商业关键在于营造具备临近感、氛围感、松弛感、社交感、归属感的生活“第三空间”。

·社区归属感

时光匆匆，要把时间浪费在美好的事物上--林下、光影、水声、花境孩童的嬉闹、陪伴的笑声,花园里的烟火街区有我们需要的所有美好。

·自然与商业的交互性

采用柔和与淡雅的硬景色调，搭配简约统一的植物造景，富郊野趣味的景观草，自然质朴的景石，给城市公共空间带来野奢生态的气质，开启更多社交可能性。

·公共空间，构建社交场景

以精致的商业模块，丰富的商业场景，真实的商业体验；联动生活体系，打造商业浓度，营造烟火漫街的美好生活全景。“功能型”商业进化成为“陪伴型”商业。强化情感联系、共同成长，以归属感和依赖感收割消费者的“芳心”。

·社交属性与松弛感

“临近感、氛围感、松弛感、社交感、归属感”的五感特质，为社区生活多样赋能，并成为社区居民生活中不可分割的一部分。这种全新的模式，无疑为城市生活注入了更多的活力与色彩。

Trffic Flow/礼仪归家

①城市绿化 ②商业展示 ③标识入口 ④礼仪庭院

⑤社区大堂 ⑥静谧水院 ⑦归家泛大堂

·一重空间——无界自然街区

港湾式落客区，尊享都市烟火。

利用城市绿化，作为商业界面的延续将烟火气的商业氛围传递给城市。

·二重空间——都市繁花的烟火漫街

商业市井烟火，温情随心的人情烟火。

商业界面的丰富市井烟火气，提供更多趣味的停留空间。

·三重空间——隐市归家礼仪庭院

归家昭示入口，传递礼仪端庄的温度。

隐市归家的入口静谧，洗尘心情。

隐市归家礼仪庭院，过渡迎宾空间。

二重门与三重门形成内庭空间，区隔商业与住宅区域形成隐市归家过渡迎宾空间。

奢石引导，细节打造，尊贵归家大堂。

社区大堂入口的细节把控和立面设计元素的延续，增加精致度，尊贵感。

·四重空间——“人行明镜中，鸟度屏风里”

镜心水院，自然私密，度假怡情。

围绕水院行走漫游，给人轻松度假氛围的空间感受。

自由通透的归家大堂，建筑与景观室内外相融。

通透舒展，建筑与景观相融合，室外洽谈形成宽幕观 景的向心观景空间。

·五重空间——归家入户大堂

归家泛大堂，感知四时，满足生活情调。

在架空层空间植入四时感知坊的概念，提升生活品质。

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