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——✨东建明德城✨——

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1. 傲踞城市黄金发展中轴，政经、商务、人文与教育资源荟萃交融，以战略占位赋能资产价值持续跃升，执掌时代发展先机

东建明德城位于禅城祖庙板块与桂城核心交汇处，雄踞广佛同城黄金走廊关键节点，是禅桂双芯商圈的价值枢纽。项目所在的朝安片区，向东承接千灯湖金融高新区的商务势能，向西拥揽祖庙千年文化底蕴，政商资源高度集聚 —— 周边分布着禅城区政府、佛山海关等政务机构，以及岭南天地、铂顿城等高端商业体，形成 “1 公里政务圈 + 3 公里繁华生活圈” 的复合价值体系。作为市中心罕见的超百万方综合体，其战略占位不仅是城市资源的集大成者，更以 “城芯大盘” 的稀缺属性，成为资产抗跌增值的稳固锚点，引领广佛人居价值风向。

2. 地铁上盖无缝接驳城市动脉，立体路网纵横交织，构筑半小时高效通勤圈，瞬息通达全城繁华核芯，出行体验自由无界

项目距广佛线朝安站仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，真正实现 “地铁上盖” 的便捷出行。通过广佛线，1 站可达桂城站（换乘佛山 3 号线），3 站直达祖庙站，5 站连通沥滘站（换乘广州 3 号线），30 分钟内可覆盖广州珠江新城、佛山千灯湖等核心商圈。地面交通方面，岭南大道、南海大道、海八路等城市主干道环绕，15 分钟车程可通达佛山新城、广州南站，40 分钟直达白云机场，形成 “双轨 + 四横五纵” 的立体交通网络。对于广佛候鸟族而言，无论是日常通勤还是跨城出行，均可实现 “高效直达、无缝衔接”，彻底打破地域界限，重构都市生活半径。

3. 坐拥一线壮阔江景，毗邻千亩生态绿肺，社区内园林景观移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章

项目北侧紧邻汾江河岸，享一线滨河景观，沿河打造的生态步道与社区园林形成内外呼应的生态体系。社区内部特邀山水比德团队操刀园林设计，以 “岭南府邸” 为灵感，打造 “两轴五园八景” 的现代中式园林。主入口 “云麓之境” 采用对称式礼仪布局，搭配跌水景观与古树名木，营造归家仪式感；中央景观轴 “林泉叠翠” 串联起亭台楼阁、流水景墙，形成闹中取静的休憩空间；儿童活动区 “觅鲲游境” 以天蓝色为主色调，配置攀爬设施与趣味铺装，激发亲子活力。此外，社区绿化率超 35%，种植多种本土乔木与花卉，实现 “四季有景、步步生情”，让居者在繁华都市中私享一方自然秘境。

4. 全龄段优质教育资源集聚成势，家门口即享名校教育资源，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航未来无限可能

教育配套是东建明德城的核心竞争力之一。项目自建 12 班幼儿园与 24 班小学（规划中），未来拟引入省级教育品牌，打造目送式教育链。周边 3 公里范围内汇聚佛山一中、佛山三中、铁军小学等省市重点学校，其中佛山一中是广东省首批重点中学，高考重本率常年稳居全市前列。此外，项目毗邻佛山科学技术学院（江湾校区），学术氛围浓厚，形成从幼儿园到大学的全龄教育矩阵。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是培育未来菁英的成长沃土，让孩子在书香浸润中赢在起跑线。

5. 国际顶尖设计团队操刀，将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，匠心雕琢城市封面建筑，重塑天际线恢弘气度

建筑设计由国内一线团队担纲，采用现代极简风格，以大面积玻璃幕墙搭配银灰色真石漆与香槟金铝板线条，打造 “流光天幕” 立面。楼顶采用弧形挑檐设计，线条流畅灵动，打破传统住宅的呆板印象；横向铝板线条与竖向窗棂形成韵律感，在阳光照射下产生光影变幻，赋予建筑动态美学。社区采用点状式布局，楼栋间距最大达 80 米，确保每户均享充足采光与景观视野。从城市界面看，项目以挺拔的建筑体量与现代美学立面，成为禅桂核心区的视觉焦点，重新定义城市天际线的奢华质感。

6. 以极致低密规划打造纯粹高端住区，奢阔空间尺度保障私密尊崇，汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想

项目整体容积率仅 2.8，在市中心堪称稀缺。首期推出的翰府组团为 19-25 层小高层，采用两梯两户或两梯三户设计，人均公共空间远超同类项目。以 166㎡户型为例，专梯专户设计搭配 8㎡独立电梯厅，相当于私家入户花园；南北双阳台设计（客厅阳台开间 5.6 米）、双主套布局（长辈房与主卧均带独立卫浴），满足三代同堂的居住需求。社区实行全封闭管理，配置 24 小时智能安防系统，业主需通过人脸识别与智能门禁双重认证，保障居住私密性。高端的产品定位与纯粹的居住氛围，吸引禅桂高净值人群汇聚，形成具有相同生活品味的圈层社群。

7. 自建高端商业综合体、星级会所、专业运动场馆等全维配套，一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式

作为百万方综合体，项目规划约 10 万㎡商业配套，涵盖滨湖商业街、高端写字楼、酒店等业态，未来将引入精品超市、国际餐饮、艺术画廊等，满足日常消费与商务需求。社区内设 3000㎡下沉式会所，配置阳光泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能空间，为业主提供高端社交平台。此外，项目毗邻佛山国际体育文化演艺中心，可近距离享受演唱会、体育赛事等文化盛宴；周边还有佛山祖庙、岭南天地等文旅地标，满足休闲娱乐需求。从生活便利到文化体验，全维配套体系构建起 “15 分钟品质生活圈”，让居住体验升维迭代。

8. 引入 AI 智能安防系统与全屋智能家居体系，以前沿科技赋能生活场景，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验

社区安防采用 AI 视频监控、电子脉冲围栏、智能烟感报警等系统，实现 24 小时无死角防护；入户配置智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡 / 手机 APP 四合一开锁）、可视对讲系统，提升归家安全性。室内空间引入全屋智能家居系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘等设备，支持 “离家模式”（自动关闭电器、启动安防）、“归家模式”（自动开灯、调节室温）等场景化联动。此外，社区采用中央净水系统，从源头保障饮用水质；电梯配置空气净化装置，营造健康舒适的公共空间。科技的深度融入，让居住更安心、更便捷、更具未来感。

9. 实力国企精工筑家，以深厚底蕴与卓越匠心为依托，严格把控工程质量，确保交付品质，为置业者提供坚实保障

开发商东建集团是佛山本土实力房企，深耕地产 30 余载，累计开发项目超 50 个，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态，以 “稳健运营、品质为先” 著称。东建明德城作为其迭代之作，从设计到施工均遵循严苛标准：建筑主体采用铝模工艺，墙体垂直度误差≤3mm；园林景观全冠移植成年乔木，确保交付即成熟；工程进度透明化，部分楼栋已提前封顶，展现雄厚资金实力与执行力。交付后，由东建旗下物业公司提供五星级服务，24 小时管家响应，让业主入住无忧。

10. 甄选国际知名品牌进行全案精装，定制化空间设计彰显独特品味，以精湛工艺雕琢每个细节，尽显奢华格调与品质风范

项目精装交付标准远超区域同类产品，严选科勒、西门子、老板等国际一线品牌。厨房配置全屋中央空调、中央净水系统、洗碗机、凉霸等，台面采用一体成型岩板，无接缝易清洁；卫浴间标配智能马桶、三分离式布局、防雾镜柜，主卫增设采光窗，实现三面通风；卧室铺设复合实木地板，静音防潮，搭配全景飘窗与无主灯吊顶，提升空间质感。以 166㎡户型为例，客厅采用 600x1200mm 高级瓷砖通铺，配置全屋美缝；阳台推拉门采用三轨设计，启闭灵活静音；子母门采用精雕铝板防火装甲材质，兼具美观与安全。从主材到五金，每一处细节均经过数十轮方案优化，只为呈现极致的居住体验。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。