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项目区域及楼盘介绍

满京华金硕臻府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。

光明科学城是深圳市重点打造的“综合性国家科学中心”核心承载区，聚焦生物医药、新材料、智能科技等前沿产业。项目周边汇聚了中山大学深圳校区、深圳湾实验室等科研机构，以及规划中的科学岛、科技馆新馆等科创载体。

科学公园片区还规划了科技创新文化集群，未来将联动区域内的产业园区（如凤凰城科技园）形成产学研一体化生态。此外，光明城高铁站4站可达，便捷对接南山科技园、留仙洞总部基地等产业高地，进一步强化产城融合优势。

满京华金硕臻府，由满京华集团打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率6.4，绿化率40.01%，共由3栋总高36-44层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅40层，1栋3单元住宅36层。

总规划420户，其中可售商品房套数待定，4梯4户，户户做到了独立专梯入户，地下室有3层，规划停车位661个，车位占比约1：1.5。

以当代艺术美学重构归家仪式，匠造隐奢生活之境。

踏入主入口，天然奢石以黄金比例铺陈，先锋艺术馆般的沉浸体验扑面而来。专属电梯与三合一入户大堂构建礼序空间，精工细节淬炼当代奢居典范，私梯入户更以纯粹私密界定专属场域，归家门厅的至高礼遇在此加冕仪式感。

门厅挑高设计融汇极简主义精髓，穹顶天光倾泻而下，以几何美学演绎私密尊崇的气场。灵感源自五星酒店大堂的奢阔尺度，隽永美感与现代自然雅致在此交织，不露声色的优雅致敬塔尖生活。

四时都会庭院打造多功能艺术社交场，出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则赏臻奢雅致的园林盛景。四季流转间，精致与可持续的自然美学共生，奢与雅在此达成完美平衡，启幕隐奢生活新境界。

整体设计遵循酒店式归家礼序理念，从空间礼序到精微工艺，每一处都展现着对当代设计精髓的深刻理解与匠心探索，以星级标准打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力。

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

学校配套：满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招，

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

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