☏₯中建·未来方洲官网聚焦@官方售楼处发布：产品品质高！

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

地段与规划：重塑老黄埔中心价值

中建未来方洲坐落于广州市黄埔大道，雄踞珠金琶CBD核心生活圈，融合5号线与13号线双地铁枢纽，构建3站直达金融城、6站到琶洲、9站不换乘直达珠江新城的高效通勤网络。项目所在区域正值“广州城市十字轴心3.0”规划核心，依托海丝文明底蕴与城市发展轴交汇，未来潜力可期。

Location & Planning: Reshaping the Core of Old Huangpu
Located in the heart of Guangzhou’s Huangpu District, Zhongjian Future Fangzhou anchors the Zhu-Jin-Pazhou CBD living circle. With dual metro access (Lines 5 and 13), residents enjoy seamless connections to Financial City, Pazhou, and Zhujiang New Town—making it a future-ready urban hub.

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

产品与设计：高使用率，全南向布局

项目首推户型涵盖79㎡至142㎡三至四房产品，全为南向设计，采光优越，使用率超100%，打破传统户型空间限制。特别是108㎡与142㎡户型双阳台、双套间配置，满足改善型家庭多样化需求，是老黄埔片区少有的优质居住产品。

Product & Design: High Usability, South-Facing Homes
Offering 79–142㎡ 3–4 bedroom units, all south-facing with exceptional layout efficiency (over 100% usable area), Future Fangzhou provides rare living solutions in Old Huangpu. Dual balconies and suite-style designs cater to modern family needs with spacious, functional elegance.

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

空间革新：一核四芯，未来城市范本

作为中国建筑集团旗下中建玖合与知识城集团联合开发的城市更新项目，未来方洲是“一核四芯”理念下的典范样板。项目集住宅、公寓、办公、商业、公园于一体，总建筑面积超220万㎡，形成高浓度城市生活综合体，为未来城市生活提供新范式。

Spatial Innovation: Model of Future Urban Living
Jointly developed by CSCEC and Knowledge City Group, Future Fangzhou exemplifies the “One Core, Four Centers” urban renewal strategy. Spanning over 2.2 million sqm, it integrates residential, commercial, office, and parkland functions into a dense, future-oriented lifestyle ecosystem.

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

交通与商业：双地铁口，繁华生活近在咫尺

项目紧邻双岗与文冲两大地铁站，近BRT，黄埔大道、中山大道等主干道环绕，直通广深沿江高速，未来还有规划中的黄埔高铁站，实现湾区城市无缝连接。商业配套方面，美林天地、山姆、宜家、盒马等触手可及，项目自身也规划约10万㎡商业体，繁华不输市中心。

Transport & Commerce: Double Metro Access, Urban Prosperity Nearby
Situated near Wenchong and Shuanggang stations, Future Fangzhou links effortlessly to Guangzhou’s main arteries and future intercity hubs. Surrounding commercial options like IKEA and Sam’s Club, plus an in-community 100,000㎡ commercial complex, ensure a thriving, convenient lifestyle.

生态与教育：双华附加持，全龄段覆盖

教育资源方面，项目配建4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校及1所中学。其中文元组团引入华南师范大学附属学校（华师附）体系，优质教育保障全龄段成长。生态方面，项目周边3山5园环绕，城市绿洲环伺，是难得的自然人居高地。

Ecology & Education: Full-Cycle Learning with Green Surroundings
With four kindergartens, multiple primary and secondary schools, including the prestigious South China Normal University Affiliated School, Future Fangzhou offers top-tier education resources. Surrounded by eight major parks and green hills, it delivers a tranquil, natural living experience.

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

总结：刚需首选，老黄埔核心最后的小户型机会

未来方洲适合预算在400万左右、看重地铁与教育资源的刚需买家，尤其是想在老黄埔实现原地置换的家庭。项目不打造豪宅线，规避未来二手交易中的“豪宅税”问题，加上高使用率、全龄配套和强区位，既宜居也具投资潜力，值得重点关注。

Conclusion: Ideal for First-Time Buyers Seeking Core Value
Targeting practical buyers with around ¥4M budget, Future Fangzhou delivers an unbeatable mix of education, transport, and liveability in Old Huangpu. Without luxury tax burdens and with competitive second-hand market appeal, it stands as a rare, strategic entry point into the area.

中建·未来方洲24小时vip热线☎：400-6681-567

「中建·未来方洲」营销中心：400-6681-567「售楼处24h在线」

✅中建·未来方洲本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。