2025一文读懂福田金地环湾城优缺点!分析金地环湾城值得买吗?

最新消息：深圳福田新楼盘【金地环湾城】已于2025年3月28日正式开盘选房，需要了解详细情况可以拨打我们楼盘开发商售楼处官方400免费服务电话：400-811-3080（官方已认证）中介请勿扰，为您安排现场销售人员详细介绍开盘流程和房价情况。

本次加推共221套住宅，为1栋三单元单位，面积为约111平3房和约122-125平3+1房两卫。

其中22-58层为本次推售产品，9-22层为平安银行的回迁物业，预计2028年精装交付。

开盘现场折扣总计约94折：

认购98折*认筹99折*7天准时签约98折*开盘额外99折。

备案均价约10.7万/平，折后均价约10万/平，折后总价1024万-1350万。

各户型折后总计：

A 户型（竖厅户型），西南朝向122-124 平（04、05）：可看红树林湿地、海景

备案价：1249-1417万，折后：1176-1334万。

B 户型（双龙抱珠户型） ，西北朝向 122-124 平（06 ）：可看绿地公园、花园

备案价 ：1177-1235，折后价格：1108-1163万。

C 户型（横厅户型），东西通透 124-125 平（01）：可看绿地公园、花园

备案价：1225-1321万，折后价：1153-1243万。

D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）：看城市景观

备案价：1088-1189万，折后价格：1024-1119万。

福田改善首选

福田在售房源一直都是属于紧缺状态。

目前福田区的商品房库存仅剩384套，年前1月中剩余629套，按照目前的销售速度，就算加上环湾城加推房源预计只能支持四个月的市场需求。

而在福田想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。

南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。

项目详情

金地环湾城位于福田区沙嘴，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

打造上，金地还是花了功夫，邀请了全球知名的设计团队。品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。

塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。

此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀。

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户型信息

项目总占地9.6万㎡，总建面113万㎡，由四个地块组成，分为两期开发。

01地块是写字楼+办公公寓+人才房+幼儿园

02地块是一栋写字楼+2栋住宅+8层商业体，

03地块则是4栋住宅+2栋公寓，04地块是在建中的红岭教育集团红树林校区。

户型方面，从70多的两房到110㎡3房，125平的3+1房，以及183-253-270平四房，还有125-270㎡复式，户型方正，住宅有凸窗以及120平户型有一个小阳台赠送改房，但赠送前使用率在70-72%之间，对比新规后户型还是偏低，大面积保证了独立入户

02地块户型：

111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。

122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。

03地块在售户型：

75-78㎡2房2厅1卫，可售套数不多。

121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。

183㎡4房2厅3卫,253-270㎡4房2厅4卫+工人房。

125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。

公寓为2T3及2T2户，面积为160-240-260-290㎡3-4房，70年产权通燃气。

价格

在售方面，03地块小户型还有几十套（75平10来套，125平30来套，125平复式13套）。

75-127㎡中小面积单价在9-10万/㎡左右，大面积在11-12万/㎡左右。

住宅：

75-78㎡2房1卫户型：总价约700-800万；

125㎡3+1房2卫户型：总价约1200-1370万；

180㎡4房3卫户型：总价约2000-2400万；

253㎡4房4卫户型：总价约2600-3000万；

270㎡4房4卫户型：总价约3600-4000万；

431㎡顶复：总价8200-8800万。

公寓：

约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万；

约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万；

约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万；

约239㎡4房3卫户型：总价约2210-2420万；

约367㎡顶复户型：总价约3700万。

项目自身配建一所72班9年制公立学校，定由红岭实验集团直属办学，命名为红岭红树林校区。

将打造为一所九年一贯制72班学校，占地面积约3.2万平方米，成为福田规模最大的新校。

红岭直属红树林校区小学部将与红岭实验小学一脉相承，设立48班，课堂延续包班制；初中部设置24班，同时采取选课走班、分层分类教学的组织形式。

临近地铁7号线【沙尾站】，自驾也方便，出门以后上【滨海大道】。

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