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西安越秀铁建·高新璞悦
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中国人讲究大道至简，化繁为简。

当下，所有项目在梳理核心卖点时都在追求“大而全”，似乎想印证自己项目从任何一个角度都无可挑剔，但也有人另辟蹊径。

仅凭一句话就吊足了大家的胃口和好奇，包括无数地产老鸟。

这句话是：科技路上的洋房！

能想出这句话作为项目solgan的，绝对是个“高人”。

短短七个字，既有地理标识，又有核心卖点，看似平铺直叙，却暗藏悬念……但相比于蜻蜓点水般的预告，我们更感兴趣的是：在科技路上，他们会怎么做洋房？

要知道，前不久这个项目的操盘手越秀刚刚在上海举行了好产品发布会。作为国家定调建设“好房子”之后，反应最快的房企之一，越秀重磅推出的“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，已经成为很多房企研究的范本。

作为好产品发布会后，越秀在全国亮相的首批项目，究竟有何不同？

前几天，终于得偿所愿。

在项目实景展示区开放前夕，我们拿到了项目的全部一手资料，今天就来跟大家来一个“剧透式分享”，主角：越秀铁建·高新璞悦！

这也应该是目前全网最全的一个。

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要了解这个项目的价值，还得回到那句solgan上。

字数虽少，却信息量爆炸！

什么是科技路？

科技路，是西安高新区创业的源点，是贯穿高新三次创业的核心区域，是高科技企业和世纪金花、中大国际、西安大都荟、香格里拉酒店等高新优质资源汇聚的“黄金轴线”，一条科技路，半步高新史。

极致核心、极尽繁华，却也极端稀缺。

科技路板块在过去十年几乎无新盘供应，西安人想要跻身其中，要么是接盘二手房，要么是顶豪大平层公寓，除此之外，再无机会。

科技路-实景图

什么是洋房？

提起这个词，你会想到张爱玲，会想到老上海，会想到花园里的蔷薇和岁月静好，都是十分美好的词汇。更深层次的原因是，当代人离不开都市，却又向往着院里风流和宁静。

这些，是都市人在繁华落尽后，与层楼、熙攘，最后的和解。

于是，随着叠院在主城核心区销声匿迹，洋房就成了满足世人向往，以及所能拥有的最低密、最安静、最诗意的终极居所。

就像张爱玲那句：洋房是最合理想的逃世地方。

现在，你应该明白了“科技路上的洋房”，这句话的含金量。

西安最稀贵的热土上，诞生了十年未曾有过的孤品洋房，带着世人想象的生活方式，BUFF叠满，期待值也被拉满！

我似乎看到，在科技路上有这样一方院子。推开门，就与这个繁华世界相拥，大楼拔地而起，夜晚灯火闪耀。关上门，整个世界似乎都安静了，可以安静的在凉亭下读读书，喝一杯下午茶，修剪下长得有些凌乱的月季，柴犬站在身后吐着舌头，摇着尾巴……

这大概便是高新璞悦，带给我们的美好想象。

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拿到一手资料后，我研究了整整一个下午。

对越秀和铁建这两家房企和它的产品力，我们都相当熟悉，也完全相信他们有能力为高新、科技路带来一个惊艳之作。

但必须坦诚的说：高新璞悦的惊艳，超出了我们的想象！

首先必须要说一个时间。

根据我们得到的最新消息，本周末（5月25日），高新璞悦实景展示区将正式开放。

欢迎大家与我们一起，去实地感受下它的实景，相信我，一定不会辜负你的期待，并带给你一个浪漫的周末时光。

因为我们将看到这样的场景。

越秀铁建·高新璞悦-效果图

在开盘之前，他们就把整个小区近乎1/4的面积，做成了实景。

从社区转角开始，就进入了高新璞悦精心设计的场域之中。

约64m的酒店式归家门厅，浓郁海派元素带来的精奢归家大堂，无界揽景的下沉式庭院，高定海岛俱乐部会所等入目而来……

越秀铁建·高新璞悦-归家主入口效果图

越秀铁建·高新璞悦-高定会所效果图

然后你会突然明白。

为什么高新璞悦要在开盘前，不惜重资做出如此规模的实景展示区，并且后续还要继续做二展、三展？

因为海派风情和海岛的浪漫，要身临其境才能感受。

院子里生长着珊瑚树，树下有大片蔚蓝色的水景，水景旁像水母一般造型的会客厅下，摆放着帷幔伞座、休闲躺椅、下沉卡座，还有复刻出的“西安版”三亚艾迪逊景亭……

很容易让你有一种置身海岛的错觉。

越秀铁建·高新璞悦-园林景观效果图

找个躺椅躺下，看着水与珊瑚树，来一场日光浴，去年冬天带家人去三亚度假，看到的不也正是这般景致？

所谓“下乘造景，上乘修境”，便是如此。

越秀铁建·高新璞悦-园林景观效果图

相比于市面常见纯粹的酒店式或现代风格。

海派代表着交融，是中国人严谨造物观和西方人文的浪漫，而海岛风所传递给我们的，是海阔天空的自由，是沙滩上的欢乐，是度假的松弛与愉悦。

高新璞悦用建筑、空间、景观的，做到了这一切。

好的建筑是自带情绪的，这种情绪会传递给到来的每一个人，也是高新璞悦想用海岛主题、洋房社区，想传递给西安人的生活方式。

越秀铁建·高新璞悦-下沉式庭院效果图

行色匆匆，总有些地方值得驻足停留。

让步子慢下来，回归生活的本真，尽情享受属于自己和家人自由、松弛、宁静、诗意的生活，一种惬意且浪漫的生活。

美的不可方物。

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同样让人惊喜的还有它的产品。

要知道，不管是科技路的地段，还是洋房社区的IP，都充斥着稀贵的意味。但高新璞悦：高级、高定，却并非高不可攀！

得益于洋房自身的低公摊和四代宅的高得房率。

建面约126㎡四室两厅两卫

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建面约126㎡户型图

较之常规设计多出一个房间，可以满足“三代同堂+二胎家庭”的同住需求，也可以自由改造成书房、兴趣房、衣帽间。

约5.8m餐客厅“一镜到底”，构成近41㎡超大家庭社交生活场，常规该面积段户型通常只有4.5m左右。

餐客厅外联270°揽景空中花园，进深比常规设计大约1m，面积更大、实用性更强，露台养花、品茶、星光party，解锁更多生活可能。

约3.9m奢阔开间主卧套房，也比常规卧室宽约1m，丰盈采光揽景体验！

空间功能、尺度、场景，全维升级。

建面约126㎡户型-样板间效果图

建面约143㎡户型

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直接对标市面约190㎡面积段户型。

如果是“i人”，大概率会喜欢下面这一款设计。

建面约143㎡-B户型

入户有独立电梯前室、独立玄关双归家礼序，藏风纳气，隐私性更强。

餐客分区，U型厨房、餐厅岛台、奢阔客厅秩序井然，给家人做一顿美食，一起看一场电影，陪孩子玩耍，目之所及有温暖，却又互不干扰；餐客厅外联的独立空中花园，也是家人互动的又一处空间……

四室两厅三卫、双套房设计，从清晨的洗漱到夜晚的入眠，老人、年轻人、孩子都有自己的“专属空间”。

四面宽朝南，IMAX级的15.9m南向采光面，则让室内的每一个空间都沐浴在阳光下，能带给家人更舒适的居住体验。

这算是楼市四室户型的“经典款”。

但高新璞悦带来了双套房、三卫，增加了空中花园，也扩大了各个空间的尺度和舒适度，让每一位家庭成员都各得其所、乐在其中。

喜欢社交的“e人”则可以选择端厅设计。

双归家礼序入户，270°揽景端厅和空中花园，带来无与伦比的通透感。

朋友聚会，有空间社交、无界采光的社交场，拍一张大合影，空中露台上开的娇艳的花卉和绿意，就成了天然背景板，如果是在空中花园举行星光晚宴，科技路的繁华夜景会让你拍出巨幅明信片一般的照片。

意尽后休憩，朋友住在次卧，会发现你家连次卧都是270°环幕视野。

自己回到主卧，在步入式的衣帽间里，卸掉饰品，挑选一款喜欢的睡衣，然后在浴缸里泡个澡，给身体来个SPA，是不是足够梦幻？

朋友羡慕，自己体验感爆棚，“面子”和“里子”也都有了。

这样的房子，谁不想来一套？

建面约143㎡-C户型

建面约126㎡起步的高新璞悦，也给西安人悄悄开了个“后门”。

即便是普通改善购房者，也能上车科技路洋房，感受洋房的魅力，区域同面积段高层产品所没有的“越级体验”！

是不是足够惊喜！

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十年“断供”，等来一座超四代洋房。

不管是洋房产品、海岛主题、超大实景，还是普通人也能够得到的户型面积段，都让人感到了越秀与铁建这次诚意十足。

谁说这不是命运最好的安排？

越秀铁建·高新璞悦-洋房立面效果图

历经五个月时间打磨，越秀铁建·高新璞悦也终于做好了入市准备，科技路上的洋房，将从万众期待中走入现实，在西安遇到海岛，今年高新期待值最高的新品，来了！

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