北京
图片来源：视觉中国
副中心土地供应加快。
彭红侠/发自北京
北京再次供应组合地块，这次在副中心，一次性打包出让了8块地。
6月4日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，中建玖合以74.91亿元底价成交，住宅楼面价约3.23万元/平方米。
自2024年解除“双限”后，副中心土地供应明显加快，且均取得不俗的成绩。4月7日，八里桥0401-6044 、6049地块经过155轮激烈竞争，由招商蛇口以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月29日，梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以溢价率21.94%被中铁建收入囊中。
相比于上述两地块，副中心0101街区地块群更为优质。从区位来看，地块群地处副中心核心区，距离北京市委、市政府500米左右。滨北运河北岸，享有天然河景生态资源。交通配套也较为方便，距离6号线北运河东站直线距离约500米，距离22号线/平谷线（在建）直线距离约400米，双轨交优势明显。
为何副中心0101街区地块群仍然爆冷，底价成交？
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，地块群以底价成交，与其开发复杂度密切相关。
一方面，该组团体量较大内含8个子地块。除0707地块是F3其他类多功能用地以外（容积率3.0，地上建筑规模2.4774万平方米，限高60米，局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七个地块均为R2二类居住用地，容积率2.1~2.4，建筑规模2.58万~5.38万平方米不等，限高100米。
副中心0101街区地块群规划图
另一方面，居住用地还要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施、末端物流配送中心、邮政所、文体及社区服务中心等，建成后将无偿移交区政府管理。
除代建之外，规划文件还提出多项具体要求，比如居住地块与地块之间、居住地块与滨水空间之间、居住地块与枢纽区域之间设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间；鼓励强化建筑群组第五立面设计，地块内风雨连廊和公共设施、架空层顶部连接；鼓励0706、0708地块沿潞滨一街东侧设置1条商业内街；滨水一侧要求打造具有标志性、特色性的滨水景观界面，对建筑立面、建筑退线等进行一体化设计等，这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较高挑战。
尽管地块群资金门槛高、开发条件复杂，但中建玖和早在年初就已显露对该地块群的意向。1月7日，中建玖和发布副中心0101街区FZX-0101-0705，0706，0708，0810地块项目土方工程、护坡工程、降水工程招标计划，投资估算7849.54 万元。
中建玖和招标计划
招商蛇口也曾显露出对该地块的野心。5月12日，招商蛇口连发多条招标信息，显出势在必得之心。令人意外的是，招商蛇口最终并未报名竞拍，退出了这场夺地之战。
招商蛇口针对地块群发布的招标计划
有分析认为，招商蛇口退出竞拍并不意味着放弃，该地块群占用资金多且建筑规模庞大，两家公司或将化竞争为合作，后续共同开发该地块群。
张凯表示，地块群下架重新供应后，在原本5块地基础上增加了3块地，可以实现统一开发建设，尤其是规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。这一灵活性为后期规划设计提供了广阔空间，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓线，更能有效拓展楼间距，切实提升未来居住体验。
从区域在售项目来看，目前招商云璟揽阅主打刚需及改善客群，成交均价约5.89万元/平方米。金隅花溪云锦近期入市表现积极，网签均价约5.5万元/平方米。处于尾盘阶段的招商璀璨公元销售均价约5.73万元/平方米。
与此同时，新入市项目如中铁建所持地块成交楼面价达3.58万元/平方米，招商八里桥双子地块楼面价3.12万元/平方米。作为后续入市项目，0101街区地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形成直接市场竞争格局。
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