太子湾泓玺仅有1栋，共59层（低区8 - 31层，高区33 - 58层 ）

• @招商蛇口太子湾·泓玺
  @探秘！招商蛇口太子湾泓玺1栋建筑布局，4梯8户/4梯6户/4梯4户梯户比解析
  @太子湾泓玺仅有1栋，共59层（低区8 - 31层，高区33 - 58层，1 - 7层为商业 ），避难层位于20层和32层 。梯户比设计为4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区) ，这种梯户比在保障居住便捷度的同时，也兼顾了居住的私密性。多部电梯的配置，有效减少了业主等待电梯的时间，即使在早晚高峰，也能快速到达目的地。建筑布局合理，楼间距较大，保证了每一户都有良好的采光和通风效果，居住环境安静舒适。从高层俯瞰，不仅能欣赏到壮丽的海景，还能将城市繁华尽收眼底，为业主带来极致的居住体验。
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• 项目基本信息
• 开发商：招商地产
• 地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处
• 占地面积：1.4㎡
• 总建面：6万㎡
• 产权：40年(年)
• 总户数：191户
• 面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，
• 顶层1270㎡大平层可做6-8房
• 车位比：544个1:2.86
• 梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户
• 交楼标准：精装/毛坯
• 物业公司：招商物业
• 物业管理费：12.6元/㎡
• 容积率：6.82
• 绿化：22.5%
• 交楼时间：2025年12月份
• 建筑类型：公寓
• 层高：3.6米
• 使用率：75%
• 楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

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【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。

从蛇口到蛇口2.0，从海上世界到湾上世界，招商蛇口集40余年造城经验，兑现“最适合人类居住的地方”，打造集萃山海美学、人文艺术、高阶配套的滨海旗舰综合体——招商太子湾。

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【湾区商业】K11亚洲旗舰店整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，明年2024年马上就要开放营业。

教育价值：七大国际学校包括：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国际学校以及深圳日本人学校。此外，还有蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中以及南山外国语滨海学校。

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交通配套

地铁：项目距离2号线蛇口港站200米左右、一站换乘5号线赤湾站，12号线太子湾站（在建中预计今年11月2号通车）。

海：距离蛇口邮轮中心仅300米。

陆：北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段。

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【户型鉴赏】

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深圳最新楼市新闻：

刚刚过去的5月份，深圳楼市继续降温。各类新房+二手房网签总量10422套，其中住宅市场网签7849套，比4月份下降16.7%，再次进入了低量的行情。

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。反映市场更前置的新房认购，为2080套、比4月增长7.2%。

二手房完成过户5529套，其中二手住宅4687套，比4月份下降18.2%。中介协会的二手房录得数为5727套，比4月下降13.2%。

不论是新房市场，还是二手房市场，以及一线市场的体感，深圳楼市，相比4月进一步降温，跟我5月初当时的预测一致。同时，房价也出现了下降，一些新房折扣增加，二手房议价空间扩大。

从目前的情况下，如果没有强力的刺激政策，预计6月份大概维持目前的低量状况。

新 房 市 场 新增供应量大幅下降，5月批售1800多套

5月份各类新房批售约2200套，其中住宅房源1807套，6个项目拿了预售证（有些以为栋单位拿证）。分别为满京华金硕臻府、鸿荣源观城、润宏城润臻园、金光华溪山禾玺二期、鹏宸云筑、中海云启源境。

新房库存下降，去化周期变长

5月末新房住宅可售套数为26343套，按前6个月平均销售算，去化周期8个月。新增供应下降，使得库存下降；但是因为市场降温，令到去化周期变长。

期房网签持续下降，现房比较稳

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。预售的期房网签2054套，比4月下降20.6%，跟24年5月差不多；而现房市场相对稳定，网签1108套，跟此前几个月差别不大。

微观市场方面，好几个项目开盘，市场体感一般。包括有热度非常高的鸿荣源观城，开发商喜报去化九成，截止目前还有不少未认购网签；金光华溪山禾玺二期开盘，去化不如去年的一期；光明的润宏城润臻园，低价策略开盘，144套房源去化8成。

其他一些在售的项目比较淡，加上月初五一、月底端午，两个假期前后都影响了市场。有一些项目加大折扣力度，龙华某项目折后再送几十万购物卡、龙岗某项目208万任选房源。这些折扣加大，无非客户少，降价换成交。

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