青浦同悦湾璟庭楼盘好不好？青浦同悦湾璟庭真好很好，非常好！

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重磅消息！同悦湾璟庭已经取证，今日开启认购 总价约322万起

总价约322万起！低密水岸墅区「同悦湾璟庭」今日开启认购，

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海青浦同悦湾璟庭最新动态！青浦同悦湾璟庭（优势、劣势）分析，青浦同悦湾璟庭重磅消息

青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」实景示范区、美学样板间已开放！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市！

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青浦朱家角同悦湾璟庭，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」今日开启认购！实景示范区、美学样板间已开放！建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅，总价约322万起！

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认购时间：2025年5月21日至5月25日；

认购地点：上海市青浦区朱家角镇阁游路188弄同悦湾璟庭营销中心；

认购金额：10万元整；

开盘时间：2025年5月31日；

附全套一房一价表：

将推出建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！

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在自然氧吧中

定义宜居示范区

【同悦湾璟庭】位于上海青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。项目以约1.25容积率的低密规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的“孤品”，叠加“限墅令”政策，项目兼具改善属性与资产保值功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目增值空间显著。项目打造“生态+低密+科创”的宜居标杆，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。

本批次推出3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，上叠面积约117㎡；3#、7#是洋房，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是稀缺产品。

目前【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商超强的产品兑现力。

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整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境，将自然融入居所，打造了江南美学景观。

下面三万平方将对本批次产品逐一解读。

下叠：

5.1米挑高地下室赠送

南向花园私享！

叠墅作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了立体空间设计和相对较高的性价比。两层的复式结构，动静分区更彻底，尤其是多代居，相互之间的影响最小。老人早起锻炼做早饭，不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。

1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度

下叠面积约129㎡，一梯两户，两户在电梯两侧同向入户，私密感强。约86%得房率，超高性价比。

核心社交厅为LDBG一体化设计，将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为“参与性”。景观立体渗透，视觉通透感MAX。在花园里可以打造专属小花园接接“地气”，也可以约上好友来一场“烧烤派对”，共享美好时光。

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

约3.2米层高，采光极好。三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间靠自然光线就可以很明亮，幸福感立涨25%。

三万平方独家制作下叠一层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

餐厅北侧有开窗，具备了南北通风的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。由图所知，主要房间的通风情况都很好。

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三万平方独家制作下叠一层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台，归家动线科学顺畅，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局，空间宽敞，轻松容纳多人同时操作。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

南向卧室附赠大面宽飘窗，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来多元化体验。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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区别于其它叠墅产品，【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付，从样板间的呈现来看，完成度很高，细节满满。实际交付选用以下品牌或同等品牌。

地库入户大堂配备星空顶，提升归家仪式感。入户门采用新多钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是新多，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。

全屋配备日立的中央空调和地暖（二联供模式）和德普莱太（国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。地面铺设斯米克高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，墙面、天花选用立邦/多乐士/三棵树的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为人造石材质，配备全套方太燃气灶、油烟机、洗碗机，伊奈的水槽和龙头，燃气热水器选用林内，厨房门选用渊衡的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌科勒。

所有门窗均采用三玻两腔玻璃，降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。

2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所

主卧套房设计，约4.05米面宽，空间宽敞，四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间，收纳空间大。南向次卧面宽约3米，附带飘窗，可作为儿童房。北向房间面宽约3.1米，附带飘窗，可作为独立书房、客房，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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房间均为全明设计，带来了良好的采光和通风，如下图所示，白天的采光是非常好的，房间内都很明亮。

三万平方独家制作下叠二层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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通风情况也很优秀，与良好的采光共同形成干爽温暖的居住环境。

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3、5.1米挑高地下室，给生活扩容

面积约55㎡，超高赠送，是所有户型里的明星产品！5.1米的层高和大面积采光高窗彻底解决传统地下室低矮压抑的痛点，并且让地下室也拥有了直接的采光和通风，大大提升使用的舒适度。可打造大气的社交会客厅、艺术感的兴趣空间或巨型儿童乐园；即使隔层后（2.6m+2.5m）仍有舒适层高，各种活动无压力，下层可作为家庭影院、健身房等，上层作为藏品室、家政收纳。灵活多变，为生活的各种想象提供了足够的空间。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

4、超高赠送，实得惊人！青浦同悦湾璟庭楼盘好不好？青浦同悦湾璟庭真好很好，非常好！

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经三万平方测算，【同悦湾璟庭】下叠户型，阳台赠送约3㎡，飘窗赠送约3㎡，地下室赠送约55㎡，实际使用面积最多可达约245㎡（地下室隔开两层使用）。