张园地下三层空间深度开发开启，南京西路站将告别“站外换乘”

“更新城市所见，共享至美生活”。6月3日，上海建工在张园举办城市更新综合观摩会。

参会人员共同见证了7500吨石库门建筑群“华严里”的归位，这是目前国内体量最大的组团式石库门建筑群归位工程，也预示着张园地下三层空间深度开发正式开启。

本次归位的张园“华严里”始建于上世纪20至30年代，由三栋立贴式砖木结构建筑组成，总建筑面积4030平方米，共计约7500吨，是目前上海体量最大的组团式石库门建筑群活化利用工程，待重新放置在崭新地面基础上，拆除临时加固措施后，将正式开启修缮和地下空间开发工作。

图：最新航拍图

寸土寸金

极限拓展5.2万平地下空间

图：分区效果图

张园的城市更新，以“保护为先，文化为魂，以人为本”为原则，张园115-03、06、10三个地块由上海建工二建集团负责打造，其中中区（115-06）内老建筑最多最密集，片区地块割据、主体众多、新旧不一，更新难度极大。

施工方以“逆作法”施工优势保障地下空间开发，在极为有限的场地内，将张园部分建筑采用顶升托换方式进行原位保护，其余房屋利用南区及原址空间以组团式调整实现临时空间的转换，待地面顶板完成后迁至原址，再采用逆作法施工开发中区超5.3万平方米的地下文化、商业等空间，并能新增百余个停车位，实现老建筑的活化利用。同时，中区还将承担轨交2、12、13号线三线实体换乘地下联通的任务，解决目前南京西路地铁站“站外换乘”的交通难题，完成“站内换乘”的设计目标。

图：地下空间效果图

迷你机器人

化解石库门里弄施工难题

图：打桩机器人

张园中区最难的施工区域，是采用原位顶升托换技术的7栋老建筑。其中最知名的就是始建于1928年的“张园大客堂”，上世纪40年代，这里曾是向许多有志青年传递爱国主义和革命理想教育的“树群夜校”。在桩基阶段，施工方通过研发的迷你“小坦克”——自行走低净空钻孔灌注桩桩机、自行走MJS旋喷桩桩机在老建筑内大显身手，通过无线遥控器控制行走、折叠、转向，自由进出门洞，在房屋内打下一排排工程桩。项目团队还为张园定制了一种新型“一柱一桩”节点，使用混凝土桩柱替代传统钢格构柱，通过新型节点设计直接对接在地下结构梁上，平替了传统材料，也保证了同等的施工性能。

图：挖土机器人、土方运输示意图

面对近乎是“纵、横、斜、曲”的各式弄堂，二建集团城市更新团队通过提前建立BIM模型+点云扫描，绘制了立体的张园中区建筑图纸，摸排清楚设备碰撞和建筑死角。

“我们根据屋内环境结构灵活设计了多曲线取土运输路线，用类似‘工厂流水线’式的轨道吊+皮带运输机运送渣土和物资，实现低扰动、超长距离、高效率的微作业施工。”二建集团城市更新建设有限公司总经理章谊介绍道。

同时，为了满足超低净空的施工条件，团队专门定制生产了小型挖土机器人，采用折叠式机械臂和底盘集成设计，融合履带—轮式复合驱动技术，能在宽度不足1.2米的石库门里弄巷道内自主转向移动。基于深度学习算法，挖土机器人还可准确区分黏土与障碍物（如临时工程桩等），实现智能清障和路径规划。

静安置业集团表示

此次开发的张园地下空间，将综合设置商业、文化、地下停车及相关配套用房等使用空间及设施。待张园整体开放后，将基于“海上第一名园”历史底蕴，以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，并通过地下空间的建设，实现整个街区地上、地下空间的贯通及与周边高楼、商场、街区的互联互通，形成重历史文化、强沉浸体验的城市更新高品质案例，让市民群众在这里更加深切地感受到上海高质量发展、高品质生活、高效能治理的实践成果。

图：张园效果图

据介绍

本次观摩会主题为“更新城市所见，共享至美生活”，旨在共同探讨城市更新行业既有建筑的改造利用，更好地重塑空间格局、植入现代功能，促进产业升级、消费升级，让更多的市民同享城市更新带来的美好生活。观摩会上，还揭牌了“城市更新智能建造示范基地”，发布了静安置业物业管理有限公司“AI赋能·筑就智慧空间”，启动了《既有建筑更新改造施工技术导则》编制等一系列工作。

来源：上海静安