美国房子只是装修了下，房产税从1.5万涨到9.1万，是不是太魔幻了

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

美国房子只是装修了一下，房产税就从1.5万涨到了9.1万，六倍啊，是不是太魔幻了？

但实际上应该没这么简单，因为即便是每年1.5万的房产税，按照佛州1%的税率，这套房之前也价值150万美元了。如此高的价格，这绝不是普通的房子，而是豪宅甚至是庄园，不是普通人买的起+住的起的。

之所以之前一直是1.5万税费，估计就是因为这种房子太土豪了，导致周边就没什么成交的，也就没有上调税基的评估参考价。那就只能按照之前的原始价格呗，还不能有太大的涨幅。

其实美国有很多这种情况，有些州规定：房产税的税基，在没有更新评估参考价的情况下，只能延续上一届业主的纳税额，那买豪宅的就更能占便宜了。

比如某些豪宅动辄几千万美元，但几年都成交不了一套。此时你花5000万美元买下，但税务局却不能按5000万收税，因为这是成交价，不是“评估价”。所以只能按照之前业主的纳税额，该多少是多少。

可原业主或许是20年前1000万买入的，这么多年如果周边很少有成交的同类房子，那就达不到重新评估的条件。在这种情况下，就算每年的税费有涨幅也是很低的，比如每年1%。

甚至有的地方在做不了重新评估的时候就不能涨，一直按照1000万收税。那新老业主就都占了便宜呗，持续的少交税，这叫tax protection，纳税保护。

图中这业主应该就是这种情况，这房子太豪了，周边没什么同类房产成交的，所以他家的税费就一直没变。

而这次他大概率不是普通的装修，而应该是翻建或扩建。这种行为肯定是要向City申报的，人家也自然会来检查是否合规。一检查发现改动太大了，那就应该重新评估价格。正好又赶上周边有几个成交的同类房子，达到了调整评估值的标准，所以就一下子从1.5万涨到了9.1万，活该他倒霉。

但这对业主来说也是好事儿，说明房价在这些年至少涨了5倍，价值900多万美元了，绝对的土豪，何必还跟9万的房产税较劲呢。

或者这么说吧，能住的起每年1.5万房产税房子的就不是普通家庭，能交的起每年9万的那肯定就是大土豪了。所以人家才笑的那么灿烂，没感觉9万美元是压力。

曼哈顿也有不少这种情况，都是顶级公寓，虽然价值动辄千万，但就因为成交的少，所以纳税额度就只能延续之前的。那业主们也只能是守法纳税呗，含泪占了税务局的便宜，也是占了其他中产业主的便宜。

总之吧，纳税确实是公民的义务，但是钱越多的越有办法合理纳税。甚至说，美国的税法在理论上人人平等，但实际上却都给富人留了空子，因为法律本来就是这个群体的代理人制定的……

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