®经纬学府涵青售楼处| 宝山经纬学府涵青官方发布:高端生活范式

经纬学府涵青：上海宝山上大板块的宜居臻品，共筑理想生活画卷》在繁华都市上海，寻找一处既能畅享都市便捷生活，又能拥有宁静舒适居住环境的家园，是无数人的梦想与追求。而位于宝山区中外环间上大板块的经纬城市绿洲 2 期【经纬学府涵青】官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满机遇与活力的土地上，以其独特的魅力和卓越的品质，吸引着众多购房者的目光。

一、区域价值：北转型浪潮中的科创高地

上海正积极推进“北转型”，而宝山作为这一战略的重要承载地，正焕发出前所未有的发展活力。其中，中环北翼的南大智慧城开发建设步伐不断加快，这片曾经的城市“大衣料子”正加速蜕变，成为上海科创中心主阵地的重要组成部分。环上大科技创新核，“环上大科技圈”正凝心聚力，蓬勃发展，“中环 + 科创”的黄金组合，让这片区域成为聚光灯下的焦点，潜力如澎湃的浪潮般汹涌而来。

上大板块，凭借其优越的地理位置和深厚的学术氛围，在区域发展中占据着独特的优势。这里不仅紧邻上海大学等高校资源，为科技创新提供了强大的智力支持，而且交通网络日益完善，7号线与15号线双轨并驾齐驱，周边直线3km范围内有6个地铁站，直线1km内还有9个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利，为居民的出行提供了极大的便利。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

二、项目概述：经纬匠筑的品质大盘

【经纬学府涵青】由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，作为经纬城市绿洲的二期项目，承载着集团的匠心与愿景，与城市共同前进，映鉴城市高光。整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。项目容积率仅为1.5，绿地率高达48%，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道等景观元素，打造出一片水岸绿洲，让居民纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹。

本次推出的【经纬学府涵青】建面约95 - 120㎡的经典升级户型，共108套房源，预计均价在5.8 - 6万/m²，总价约560万起，相较于上大板块普遍6.3 - 6.9万/m²的新盘价格，以及项目自身七期6.3万/m²的入市均价，本期不足6万/m²的单价，无疑具有极高的性价比，产品卖点十分突出，为购房者提供了一个难得的置业机会。

三、户型亮点：精致空间，舒适生活

（一）『静悦』约95㎡3房2厅2卫

这款户型采用三开间向阳设计，让阳光尽情洒入室内，面朝风景，沐浴阳光，为生活增添无限温馨与惬意。全明通透的空间布局，使室内空气流通顺畅，让阳光照进每一寸空间，营造出明亮、舒适的居住环境。户户飘窗的设计，不仅延伸了空间尺度，更增添了一份浪漫与优雅，让业主可以在闲暇时光，倚窗欣赏窗外美景，享受宁静时光。全明卫设计，赋予私密空间明亮与清新，注重细节之处，彰显品质生活。方正有序的空间艺术，动静分区合理，舒适实用，张弛有度，无论是三口之家还是小家庭，都能在这里找到属于自己的温馨港湾。

（二）『映悦』约120㎡3+1房2厅2卫

专为成长型家庭定制的3+1灵动空间，满足家庭不同阶段的居住需求，容纳万象生活。奢阔横厅设计，将客厅与开放式书房相融，开启宽敞大气的生活格调，阳光与美景毫无保留地映入眼帘，映见人生宽境。IMAX巨幕观景阳台，为业主提供了一处邂逅流动四季诗意的绝佳场所，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的绚丽晚霞，都能在这里尽情欣赏。四面宽向阳、全明格局以及全系飘窗的设计，让整个空间向美而居，尽显尊贵与舒适，为业主打造一个高品质的居住体验。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

四、社区规划：醇熟配套，一站式生活

（一）教育资源丰富

周边教育资源优质且齐全，市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，为孩子的启蒙教育提供专业、贴心的呵护；优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子的成长之路奠定坚实基础；更有211名校“上海大学”总部近在咫尺，一站式优质全龄教育资源环伺左右，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，畅享无忧未来。

（二）商业配套繁华

项目为居民打造了一站式的繁华生活体验，步行可达约26万方商业地标经纬汇。这里荟萃了西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等众多主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等网红品牌，满足居民多样化的消费需求。此外，山姆会员店也在3公里配送圈内，品质好物一站式为您配齐，让居民轻松享受便捷、时尚的购物乐趣。

（三）医疗资源完善

健康是生活的基石，【经纬学府涵青】周边医疗资源丰富，华山医院北院、仁济医院宝山分院、祁连社区医院、锦秋社区医院等均在附近，完善的医疗配套设施，为居民的健康保驾护航，让业主和家人在这里生活更加安心、放心。

五、工程进度与参观预约

目前项目工程正在稳步推进中（拍摄于4月25日），为了确保每一位参观者都能享受到优质的服务和良好的参观体验，项目仅接受预约参观。感兴趣的朋友只需扫描官方二维码，即可轻松预约莅临品鉴。预约后请耐心等待案场销售联系，目前仅接待预约客，这不仅是对品质服务的坚持，更是对每一位客户尊重与负责的体现。

六、品牌力量：经纬置地，筑梦前行

香港经纬集团作为一家具有深厚底蕴和丰富经验的企业，在房地产领域一直以品质著称。经纬置地有限公司秉承集团的理念与匠心，致力于打造高品质的居住社区。从规划设计到建筑施工，从选材用料到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主提供最优质的居住体验。在【经纬学府涵青】项目中，这种品牌力量得到了充分的体现，无论是社区的整体规划、户型设计的人性化，还是周边配套设施的完善，都彰显了经纬置地对品质生活的执着追求和对业主的诚挚关怀。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

七、投资价值：潜力无限，未来可期

从投资的角度来看，【经纬学府涵青】所在的上大板块具有巨大的发展潜力。随着上海“北转型”战略的深入推进，以及南大智慧城的加速建设，这里的区域价值将不断提升。交通便利、产业集聚、配套设施完善等优势，将吸引更多的人才流入，推动房价稳步上涨。而本项目本身作为区域内的标杆楼盘，凭借其高品质的产品和合理的价格，具有较高的性价比，无论是长期持有还是短期投资，都具有广阔的升值空间。

八、人文底蕴：学术熏陶，品质社区

依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，【经纬学府涵青】不仅拥有优美的自然环境和便捷的生活配套，更蕴含着深厚的人文底蕴。这里吸引了大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英汇聚于此。浓厚的学术氛围和多元的文化交融，造就了人文品质社区，滋养一片宜居的人文乐土。在这样的环境中成长和生活，不仅能提升个人的文化素养和生活品位，还能为下一代营造良好的成长环境，让孩子在潜移默化中受到文化的熏陶和启迪。

【经纬学府涵青】作为一个集优质地理位置、丰富配套设施、高品质产品和深厚人文底蕴于一体的住宅项目，在上海的房地产市场中独树一帜。它不仅是一个居住的地方，更是一种理想生活方式的体现，是城市精英们追求高品质生活的理想选择。在这里，您可以感受到城市的繁华与喧嚣，也能享受到自然的宁静与美好；您可以体验到便捷的交通和丰富的商业配套带来的便利，也能沉浸在浓厚的学术氛围和人文底蕴之中。选择【经纬学府涵青】，就是选择一种美好生活，一种对未来的期许和承诺。诚邀您莅临品鉴，一同开启这场美好的生活之旅，共同见证这座城市的辉煌与变迁。【经纬学府涵青】与城市共生长：一座科创人文大城的时代赋格 黄浦江的浪涛奔涌不息，上海北中环的版图上正上演着一场关乎城市未来的深刻叙事。当全球科创中心建设的时代命题与"北转型"战略的宏大蓝图相遇，宝山上大板块这片浸润着百年学府文脉的热土，正以科创为墨、生态作笔，书写着产城融合的崭新篇章。在这片承载着城市进阶梦想的土地上，经纬置地以深耕十八载的沉淀与洞察，携【经纬学府涵青】这一划时代作品，为上海科创精英打造了一座集萃国际视野与东方智慧的理想栖居地。

在科创中心主阵地建设的澎湃浪潮中，南大智慧城的崛起堪称上海城市更新的典范之作。这片被规划专家誉为"城市大衣料子"的黄金区域，正以惊人的速度蜕变为集智慧产业、创新研发、生态居住于一体的超级城市单元。而作为南大智慧城核心辐射带的环上大科技圈，凭借上海大学这一211学府的强大科研势能，已汇聚超百家高新技术企业、23个国家级重点实验室和逾万名科创人才，形成"基础研究-技术转化-产业孵化"的全链条创新生态系统。正是基于对城市发展脉络的深刻理解，经纬置地将【经纬学府涵青】精准落位于这一科创磁场的心脏地带，项目与上海大学直线距离仅800米，与南大智慧城核心商务区形成10分钟生活圈，这种产城无界融合的规划智慧，让居住空间真正成为科创人才工作生活的有机延伸。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

作为香港经纬集团深耕上海22年的里程碑式作品，【经纬城市绿洲】系列始终秉持"与城市共生"的开发哲学。180万方恢弘体量不是简单的数字堆砌，而是历经七期开发、二十年持续深耕铸就的城市共同体。从最初规划时便预留的科创产业用地，到超前布局的25万方经纬汇商业综合体；从代建上海师范大学附属学校的教育担当，到打造48%绿地率的生态实践，这座大城始终以超前十年的眼光参与城市进化。而今，当七期产品【经纬至臻豪庭】以6.3万/㎡的均价刷新区域价值标杆，新入市的【经纬学府涵青】则以5.8-6万/㎡的诚意定价，将科创中产家庭的生活理想照进现实。这种价格策略背后，是开发商对城市发展红利的精准预判——随着15号线、沪太路快速化改造的推进，以及环上大科技产业带的爆发式增长，项目所处的价值洼地正迎来历史性补涨机遇。

在居住空间的营造上，【经纬学府涵青】展现出超越时代的产品洞察力。项目独创的"科创精英生活系统"，在约95-120㎡的经典户型中注入四大革新基因：通过三开间朝南、IMAX观景阳台打造的"阳光呼吸系统"；依托全屋飘窗、灵动+1房实现的"空间生长系统"；借助同层排水、三重隔音构建的"静谧保障系统"；以及基于社区智慧安防、无接触归家动线设计的"科技守护系统"。特别是"映悦"120㎡户型，创新采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与开放式书房融为通透的整体空间，配合3.15米层高与270°转角阳台，为家庭社交、亲子互动、居家办公等多元场景提供弹性解决方案。这种"从科创精英生活场景倒推产品设计"的逆向思维，使得每个功能分区都暗合着创新人才的生活节拍。

社区规划更彰显出香港开发商特有的空间营造智慧。1.5超低容积率在寸土寸金的中环区域堪称奢侈，而设计师巧妙利用天然桃浦河水系，打造出"两河四园八景"的生态矩阵：3.6公里滨河慢跑道穿行于香樟林间，5000㎡中央草坪成为社区活力磁场，星空会客厅、科创书吧、共享办公舱等12个主题空间错落分布。更值得称道的是对社区温度的营造——通过植入"经纬创新社群"运营体系，定期举办科创沙龙、院士讲堂、创投路演等品牌活动，让居住者既能享受私密居所，又可随时接入城市创新网络。这种"物理空间+精神场域"的双重构建，使社区真正成为激发创新灵感的能量场。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

教育资源的聚合效应为项目注入持久生命力。除了代建的上海师范大学附属宝山经纬实验学校（九年一贯制），项目3公里范围内还云集上海大学附属学校、宝山世界外国语学校等7所优质学府。特别打造的"学府成长计划"，不仅为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄教育解决方案，更创新推出"双导师制"——每位学子既可获得校内名师指导，又能匹配上海大学的教授作为科创启蒙导师。这种"住区-校区-科创区"三位一体的教育生态，正在培育着新一代的科创生力军。

商业配套的能级跃升重塑了区域消费图景。26万方经纬汇商业综合体已超越传统购物中心概念，进化成融合科技体验、文化创意、商务社交的第三空间。西西弗书店概念店配备VR阅读实验室，山姆会员店引入智能仓储系统，而占地8000㎡的科创展示中心更成为区域创新成果的发布平台。特别规划的"科创生活街區"，聚集了28家米其林餐厅、12个设计师品牌和6个沉浸式体验空间，这种高品质消费场景的集中呈现，恰好匹配了科创精英群体对精致生活的追求。