珠江新城，一次生活方式的革新

近期，广州豪宅圈，彻底沸腾。

5月17日，珠城东全新盘——保利天曜首开，单套千万+的豪宅，短短2天内劲销210套，成交额高达33亿，创造了惊人的热销传奇。

随后，热度更是一路高歌猛进，上周端午节，项目又再度吸引350台客涌入售楼部，扫走30套豪宅，揽金超过4.3亿。

果然，现象级爆盘一旦发威，就没有中场休息！

图｜项目端午期间现场实拍

有意思的是，房产君还了解到：

买入天曜的客群中，珠江新城老业主是绝对的主力。其中不乏侨鑫汇悦台，中海花城湾，颐德公馆等豪宅业主。

那么，这些见多识广的CBD豪宅们，为何会迫不及待出手，目前豪宅市场可谓群雄混战，他们又为何偏偏青睐天曜呢？

归根到底，有两大原因：

第一，是地缘情节，住过珠江新城的人，离不开珠江新城，再换房，依然会选择原地置换。

珠江新城实拍图丨广州房产摄

第二，则是在珠城东的地段下，保利天曜正以精神体面与生活内核，引领新一轮的CBD人居迭代。

这里有城市地标集群，与广州最美的一段珠江，象征着顶豪人群的精神体面。同时，它极其靠近市井烟火，你可以随时卸下明星包袱，享受物美价廉的城市资源，满足生活内核。

而这也将带来，广州豪宅圈前所未见，独一无二的全新生活方式。

图丨示意图

01.

好地段引领

左手CBD璀璨，右手绿意与烟火

LANDMARK LIFESTYLE

要理解天曜，独一无二的生活方式，首先要看懂它的地段价值。

其实，不管是不愿意离开CBD的业主们，或是想挤进CBD生活圈的高净值人群，都有同一份追求：

比起偏居城市一隅，他们更喜欢霓虹闪烁、都市气息，更享受在宇宙中心驾驭城市的快感。

但与此同时，他们依然渴望离江畔、离公园近一点，社区园林大一点，烟火气再浓厚一点。

这是过去，生活在珠江新城，难以调和的矛盾。

图丨珠城璀璨的另一面，是生活的拥挤

而保利天曜的入市，恰恰打破了这种矛盾感。

珠城东、珠江畔的地段，让其一手执掌城市繁华，一边享受江畔绿意与烟火，带来全新颠覆的生活方式。

在这里，迈出一只脚，就是CBD的地标配套；一个转身，又有最抚慰人心的人间烟火气。

逛高端商场，有K11、IGC等大把可选；要人间烟火，也有“三步一餐厅，五步一饭馆”的地道食肆，生活气息非常浓厚。

至于追求精神生活，一脚油门，中轴上的广州图书馆、广州大剧院、广东博物馆、广东美术馆......悉数在脚下。

示意图丨非等比例绘制

一位珠城的业主，就曾告诉过我们，在珠城的生活什么都好，但始终缺少一份地道的烟火气。

也许你在家能叫到所有的外卖，但想下楼吃一份热腾腾的肠粉，一顿有锅气的宵夜几乎是没办法的，甚至有时候早餐，你都得花十多块买一个精致的面包。

但在保利天曜，附近的深夜大排档、热气氤氲的美食街，都是味蕾的狂欢，还有市井气浓厚的菜市场，繁华的商街、双轨交汇的地铁，带来一站式衣食住行，填补珠城缺少的真实烟火气。

这便成就了天曜，最与众不同的个性标签：CBD“生活热土”之畔，“不离烟火”的新住区。

项目周边实拍图丨不离CBD也能享受烟火气

同时，它还紧邻珠江水岸，举步可达临江公园，带来繁华之上的自然秘境。

天曜距离珠江只有约300米（百度测距），亲江地脉基因于此的具象表达，既是窗外的稀缺景观，更是下楼即享的丰富滨江生活方式。

天曜望江实拍图丨@广州房产吕布摄

沿着珠江，贯穿珠江新城与金融城的临江带状公园，几乎是最能体现广州江畔活力的地方。

在这里，周末拎起帐篷，就能在江边露营、遛狗、放风筝，过一把飞盘瘾；而小朋友的生日趴，也能在江畔草坪收获精彩回忆。

甚至，夜幕降临时，迎着江风畅跑，更能隔江对望琶洲璀璨，这种独一无二的享受，也只有珠城东有。

图丨临江实拍图

值得一提的是，近期广州公布招标方案，规划在珠江岸边建设3个游艇码头工程。

其中一个游艇码头，就在保利天曜面前的江段，未来将大大丰富江岸价值与生活场景。

加之，保利天曜对临江公园进行优化，也将为业主升级更精彩的滨江生活体验。

示意图丨非等比绘制

02.

好生活赋能

改写CBD人居痛点

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其次，珠江新城的大开发，已走过20多个年头，豪宅社区、产品理念，确实已经过时。

因此，保利天曜，做的并非看齐珠江新城，而是通过海量客研，真正深入业主视角，去洞察CBD人居痛点。

并且，在此基础上，从里子到面子，进行全维度颠覆，真正把好生活植入业主的日常中。

图丨保利天曜实拍

那么，保利天曜，如何做的呢？

超标「含园量」

颠覆CBD人居密度

如果你要问，什么是珠江新城，真正的稀有物种？答案，或许显而易见：有体量的大盘！

如今，珠江新城西区、中区、东区的二手盘，加起来有约78个。

然而，遗憾的是蚊型小区，占比高达一半，其中更有1/3是单体楼。

没有园林，容积率高达7.0的比比皆是。

很多人面临的烦恼是，住在最繁华的地段，但小朋友下楼没有玩耍的地方，老人没有散步的空间。

示意图丨数据来源：贝壳

与此同时，恰如前面所言，珠江新城确实老了。

西区大约是在2002年左右启动大规模建设，中区和东区，普遍是在2008-2010年左右开始。

我们统计了一下，目前挂牌的2600+套房源，其中竟有85%的房子楼龄超过15年。

当中，诚然有保养得不错的项目，外立面比楼龄更显年轻，但更多的情况是，不少小区已然破败，设施老化。

示意图丨数据来源：贝壳

在此之下，原地置换难以避免的问题，或许便是——

房子换大了，但楼下依然难以有大园林，小区依旧破败，很难满足最根本的生活提质。

于是，随着保利天曜的到来，才有了最佳的解法。

作为容积率只有3.3，拥有南北两大地块的大型社区，其带来了CBD难能一遇的大园林。

一方面，借助地形，打造下沉式庭院，在流水、绿植包裹中，打造漂浮水面的玻璃盒子，将人的活动领域嵌入自然里

另一方面，带来相当于3个标准足球场，贯通南北的约330米园林中轴，营造出“一轴双园，一步一景”的立体景观。

图丨保利天曜示范区园林实拍

除了下楼即享的社区大园林，天曜的西侧也将打造绿地公园，再加上约300米处的临江公园，形成内外「三重园林」。

下楼有大园林，家门口有绿地公园、临江公园的绿意生活，这才是颠覆珠城的生活方式。

示意图丨非等比绘制

超标「配套浓度」

颠覆CBD生活品质

说一个颠覆很多人认知的事实：珠江新城有最高配的地标，但这里的豪宅，其实很多都没有优质学位配套。

举个例子，尊贵如颐德公馆，划片入读猎德实验小学，是不是太错配了？

图丨猎德实验学校招生范围

而天曜的做法，则是将优质教育配套前置。

早在开放前，项目配建的24班小学，就已官宣纳入体育东教育集团。(具体入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）

体育东教育集团的实力，无需多言，懂的都懂。

毕竟，对口体育东（兴国）的中海花城湾、嘉裕公馆，如今的二手价仍在珠城第一梯队。

图丨示意图

除了前置教育，天曜也对片区界面，进行了更深入的提升。

由保利出资打造的500米归家大道——光曜礼道，目前已经完成初期改造，肉眼可见的大气开阔。

但这还只是初期美化改造，后续周边的棕林路、椰林路也将由保利进行拓宽升级，给足业主们情绪价值。

放眼珠江新城，能有延绵数百里归家大道的，也仅此一座。

图丨保利天曜归家大道实拍

可以说，在天曜你可以看到，城市“变”与“不变”轮播，带来的百样精彩生活。

变的是，保利带来的区域焕新，便捷路网、教育配套、以及崭新住区，正在引领新的CBD居住风潮。

不变的，则是在地化的人间烟火气，这碗家庭的汤不变，与家人邻里聚会的亲情友情不变。

新一代「好产品」

颠覆生活空间尺度

当然，要颠覆CBD的生活方式，引领全新生活风潮，不仅要有「面子」，更要有「里子」。

而所谓的「里子」，则是保利天曜坚守「好产品」的匠造理念，拿出的诸多独创手法。

其一，独创共享平台。

它是珠城首个类四代宅产品，隔层打造共享平台，相当于空中花园。在这个自由天地里，业主能延伸出无数生活方式：

晾晒、栽花种草只是基操，它可以是午后，喝咖啡的地方；也可以是孩子练习跳绳的天地，不用再担心吵到楼下邻居。

当然，它也可以是社交领地，尽情来一场狂欢Party或户外烧烤；甚至是，夜晚的“治愈花园”、无际运动场、亲子课堂......

示意图丨非交标承诺

效果图丨非交标承诺

其二，珠城首个六恒系统小区。

保利在海量的客研中，了解到很多CBD业主换房，健康其实也是首要考虑，于是其拿出了珠城首个六恒系统，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净。

比如在用水健康上，全屋公区采用不锈钢水管，虽价格更昂贵，但使用寿命、安全性、耐腐性却是最优。

还有全屋软水，从根源上减少水垢的产生，用来洗脸也能缓解皮肤干燥。

其三，首创无界视野：全落地飘窗+全景舱

正如前面所言，天曜拥有丰富的自然窗景，不仅内外三重园景环绕，更是CBD难得的江景盘。

为了不辜负这样的天赋美景，保利也通过反复打磨，拿出了两大创新手笔：

第一，是0飘窗，甚至做到全落地窗设计。

目前市场虽也有极少数，做0飘窗的项目，但一般都会保留约45-60cm墙体，始终无法实现全巨幕景观。

而保利天曜的做法，则是增大窗面积，打造一整面的落地玻璃窗，真正实现无边界的观景、采光效果。

示意图丨非交标承诺

第二，是首创全景舱客厅的设计。

消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间，打通阳台后，不仅使用面积向外拓展，采光面还可以拓宽30%左右。

通过这两大创新手笔，天曜也真正做到，室内空间与窗外风景、阳光的极致共融。

不管高层望江，还是低层望园，在室内每一个空间，无边界的视野都是铺面而来。

这样的产品创新，可以说不仅是对CBD人居痛点的回应，更是对全市塔尖人居生活方式的颠覆。

示意图丨非交标承诺

03.

「产品力」创领

全市难有挑战者

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不难发现，对于不愿意离开珠城的人而言，过去的将就更多是无奈之举。

保利天曜的出现，或许便是对珠城原地置换的救赎。

以珠江新城三房的入手门槛，总价1000-1200万的房子为例，市场主流选择包括保利心语约110平三房、新城海滨花园约104平三房及星汇园约119平三房等产品。

示意图丨数据来源：贝壳

这些户型有着三房两卫的配置，相对好用的格局，在二手市场上如鱼得水。

但就使用率而言，昔日明星户型很多已跟不上时代，同面积二手与保利天曜一手对比，到手面积要少近20%。

示意图丨数据来源：贝壳

倘若放眼主城区，同总价确实能买到更大产品，还能住上新房。

但正所谓福祸相依，近年外围板块新批宅地层出不穷，建筑新规数次迭代，没有任何板块的新房，拥有比肩珠江新城的成熟度与确定性。

因此，很多人看遍广州，最终还是选择保利天曜。

当然，这个项目更打动人的，是它暴击买家痛点的产品力。

下面，我们将以保利天曜约120平户型为例，给大家剖析产品细节。

创意样板间实拍图丨非交标承诺

01更无界的视野

项目借用高差，以及巧妙楼栋偏转，做到100%全南，户户皆有景。

其中，西南向约120平的户型，就做到了近望公园绿意氤氲，远眺珠城繁华、广州塔城景。

而产品设计上，约3.1米层高、全景舱客厅、全落地飘窗的打造，则让观景面直接跃升PLUS版。

宛如手机的全面屏，8K级巨幕观景面直闯眼帘。

创意样板间实拍图丨非交标承诺

02 更好用的次卧空间

其次，保利天曜更注重生活平权，即每位家人都能享受平等的生活空间。

所有次卧进深增加至超3.1米，每间卧室均可摆放双人床，并实现三边下床功能，对标主卧。

示意图丨非交标承诺

反观常规户型，2.7米进深才是常态，大多数房间只能榻榻米上床，单人居住已是房间上限。

示意图丨非交标承诺

03更丰盈的采光能力

大家不难从上图发现，保利天曜采用了落地飘窗设计，这是珠江新城首例，与其它户型都不相同。

而落地飘窗促成的，不仅仅是三边下床的生活方式，还有更丰盈的采光效果。

天气晴朗的情况下，阳光可以完整覆盖项目南向次卧，而市面同级产品仅能享受一角阳光，同台对比，高下立判。

示意图丨非交标承诺

04更高效的收纳设计

另一个全新创新点是，保利天曜对生活动线进行调整，由此创造了珠江新城首个女王衣帽间。

保利天曜约120平户型衣帽间为U型设计，传统衣帽间则为L型设计，二者占地面积相同，但保利天曜约120平户型，拥有后者147%的收纳能力，同时，也避免了卫生间门对床的尴尬。

谁能拒绝这样的实用空间？

示意图丨非交标承诺

难怪保利天曜一战成名，首开劲销33亿！

好了，未来很多年，保利天曜都会站在城市C位上，甚至以一己之力，引导顶豪的设计风向。

0飘窗设计，保利天曜是珠城首个，公共空中花园设计，保利天曜是广州首个，公区大面积铺设不锈钢水管，保利天曜还是广州首个。

还有什么颠覆生活的设计，保利天曜没有给到珠城买家？

珠江新城的上限，或许会因保利天曜的推出，得到一次全维突破。而我们，也将有幸见证一座豪宅成为传奇。

目前，保利天曜在售建面约120-210平大平层，如果你这座改写顶豪生活方式的项目感兴趣，不妨扫码进群，预约品鉴。