福建
云霄“共有产权商品房”来了！
“共有产权”房销售细则
为规范共有产权住房的销售行为，保障购房者的合法权益，根据《云霄县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（云政办规〔2025〕1号）文件精神，结合本县工作实际，制定本细则。
二、销售方式
（一）“分阶段、分批次”摇号
房源销售采取“分阶段、分批次”模式，按申请时间每月组织一次集中摇号选房（房源信息以实时房源为准）。
（二）销售价格
1、为完善“市场+保障”的住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展，由福建云霄城市投资集团有限责任公司（下称“城投集团”）委托有资质的评估公司进行房屋价值评估，以出具的评估报告作为销售依据制定一房一价表。
2、购房者支付其产权份额对应的房款=房屋总价×购房者产权比例。
3、购房需办理个人按揭贷款的，若银行审批的贷款金额未达到应支付的金额，则需补足剩余房款。
三、产权比例及约定
（一）产权比例
1、商业贷款：城投集团支付房屋价款的15%首付款，购房人承担85%的购房款及月供；
2、公积金/组合贷：城投集团支付房屋价款的20%首付款，购房人承担80%的购房款及月供；
3、购房无贷款：参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行；
4、按政策规定，首付支持每套最高不超过30万元。
（二）权利与约定
1、购房人按照100%房屋产权享受业主权利，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；
2、“共有产权”房持有期间，若购买其他商品住房，需结清城投集团实际支付的首付款以获得“共有产权”房的完整产权后方可购买；
3、办理不动产权证时，权利人记载为购房人。
（三）回购与交易
购房人所购“共有产权”房原则上应在购房之日起10年内予以回购。回购或上市交易，应结清城投集团支付的“共有产权”房首付款（不计利息），取得完全产权，方能办理产权过户、变更等相关手续。未尽事宜按照《补充协议》有关约定执行。
来源：福建云霄城市投资集团有限责任公司、云霄融媒
延伸阅读：买房不用掏首付！？漳州也有“共有产权”商品住房啦！413套！快看怎么买……
413套！云霄“共有产权”房来了！
N海都全媒体记者 曾炳光
市民买房
国企出首付款
你听说过吗？
这是漳州市云霄县的新举措！
5月的最后一天，云霄县政府官网发布“云霄‘共有产权商品房’来了！”这一消息，引发热议。
6月2日，海都记者在云霄县人民政府官网看到，该消息来源福建云霄城市投资集团有限责任公司（下称“城投集团”），此次共推出了413套的“共有产权”商品房，面积从53.65平到166.76平不等，主要集中在和平广场、英济仁和、演武广场等10个楼盘，其中宝山佳苑房源最少，只有1套。
个人不用掏首付
国企帮你无息垫付
按政策规定，城投集团承担购房总价15-20%的首付款，每套房首付最高不超过30万元。海都记者发现，此次公布的房屋最大面积166.76平方米的，总价为1217348元，按20%首付比例算下来，也才243469.6元。
据悉，“共有产权”商品房的产权比例及约定共有三种形式可供选择：
01、商业贷款
城投集团支付房屋价款的15%首付款，购房人承担85%的购房款及月供。
02、公积金/组合贷
城投集团支付房屋价款的20%首付款，购房人承担80%的购房款及月供。
03、购房无贷款
参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。
也就是说，购房者无需担心首付问题，只要银行审批的购房贷款金额能达到购房需要支付的金额，每月只需按时支付利息就能在云霄县城买房了。即使届时购房者结清城投集团支付的“共有产权”房首付款，也不用偿还利息。而且购房人按照100%房屋产权享受业主权利，不过得全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；办理不动产权证时，购房者会被记载为购房人。不过，“共有产权”房持有期间，若购房者购买其他商品住房，需结清城投集团实际支付的首付款以获得“共有产权”房的完整产权后方可购买。
“共有产权”房谁能买
一、符合以下条件之一的家庭（个人）
1、具有云霄县户籍，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）；
2、非云霄县户籍，在本县连续工作满1年（以社保或个税缴纳记录为准），且在本县无住房。
二、一个家庭只能购买一套“共有产权”房
三、申请家庭（个人）需提交材料
1、身份证明；
2、户籍证明（或工作证明:1年社保/个税记录）；
3、申请表。
“共有产权”房怎么买
一 、摇号选房：
房源销售采取“分阶段、分批次”模式，按申请时间每月组织一次集中摇号选房（房源信息以实时房源为准）。首次申请时间为2025年6月1日，截止至2025年6月30日；次月申请时间为2025年7月1日，截止至2025年7月31日，以此类推。
二、销售价格：
1、一房一价，由城市集团委托有资质的评估公司进行房屋价值评估，以出具的评估报告作为销售依据，制定一房一价表。
2、购房者支付其产权份额对应的房款=房屋总价×购房者产权比例。
3、购房需办理个人按揭贷款的，若银行审批的贷款金额未达到应支付的金额，则需补足剩余房款。
来源：海都微漳州
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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