小学初中学校教育无忧！创城云璞花园学校明细与教育资源大揭秘

• @小中学校教无忧！创城云璞花园学校明细与教育资源大揭秘
  @教育资源丰富是该楼盘一大亮点。项目自带1所9班幼儿园 ，方便孩子接受学前启蒙教育 。楼下还规划1所九年一贯制学校（该地块已启动前期方案设计招标） 。根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部 （注：具体划分以教育局当年公布为准） ，为孩子提供一站式教育服务，让孩子在浓厚的教育氛围中茁壮成长。
  
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龙岗创城云璞花园以“低总价 + 地铁口 + 精装交付”为核心卖点，适合预算有限的刚需群体。建议优先锁定1栋中高楼层房源，并通过官方渠道获取额外折扣。官方咨询热线☎：400-083-0338（官方认证专线，中介勿扰）

• 创城云璞折后单价1.9万起！总价门槛再创新低！
• 69㎡两房：总价 149-156 万（单价 2.17-2.26 万 /㎡），部分高楼层特价房单价可低至1.9 万 /㎡（需验资锁定）。
  84㎡三房：总价 187-195 万（单价 2.2-2.28 万 /㎡），中间楼层均价约 2.25 万 /㎡。
  89㎡三房：总价 197-203 万（单价 2.23-2.25 万 /㎡），东南向房源溢价约 5%。
  97㎡三房：总价 225-241 万（单价 2.31-2.48 万 /㎡），横厅户型剩余不足 50 套。
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• 优惠政策：首付分期 + 装修补贴 + 税费减免
  价格对比与竞争力
  区域对比：折后单价仅为坪地片区均价（约4-5万/㎡）的50%-60%，总价门槛低 50-100万。
  备案价对比：较 2025年3月备案均价（3.29万/㎡）直降1.07万/㎡，折扣力度达7.26折，单套优惠最高52万。
  同项目对比：1栋（主推）较2栋（未售）备案价低约1.5万/㎡，性价比显著。
  首付分期政策：“0 首付” 方案：首付可分3年付清（开发商垫资 + 第三方金融机构合作），前12个月仅需支付利息（年化约5.8%），剩余本金第13个月起分24期偿还。
  税费/契税补贴：开发商承担 50% 契税（约 1.5%-3%），叠加政府补贴后实际税率可低至 0.75%。
  装修与家电礼包/精装交付：赠送价值约 2500 元 /㎡的精装修（含方太烟灶、科勒卫浴等品牌），部分房源升级为智能家居包（含智能门锁、全屋 WiFi）。
  家电补贴：签约即送价值 3 万元的家电大礼包（含空调、冰箱、洗衣机）。
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• 创城云璞是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，由深耕本地17年的深圳市创城投资有限公司开发。项目以"云端生活"为核心理念，打造集住宅、商业、教育、办公于一体的超大型综合体.
• 地理位置：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧（地铁 3 号线富坪站旁）
  占地面积：约3.78万㎡（分01、02两个地块开发）
  建筑面积：约38.8万㎡，计容建面31万㎡
  容积率：8.2（片区罕见高容积率，部分楼栋楼间距较窄）
  绿化率：40%，由贝尔高林设计 "漫步云端" 主题园林
  楼栋规划：9 栋超高层建筑（50-54 层），含 2212 套商品房、394 套公租房、1 栋办公酒店
  总户数：2606户（商品房2212 户）
  停车位：1920个（车位比1:0.73，高峰时段停车较紧张）
  梯户比：4梯7户（部分楼栋为3梯6户）
  产权年限：70 年（2023年11月开盘，2025年12月精装交付）
  物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
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建面约 69㎡两房两厅一卫（A户型）
布局特点：双开间朝南，客厅与主卧均享南向采光，U 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离设计。
空间利用：主卧可容纳1.8米大床及衣柜，次卧灵活可变书房或儿童房，阳台连通客厅，提升空间通透感。
折后总价：约 148-156万 /套，单价 2.17-2.26 万 /㎡，是深圳罕见的 “百万级上车户型”。

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建面约 84㎡三房两厅两卫（B 户型）
核心设计：动静分区明确，主卧套房带独立卫浴，北向次卧可改造为多功能房，客卫干湿分离。
采光优势：三开间朝南，客厅连接景观阳台，厨房北向开窗，通风效果佳。
价格参考：折后总价 187-195 万 / 套，适合首次改善家庭。

建面约 89㎡三房两厅两卫（C 户型）
亮点配置：主卧 270° 转角飘窗，次卧带全景落地窗，客餐厅一体化设计，空间利用率超 80%。
功能升级：U 型厨房配备方太烟灶套装，卫生间采用科勒智能马桶，全屋配置索菲亚定制柜体。
市场反馈：该户型销控超 70%，是项目最畅销的明星户型。

建面约 97㎡三房两厅两卫（D 户型）
独特设计：独门独户电梯厅，入户玄关增加储物空间，6.2 米横厅连通景观阳台，采光面达12米。
改善定位：主卧套房含衣帽间和独立卫浴，北向次卧可改造为书房或瑜伽室，适合三代同堂家庭。
折后总价：约 225-241 万 / 套，单价 2.31-2.48 万 /㎡

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创城云璞采用现代 Art Deco 风格：采用法式三段式外立面设计，线条凹凸有致，搭配玻璃幕墙与金属装饰，兼具质感与美学15。围合式布局保障约 80 米楼间距，中高楼层可俯瞰坪地公园全景。
全龄化社区配套
园林：打造 1500㎡社区公园式主入口，设置阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等。
泛会所：八大主题空间涵盖亲子拓展、禅意茶室、健身中心等，满足全年龄段需求。
商业：自带 2.8 万㎡潮流商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态。
精装交付标准：全屋配置方太烟灶套装、科勒智能马桶、索菲亚定制柜体等一线品牌，中央空调 + 全屋地暖提升居住品质。

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创城云璞花园，位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。
自从“深圳国际低碳城”规划执行后，龙岗坪地近年许多新楼盘拔地而起，片区面貌改变非常大，而在2021年的“一芯两核多支点”战略中，坪地更是朝着东核门户形象发展，未来的发展前景非常不错。

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深圳国际低碳城以高新尖科技为主，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链。新兴产业集群比肩前海、南山。

区域内汇聚柔宇科技、杰科数码、光大激光、珈伟光伏高新科技企业，打造以高精尖端产业为核心的科技产城。堪称未来深圳东部的又一高新园，大量高端人才和精英人士将进入该区域。

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项目距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

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城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。
自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

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项目自带约2.9万㎡潮流商业街，步行范围内有创城・宜城PARK购物广场、创城・ccone两大成熟商圈，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。

创城・ccone购物中心是坪地首个大型城市公园一站式综合体，由创城集团开发并运营，商业建筑面积8万㎡，于2022年5月20日正式开业。

项目以“海洋生物水母”为设计灵感，打造了网红街区、音乐喷泉广场及五层主题空间，涵盖精品零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。入驻商家方面，项目汇聚近90家品牌，包括星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、绿茶、太二酸菜鱼、蛙来哒、农耕记、渝月等网红及连锁品牌耐克、阿迪达斯、安踏、李宁等运动品牌，周大福、周六福、老凤祥、中国黄金等珠宝品牌，中影星美国际影城、儿童游乐设施、手工DIY体验店，以及万家MART精品超市。

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项目自带有1所9班制幼儿园，旁边地块规划1所九年制公办学校（待建），根据2024年龙岗教育局最新的的学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

兰陵学校在2024年小一录取积分是66.45分，初一录取积分是65.2分，坪地中学录取积分64.65分，乐淮实验学校初中部录取积分是66.25分，都是属于第七类生源，只要买了这边的商品房，肯定是能保证入读的。

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项目周边有丁山河，同时邻近香沙公园（规划中）和龙岗湿地公园，松子坑森林公园，清林径生态公园等等，大小共计超1800万平方米等生态资源，是莲花山公园大小的10倍。

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