北京缦云one收官3栋楼调规，新增架空层+开敞阳台+设备平台

北京进深 徐迪 6月3日，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块项目设计方案公示。

这块地看编号很陌生，它成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。

2001年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。直到2023年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。

6081地块即永顺中心小学原址，开发为缦云ONE项目，并于去年5月取得预售许可证。

项目规划11栋6-23F洋房及高层，共626套住宅（调整后为623套）。容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。

本次调规，一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。

二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302平方米；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180平方米。

三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。

调整共有9处，其中3处为住宅楼调整，涉及1#、5#和11#楼，目前均未取得销售许可证。

1#住宅楼：

1、一层部分功能调整为架空层及邻里共享公共空间；

2、南侧防火挑檐及飘窗调整为开敞阳台，北侧增加设备平台；

3、原建筑幕墙构造面积计入容积率调整为不计容。

调整后：一层层高由3.3米变更为4.2米，总建筑高度由60.15米变更为61.15米，建筑位置较规证图向西平移0.5米；地上建面变更为26432.81平方米，共计减少566.06平方米。户数由106户，调整为103户。

5#住宅楼：

1、一层部分功能调整为架空层及邻里共享公共空间；

2、南侧防火挑檐及飘窗调整为开敞阳台，北侧增加设备平台；

3、原建筑幕墙构造面积计入容积率调整为不计容；

4、原建筑层数20层调整为22层。

调整后：一层层高由3.3米变更为4.2米，总建筑高度由66.75米变更为74.35米；地上建面变更为11101.66平方米，共计增加808.31平方米。户数由40户，调整为43户。

11#住宅楼：

1、一层部分功能调整为架空层；

2、南侧防火挑檐及飘窗调整为开敞阳台，北侧增加设备平台；

3、原建筑幕墙构造面积计入容积率调整为不计容。

调整后：一层层高由3.3米变更为4.2米，总建筑高度由77.45米变更为77.65米；建筑位置较规证图向北平移0.5米，地上建面变更为28198.85平方米，共计减少724.01平方米。户数由138户，调整为135户。

此外，1#楼东侧的社区服务用房受住宅建筑轮廓变更影响，同步调整了层高，首层由3.3米调整为4.2米，总高由7.45米变更为8.35米，地上建筑面积不变。

另外新增S3、S4和S5#配电室，原低基配电室设置于地下车库内，按照电力部门要求配置。新增配电室置于地上绿地空间，调整后计容面积合计增加约482平方米，绿地率面积减少约115.6平方米。

由于新增配电室，室外运动场地位置调整，占地面积和绿地率不变。

小区东南角的机动车出入口距离道路口由规证图中的6.5米，调整为7.6米。

调整后，全区总建面增加约50平方米至233676.82平方米，其中住宅建面减少481.76平方米，变更为145381.39万平方米，配套面积增加517.76平方米至1833.33平方米。总户数由626变更为623户。

北京缦云one于2024年5月1日首次取得预售许可证，首批房源包括2#、3#、7#、10#楼共4栋218套，目前网签151套，均价6.93万元/平；

2025年3月4日4#楼和9#楼共50套取证，目前网签6套，均价7.01万元/平。

2025年4月23三批次6#楼和8#楼共74套取证，网签2套，均价约7.05万元/平。

本次涉及调整的3栋住宅楼尚未取证，为该项目的收官房源。