广东
天河东房价接连地震。
最新成交数据，盈彩美居3.08万/平，兰亭盛荟4.09万/平，美林湖畔4.4万/平，保利天汇3.5万/平。
巅峰7-8万/平的网红盘，集体跳水几百万？
半年急跌7千/平，保利天汇太难了
最近，保利天汇成交了一套79平三房，278.5万，低楼层北向，折合单价3.5万/平。
（图源贝壳内网）
难以想象，距离首套房成交才过半年多，房价就跌了7千/平。
点我回顾：4.2万/㎡的保利天汇，有点惊人也有点惋惜
房源在五月初成交，但熟悉的中介向察叔透露，直到今天，房子还没走完过户流程。
买家和卖家之间，疑似还在极限拉扯。
比它晚十天成交的，都已经正常过户了。
近两月，保利天汇成交都是3字头，只有一套还维持在4万+/平。
而那套破新低的房子，是在保利天汇一期，4楼，北向，望马路，不好出手，典型的小区“蟹货”。
之后成交的同面积三房，正常价格还是在3.8-3.9万/平。
但这类“蟹货”，十分受金融客欢迎。
察叔听说，有一批客户（疑似金融客）盯上了保利天汇的房子，单价3.5-3.7万的，基本都被他们拿下了。
难道，时隔2个月后，牛奶厂业主和金融客的大战，又一次在保利天汇上演？
点我回顾：4字头的牛奶厂，被投资客盯上了
据有经验的牛奶厂业主称，金融客为了套更多的贷款，会在成交签约后又反悔压价，按评估价7折甚至6折再砍。
如果真是这样的情况，保利天汇就危险了！
毕竟现在来看，保利天汇是前有强敌，后有追兵，市场很不乐观。
一方面是周边二手打骨折出货。
比如奶厂，无论是小户型还是大户型，都全面进入4字头了。
另一方面是新盘“各显神通”。
4月底开盘的珠实天河都荟，72平做三房两卫，总价300万+，简直不要太香。
还有保利天汇的新房尾盘，也在悄悄降价出货。
有粉丝跟察叔说，她去年6月去保利天汇看房，89平要510万，而今年，同样的预算，居然能买116平了。
当然，板块也有好消息。
就在今天，保利以约22.5亿拿下天河智谷片区023地块，也就是原来的航天奇观二期，折合楼面价3.05万/平。
容积率2.07+限高72米，是天河难得的低密湖景地。
而且地块还能读广州市天河外国语智谷学校，妥妥的观樾同款。
未来，板块的想象空间还是很大。
这一手高端配置，注定会和保利天汇差异化竞争，业主们可以松口气了。
东圃三剑客，值得抄底吗？
天河东次新盘都只要3.5万/平，3万/平的盈彩美居，似乎也就不出奇了。
5月22日，盈彩美居一期成交了一套87平三房，低楼层、北向，270万，折合单价3.08万/平。
结合最近成交数据，盈彩美居已经全面进入“3字头”时代，无一例外。
小区共分为三期开发，不同期数有价格差异，一、二期是2003、2004年的产品，除二期御彩轩外，面积段偏小，多为刚需户型。
所以一二期成交价偏低，集中在3-3.4万/平。
三期是2007年建成，户型85-133平，偏向改善，目前价格为3.6-3.8万/平。
对比高峰期7.5万/平的价格，已经腰斩。
腰斩后的盈彩美居值不值得抄底，成为了许多人思考的问题。
从刚需自住角度出发，盈彩美居还是不错的。
在金融城靠近保利鱼珠港，小区家门口就有丰富的底商，美林天地，山姆步行都是1.5公里的距离。
地铁之前是5号线三溪地铁站，距离有点远，现在13号线二期珠村站快开通了，步行只要600米。
对口盈彩美居小学+广州第18中学，学区也算中规中矩。
但时运不济，东圃另外两大网红盘——兰亭盛荟、美林湖畔也在同步下跌。
5月10日，美林湖畔一套134平的大三房成交，总价590万，单价只要4.39万。
兰亭盛荟，最新成交，80平三房，北向，正常楼层，总价327万，单价4.09万/平……（信源：贝壳中介）
东圃三剑客，真是剑剑见血，刀刀入心。
天河东究竟何时止跌，值不值得抄底呢？大家怎么看？
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