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浦东新杨思 全新盘

#最新消息#

浦东·金色中环带 全新盘‍

「翡雲悦府」三批次等待认购

将推约120-140㎡高层&约175-195㎡叠加

共计242套房源

均价116598元/㎡‍‍

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基本信息

2024年11月27日，上海今年第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体经过202轮竞价最终以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记录！

根据项目规划设计方案：项目拟建9栋13-17层小高层、12栋叠墅以及1栋保障房。

小区配备下沉式会所，小高层大部分楼栋为一层架空，局部有连廊。

翡雲悦府悦墅在建筑、景观与精装上，都做了跨越式的品质迭代，在质感上再次重新定义叠墅。

1、立面与景观升级

之前的高级别墅立面会以石材为主，当下的风貌别墅则是青红砖，视觉都体现出厚重感。

翡雲悦府借鉴伦敦海德公园内水晶宫的设计美学，以大面积水晶玻璃营造更加摩登现代的水晶院墅。

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伦敦水晶宫

一体无界屏外立面，神奇的“墙体消失术”，叠墅掩映在景观绿化之中，犹如在都心丛林里轻轻安放了几个漂亮的水晶盒子。

效果示意图，仅供参考

这种设计不仅带来视觉美学，也以极高的窗墙比带来了优秀的采光面和舒适度。

效果示意图，仅供参考

景观方面，项目围绕“三进、五礼、六园、七思、八境”打造层次丰富的园林体系。

值得一提的是，叠墅在整个社区内是一个相对独立的组团，需要专门的动线进入墅区。墅区园林，更以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森、木、水、光、石等自然元素，营造一种沉浸式美学体验。

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推售信息

据悉，华润越秀中能建「翡雲悦府」三批次将推约120-140㎡小高层&约175-195㎡叠墅产品，共计242套房源，均价116598元/㎡，预计将于近期开启认购。

户型设计和装标，完美回应高端购房群体对优质住房的期待。

本案将推出建面约120-140㎡高层&约175-195㎡叠墅产品，并甄选BOSCH、GAGGENAU、罗格朗等享誉世界的品牌进行装标，将奢华贯彻到底！

看过样板间之后，才深有体会！每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！

户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

目之所及，就有三大优势：

1、设计力超强！

无论是120㎡还是140㎡户型，走进客厅的一瞬间最大的感慨就是大！怎么会有这么强的空间感？原因之一，是阳台处的细节决定的。

一般住宅阳台基本都是单向采光，而本案的阳台转角处并非传统的墙面而是玻璃，这样不仅有更强的尺寸感，也多了一处采光面，通风、采光、视野都更好！

户型阳台部分截图，仅供参考

样板间实拍图

原因之二，是全屋飘窗，这就使本案赠送的面积非常夸张，而且也并非华而不实，反而是能够真切地提高实际可用面积！

全屋飘窗这一设计既展现了项目超强的设计能力，有发挥了另一个实用主义功能——收纳！

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2、全屋收纳

在兼顾设计美感和实用性上，本案在室内多处打造了收纳空间，让生活实感落到了细节处。

先从飘窗说起，这也是最让笔者震撼的巧思！要先说明的是：飘窗不计入建筑面积！

在此基础上，本案在建面约120㎡户型的主卧内，先利用飘窗做了270°采光，最大程度获得更好的视野、通风；其次是利用飘窗做了一整面的收纳柜子，收纳空间被大大释放！

样板间实拍图

不仅是衣柜收纳，本案在洗手间也利用了飘窗，增设了另一个空间！

本案把“其他项目上，无足轻重的飘窗”设计成了台盆位置，这就使正常的卫生间被节约出了一个功能区空间，即女王梳妆台空间！

这样的设计不仅有效增加了实际空间，还能充分满足都市人对高效生活的追求，即便是2个人同时使用卫生间也不会造成因功能区交叉带来的不便。

户型部分截图及样板间实拍图

第二个收纳重点在厨房，下图是建面约120㎡户型厨房空间全部打开后的收纳展示，不仅有可以自在放锅的位置，还有各种厨房用具的轻收纳位置。

样板间实拍图

甚至连厨房最容易被遗忘的角落也都做足了收纳，而且不是传统抽屉，只需要轻轻踢一下就能弹开。

样板间实拍图

还有嵌入式的嘉格纳双开门冰箱+零食柜，更省空间；

样板间实拍图

还有各种收纳小细节，例如玄关收纳、次卫墙体中的隐藏收纳柜还有特意为扫地机器人预留的位置等等······

样板间实拍图

样板间实拍图

3、奢华用料

建面约120㎡户型的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。

影木表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。

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样板间实拍图

脚下的地也没有被遗忘，客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；

样板间实拍图

而翡雲悦府悦墅的别墅，更是目前别墅新房的产品力标杆！强调几点：

1、项目均是精装交付，并且标准很高！

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

2、相比以往的别墅，项目的立面规格绝无仅有。

在立面上，项目通过巨型玻璃幕墙叠加铝板，打造了一个极致窗墙比的立面。

这样的设计不仅让建筑外观更轻盈、更具国际化审美，更赋予室内“无死角”超绝采光。

3、户户皆爆款，层层有惊喜：

下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的。
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上海浦东翡雲悦府官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）绿篱以内的户外空间和约5.45米大挑高的地下室，像晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

一楼方面：LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

光这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

上叠，独立花园入户+L型露台+顶层花园层+负一层收纳层，超越上海10年+的设计。

项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。

除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。

通过效果图大家可以感受一下：

不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。

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周边配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图，仅供参考

交通方面，地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

生态方面，项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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