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✨北京「保利建工·嘉华天珺」✨✽✽✽✽

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

保利建工·嘉华天珺位于北京市海淀区海淀区永丰产业基地海淀大悦城南侧约200米。距离地铁16号线永丰站2公里，属于海淀区永丰产业基地，该区域产业无需多言，约3KM至永丰产业园，约5KM至航天城，约9KM至中关村软件园，约10KM至上地等产业集群。

道路交通方便，有四横：北清路、后厂村路、北五环、玉河路 ；三纵：永丰路、京新高速、京藏高速。

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教育：

与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区，教育资源还可以。

人文生态：

故宫北院（建设中）预计2025年开放，临近三山五园、崔家窑湿地公园，规划西玉河湿地公园。

商业：

步行200米可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业也在近旁，购物娱乐很方便。

医疗：

北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集在附近。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）。

2、项目情况

项目地址：北京市海淀区海淀区永丰产业基地海淀大悦城南侧约200米，改善盘。分东西两个区，西区10栋楼、东区16栋楼，共1276户。算上赠送面积得房率85%左右，保利拿地楼面价5.96万/平米，单价在7.7w-8.9w之间，均价大概在8.2-8.3w/㎡上下。首批开盘的是东区的除了3、4、12、13号外的其他12栋楼。

这个项目现在是门庭若市，关注度高的核心原因是8万上下的销售价，装标很高，户型非常好。还有就是海淀的新房增值保值性一直是名列前茅的。有6种户型：

88㎡的三房两厅两卫41套

99㎡的三房两厅两卫592套

118㎡的三房两厅两卫71套

127㎡的四房两厅两卫87套

134㎡的四房两厅三卫400套

172㎡的四房两厅三卫60套

项目基础信息：

『交房日期』：2027年5月30交房

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧约200米

『占地面积』：总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约1.7/东地块约2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：改善平层/洋房

『产品信息』：建筑面积约99-172m²三/四居

『产权规划』：70年

『控制高度』：36-45米

噪音方面：周边都是双向双车道，没有大路。

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【保利发展】世界500强 地产行业领军品牌保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。

【建工集团】一条长安街，半部建工史打造长安街及两侧80%的现代建筑，国际工程承包商和中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。打造了北京多个现象级炽热红盘。

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【天珺序列 首献北京】天珺是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造人文海派奢宅作品。

【海淀向北 即见科创未来】2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

【阜盛之城 超配生活圈】随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

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四横三纵一轨道 超级城市引力圈四横：北清路；

后厂村路；北五环；玉河路

三纵：永丰路；京新高速；京藏高速

地铁：地铁16号线永丰站速达：约3KM至永丰

产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM至上地中关村三小旁 目送式教育与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺。约200米至大悦城享繁华步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。医研机构汇聚，护佑健康人生北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院），为健康撑起守护伞。约1千米至故宫北院，国脉文化坐标故宫北院（建设中）预计2025年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；规划西玉河湿地公园，栖息自然绿境。

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项目相承海淀属地文化中的人文海派风格，延续保利「天字系」著作的人文内涵，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，为改善置业家庭珍存名仕奢宅。【光幕建筑 赋新人居审美】海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。【玉境花园 栖居自然之境】引玉造园：融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。高贵奢仪：长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。五维体验：超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验八大玉境：设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。【名仕聚场 栖心JUN CLUB】艺术格调：以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。圈层志趣：设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。下沉庭院：以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。【超感宽境 襟怀奢适格局】从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造99-172m²名仕奢宅，全维升级改善家庭的栖居空间。

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