深圳最新房价！31个片区报价上升，这些区域成交价也在涨！

　　刚过去的5月，从数据端来看，似乎在说明楼市表现不尽如人意：深圳5月一二手住宅网签量7849套，环比下降了16.7%，同比增长了21.1%。

　　乐有家研究中心监测，5月二手住宅成交均价为6.12万/㎡，连续3个月微跌。

　　有网友摇头：楼市下跌的趋势还在继续，要买房的还是先观望吧。

　　而通过机构的数据，我们却发现——

　　1、出现价格波动，可能是因为低总价刚需盘成交占比扩大，拉低了均值；

　　2、挂盘价上涨片区从15个上升到31个，13个片区成交价环比上涨，说明越来越多的业主信心有所恢复，同时片区分化加剧。

　　5月谁在买深圳房？

　　总价300万以下房源成交占比扩大

　　据乐有家研究中心监测，5月深圳500万以内的刚需房源成交达57.2%，占比过半，意味着刚需群体依然是楼市主力军。

　　其中，300万以下的刚需住宅成交占比达24%，环比增长2.4%。300-500万的区间占比最大，达33.2%。

　　改善群体也在发力，总价约800-1500万的改善性房源成交占比有所提升，从4月的12.8%提升至15.1%。

　　有改善客在社交平台分享其换房经验：自家的房子亏了100多万卖掉，然后买了1200多万的房子。

　　“刚买的这套之前报价1700多万，这样一算我好像还省了400万。”

　　是什么让买房人选择现在买房？

　　据深圳贝壳研究院观察，价格还是主要因素。

　　▲图源：深圳贝壳研究院院长肖小平微博

　　深圳31个片区挂盘价上涨

　　这13个片区成交价也在涨！

　　在乐有家研究中心监测的5月深圳132个片区挂牌均价中，有31个片区挂牌均价小幅上涨，包括重点学校片区百花、景田、科技北等。

　　环比涨幅最高的前三名分别是福田八卦岭（1.5%）、竹子林（1.4%）和罗湖洪湖片区（1.4%）。

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　　对比3月的数据，报价上涨的片区从15个→31个，说明越来越多的业主对楼市的预期有所提升。

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　　但值得一提的是，时隔两个月，3月报价环比上涨的15个片区均无法维持向上趋势，除了龙华上塘片区的报价持平外，其余14个片区5月挂牌均价都出现微跌。

　　这一点说明了，片区报价连续上涨的难以持续性。

　　当然，挂盘价只能说明业主的心态，并不能真实反映市场。

　　深圳还存在成交价上涨的片区吗？

　　有。

　　据乐有家研究中心5月上旬监测，一共有13个片区，集中在南山、福田和龙华，共通性是配套成熟、交通便利，以改善片区为主。

　　南山有3个片区：华侨城、南油、南头，其中华侨城是13个片区中成交价环比涨幅最高的一个，6.4%；

　　前海：前海北片区；

　　福田3个：香梅北、岗厦、上梅林；

　　龙华3个：民治、龙华中心、红山；

　　宝安：碧海

　　龙岗2个：横岗和大芬。

　　以上成交价还在上涨的片区，在你的意料之中吗？