官方聚焦@中铁诺德璟宸官方售楼处发布:临港青年理想主义答案

全能生活体，临港青年理想主义答案——中铁诺德璟宸：300万级三房双卫的超级解法

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当“总价可控”与“品质不妥协”成为年轻家庭的置业刚需，中铁诺德璟宸用极致功能主义户型与全维配套，重新定义临港青年生活方式。

▍15分钟自由生活场域

• 轨交+商业零时差：两港快线开通后，浦东机场通勤缩至15分钟；滴水湖北站TOD与星海汇商业体构建“下楼即消费”场景13。
• 双公园健康生态：晨跑滨海湿地公园，夜游冬涟河景观带，自然成为日常背景3。
• 教育医疗无忧：滴水湖学校（建设中）加持，规划三甲医院1。

在海派摩登洋房的基因里，繁华似乎永不缺席。围墙之外，咫尺之间，那一份特别的“不离尘喧”，将洋房的雅致与都会的摩登结合得相得益彰。这一点在璟宸的洋房规制中也得以延续。

一如上海的武康路、安福路、新华路......那些穿越百年时光留存下来的海派洋房们与现代大都会的繁华彼此交融，始终焕发出生机一样，璟宸也将这样一条路复刻到生活社区中。

以川桤路为轴线，延伸至荷翠路，营造约2900m²社区摩登商街，一墙之隔，洋房静谧矗立，精致、摩登、繁华、优雅，将海派洋房的生活文化巧妙融入到每一个日常生活中，仿佛时空的微妙分界线，一侧是洋房与自然的岁月静好，另一侧是流光溢彩的人间烟火。

理想中的洋房生活，是一首流淌于城市与自然肌理里的散文诗。它带着都会生活少有的温暖气息，让习惯了身处高楼林立的人，重回到自然的亲密里。

在璟宸，每一栋仅11层的洋房都像是被精心设计过的艺术品，以恰到好处的低密姿态“生长”在四围景致之中。宅间庭院还原海派花园洋房的精髓，让人与人、人与自然之间的尺度都设置在刚刚好的状态；推开窗，风拂过约1000m²的中央草地，携来空气中的绿意芬芳，感受万物晴朗；一下楼，就置身于森氧之间，超百种自然植被萦绕身边，让五感都浸在洋房的慢调优雅里。

“感受到空间的舒适，才知道生命不用太拥挤。”这是洋房空间能给到的松弛，也是众多客户的选择。

正是深刻理解购房者对于“实用性、舒适性、功能性”的需求，璟宸打造建面约99㎡的亲地洋房，带来低公摊、高空间利用率的优势。因为只有在小高层的消防条件里，才能决定室内空间与电梯厅的格局关系，实现“腰部”入户，从而打造出“飞机户型”，北面无连廊设计，亦使得北面的房间采光和隐私不受影响，赋予其居住功能的完整性与独立性，真正意义上做到臻罕的3室，而非2+1房户型空间。

从三代人共居的生活动线进行深度考量，南向双卧一厅之隔，让生活起居各自精致；LDGK一体通厅，无过道面积浪费；并为每一间卧室乃至客厅卫浴都配置瞰景飘窗，在保证通体私密、静谧之余，让广阔的视野走入居住的时时刻刻，向内户型空间感和透光感十足，向外与自然互动，给予居者恣意的生活延伸。

洋房，见证了上海从开埠之初的繁华到如今的国际大都市的蜕变，也继承着上海人从自然精致到松弛居感的永恒追求。而这一切，未来都将在璟宸的洋房里得到重现。

▍青年家庭的神户型革命

89㎡全能三房（市场罕见双卫设计）2：

• 三开间朝南：日照时长优于同级产品；
• U型厨房+双卫：夫妻洗漱分流，带娃效率翻倍；
• 全飘窗+精装交付：省下20万改装费，拎包入住。

99㎡小高层王牌：

• 4.8米观景阳台，改造成孩子画室或植物角；
• “飞机户型”零过道浪费，空间利用率达85%2。

建面约89㎡户型平面图

89平精致型全能三房，仍旧做到了三开间朝南格局；尤其值得关注的是，该户型还做到了主卧套房设计，还有2个卫生间，极具性价比；此外，一体化客餐厅，保证了空间利用的最大化；全卧室飘窗，让居住更舒适；厨房U型设计，方便各式各样的烹饪场景。

建面约99㎡（小高层）户型平面图

99平3房2厅2卫小高层户型，刚需改善届适合。三开间朝南、南北通透，保证了充足的采光通风效果；飞机户型，没有一点空间浪费；足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99㎡（高层）户型平面图

99平3房2厅2卫高层户型，同样三开间朝南，采光效果极佳；大开间客厅，媲美豪宅的尺度感。主卧套房，步入式衣帽间设计，提升居住舒适度。

建面约129㎡户型平面图

129平的4房2厅2卫是项目的明星户型，打造了4开间朝南，更大的向阳面，尤其适合临港的气候环境，客厅的尺度更是达到惊人的约4.8m开间，充分满足改善客户的居住需求。

「中国中铁·诺德璟宸」

样板间实拍

▍绿科技赋能，降低生活成本

• 超低能耗围护结构：墙体保温性能提升30%，冬季采暖费用直降40%3；
• 雨水回用系统：灌溉园林、冲洗公区，年节水超3000吨3；
• 社区安防体系：AI人脸识别+云监控，妈妈独自带娃也安心。

给务实理想主义者：
告别“老破小”的将就与“远大新”的妥协，诺德璟宸用270万级三房双卫+绿建三星配置，让您以临港最低门槛3，兑现海畔生活、国际配套、成长型资产的三重理想。这里是105片区的青春主场，更是您人生进阶的第一块基石。

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