建发养云二期，迎来大利空？

昨天福州发布了一个转让公告：

受福州市土地发展中心委托，拟对璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让。

璟云公馆项目，位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号，该项目共计212套住宅，建筑面积约14437.01㎡；

金辉珑岳花园二区，项目位于福州市鼓楼区五凤街道天泉路301号（原福飞路以西、江厝路北侧），该项目共计20套住宅，建筑面积约1754.08㎡。

挂牌价：56118.847666万元。

从这几年转让情况来看，基本都是被福州安住发展有限公司拿下。

公司隶属于左海集团旗下，主要就是承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房，主打U厝公寓。

从目前转让的两个项目情况来看，鼓楼金茂府这20套来自当初土拍无偿配建的保障房，所以后续即便被回收做公租房，也合情合理。

关注度最高的就是位于东二环的改善盘建发养云二期。

2021年2月3日，厦门建发以最高限价26.59亿+配建34020㎡限价商品房竞得宗地2021-03号，楼面价26283元/㎡。土地面积：71.13亩，容积率：2.21，建筑限高：60米。

最终项目规划项目规划15栋小高层住宅，其中3栋人才房，商品房378套，人才房530套。

项目顺着当初一期热销的风上市，即便存在人才房的因素，依旧溢价到精装4.3W-4.5W。

后来人才房上市，均价2.7W左右，由于人才房的政策限制+楼市热度下滑，最终去化未做到如玺湾那样的热销。

当时三个面积段，50平米做到接近清盘，70平米剩余库存最大。

后来官方对政策做出调整，购买人才房还可以继续购买商品房，办证起5年后即可上市交易（原政策10年）。

不过后来这个项目的声音就不多了。

如今剩余的212套房源，这次全部打包出让。

其中1#楼97套，2#楼34套，3#楼81套。

按群友的分享，U厝*养云店。

如果真的最终被转让后变成公租房，对于养云二期的业主，预计还是会产生一定影响。

作为参考，养云一期也存在土拍竞配的一栋公租房，不过被单独隔离出入口在小区外面，从而降低影响。

如今养云二期，人才房三栋，共同居住的背景下，近半房源假如变成公租房，隔离基本不现实，政策也不允许。

租客变多，是否会影响房子在市场的走势，以及未来的保养等问题。

不管最终如何，估计这也会成为一个近期的争议话题。

当然有了这个前车之鉴，福州还有哪些人才房还没卖掉？

比较容易想到的，位于江南CBD的凯佳江南里，位于东区的保利云上。

关注看看这些项目后续会如何。