罕见！广州杭州出让7宗地全是“零溢价”，土拍热点城市也有冷成交

来源：每日经济新闻

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜魏文艺

两大热点城市同日上演土拍底价成交潮。

5月30日，广州和杭州分别举行土拍，参拍的7宗住宅用地均以底价成交。具体来看，广州5宗地块共揽金55.69亿元，杭州2宗地块拍得11.02亿元，7宗地块总成交额达到66.71亿元。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强当日下午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出，从此次广州和杭州的土拍结果中可以窥见市场的一个趋势：房地产企业普遍采取了向城市核心区域、高流动性地块集中的拿地策略。与此同时，非核心区域的土地普遍遭遇了“零溢价”局面。

记者注意到，在广州此次土拍中，民营房企敏捷集团在沉寂4年后重新在公开市场拿地，以总价33.17亿元一举拿下番禺区4宗地块，成为当日土拍市场上的焦点。

广州土拍：民企复出底价连拿4宗地

此次广州推出的5宗住宅用地，1宗位于天河区，其余4宗位于番禺区，总建设用地面积约10.9万平方米，总规划建筑面积30.9万平方米，总起始价55.69亿元。

其中，位于天河智谷片区的航天奇观二期地块（AT1003023）在拍前就备受瞩目，最终被保利发展以底价22.52亿元、楼面价30519元/平方米竞得。

来源：中指研究院

根据出让文件，该地块规划配建6班幼儿园，并将利用广州市天河外国语智谷学校的教育资源，未来有望发展成为高端改善型社区。记者查询发现，该地块周边在售项目如合生缦云、越秀观樾等，目前均价已达到6.5万~10万元/平方米。

在当日的广州土拍中，另一个焦点便是民营房企敏捷集团复出连拿番禺4宗地，释放出积极的市场信号。

上述4宗地块位于番禺区钟村街市广路，紧邻敏捷集团总部，总用地面积为8.52万平方米，规划建筑面积为23.56万平方米，靠近广州地铁22号线市广路站，周边配套设施包括金山湖文化公园、长隆旅游度假区等。

最终，这4宗地块均被敏捷集团旗下的广州璟恒房地产以底价竞得，总成交价为33.17亿元，平均楼面价约为1.41万元/平方米。

值得注意的是，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是近年来广州民营房企罕见的大规模土地收购行为。

陈雪强表示，从此次土拍来看，广州土地市场整体趋于理性，开发商在拿地时保持了较为谨慎的态度，这与广州当前新房市场分化显著的情况密切相关。

“目前，房企在拿地时更倾向于选择高流速（即去化周期短、销售速度快）、低风险的地块，而对于非核心区域、去化一般的板块，开发商的竞拍热情相对较低。此次成功竞得番禺4宗地块的敏捷集团，也是继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，今年第二家在广州拿地的民营房企。”陈雪强补充道。

杭州土拍：中心高热VS远郊低迷

再看杭州，此次出让的两宗住宅用地均位于临平区乔司车辆段上盖，总出让面积22.99万平方米，最终由杭州振合房地产联合多家国企以底价竞得。其中，东侧地块成交楼面价4544元/平方米，西侧地块成交楼面价3624元/平方米。

具体来看，联合竞拍的企业包括：杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司。

来源：中指研究院

出让文件显示，这两宗地块容积率分别为1.15和1.24，建筑限高24米，规划为住宅及配套公建，不得建设别墅类产品。

陈雪强指出，上述两宗地块尽管邻近杭州地铁18号线文正街站（在建中），但地块周边配套并不算完善，属于非核心区，未来可能存在一定的去化风险。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，今年杭州土拍市场延续“中心高热-远郊低迷”态势：如主城区西湖三墩、拱墅东新等优质地块溢价率超过40%，而临平、钱塘等非核心近郊区域地块则频繁以底价成交。

高院生提到，此次乔司车辆段地块因区位一般、配套不足，叠加地块质量不佳，难以吸引房企竞争。杭州地铁开发集团等国企联合体的参与，更多是出于保障城市基建配套的需要，而非市场盈利导向。

就在前一日（5月29日），杭州出让的平安桥TOD地块吸引了滨江集团、绿城中国、建发房产、伟星房产等12家房企竞拍。最终经过46轮竞价，该地块由绿城中国以总价13.7亿元、楼面价23707元/平方米、溢价率40.33%竞得，刷新了运河新城核心区中部楼面价纪录。

据中指研究院数据，今年一季度，杭州土地出让总金额达595亿元，居全国首位，但远郊地块占比相对较少。“一季度杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜，核心四区共计成功出让17宗宅地，出让金额占比接近75%，成交规划总建面占比超60%。而近郊城区土地成交金额占比不足25%，远郊城区仅2宗宅地出让。”