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海淀中产·大苑海淀府

▲地铁田村站▲A户型：320㎡（分布在22号楼1-14层）▲C户型：225㎡（分布在7/9/11号楼1-14层）▲D户型：203㎡（分布在6号楼）

小郭今天带您了解一下海淀区的豪宅大平层

——大苑▪海淀府

海淀在北京有着独一无二的地位，海淀妈妈更是因为教育出圈，北京市面上更有"北京教育看海淀”的强烈共识，西山龙胤、万城华府海园、万柳书院等耳熟能详的顶级豪宅坐立海淀，“万柳少爷”更是频频出圈，接下来跟着小郭来了解一下大苑海淀府。

大苑▪海淀府项目位于海淀田村板块，享受着三山五园的自然资源（是对北京西北郊、以清代皇家园林为代表的历史文化遗产的统称。三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园）。极速直达西四环、西五环，长安街，畅达金融街商务区。地铁6号线（田村站）、12号线（建设中）、3号线（规划中）三线地铁交汇于田村站。项目所在地规划为未来宜居商业集中区，是海淀舒适人居板块，高端品牌商业和五星级酒店都将聚集于此。

基础信息

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海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

大门：biffar每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

楼盘是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段

①环线位置：海淀区西四环田村站800米

②开发商：大苑（北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司）

③产权年限：70年

④占地：5.4万平方米

⑤总建筑面积：16.3万平方米，地上建筑面积：9.5万平方米

⑥外立面：干挂石材

⑦容积率：1.75

⑧绿化率：30%

⑨车位配比：1:2.4地下车位2层，都预留充电桩线路，一层层高5.1米，车位大概70万左右一个，一共851个车位，其中100多个产权车位，其余都是使用权车位

⑩交房时间：现房精装交付

⑪层高:3.1米

⑫楼间距：80米

⑬梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

⑭楼栋总数：10栋住宅楼，5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所

⑮总户数：348户

⑯总高：最高14层，最低11层

⑰物业费：16.71元/㎡/月

⑱物业：大苑物业

匠心打造亮点

健康智能科技、健康、智慧大宅

全屋四大集中中央系统

全德房家99.9%紫铜管活水系统

全套房格局，户户有保姆间

3000多平四季不冻湖面

7000多平会所，全德国进口不锈钢泳池

全屋德国意大利等进口顶尖品牌

项目品牌

门窗：旭格门窗，隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

地面：进口石材（柏尼丝灰）

地板：汉诺地板-100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

墙面：意大利进口（阿玛尼壁布）

厨具：德国美诺冰箱、蒸箱烤箱（MIELE蒸微一体机）、红酒柜抽油烟机、燃气灶、汉斯格雅水盆、法国THG龙头（部分主卫24k镀金镶黑玛瑙），带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

生活配套：poliform衣帽间、VIEGA活水系统、海格橱具

卫生间：德国唯宝，汉斯格雅洁具五金头，米勒洗衣机、hupper淋浴房（内外开门方式，更灵活可控，锥形铰链有效防止浴室门下沉变形）

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配套设施

交通配套

交通方面5横三纵距离地铁6号线800米1号线2.5公里。距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，一站直抵中关村、金融街、CBD等城市核心区。已经通车的地铁6号线田村站，未来将与建设中的12号、规划中3号线在田村站形成交通枢纽站。

线路：紧邻西四环路，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，向北畅达中关村、金融街、向东到CBD等城市核心区域。

地铁公交：东侧有6号线田村站；规划的3号线和建设中的12号将在田村站形成交通枢纽站。公交336路、389路、977路、941路、568路、79路。

教育配套

项目自身配有幼儿园，育红公立幼儿园。周边2公里范围有附属海淀实验小学，首都师范大学附属中学。

室内构建四大集中式中央系统

中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全维健康。

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。3000平人工【四季不冻湖】 ，全年不结冰。

▲京粮广场

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所7000㎡（游泳馆、健身馆、茶艺等）

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301医院）

潜力巨大: 海淀区域新房项目少，品质新房更是屈指可数，海淀府作为西四环边的高端项目，积数年之功匠心打造品质住宅新标杆，仅348席，稀贵非常。

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四大健康科技系统

①中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温，健康新生活。

②中央新风调湿系统：24小时健康新风，无风感设计，过滤90%以上的微尘和雾霾。

③德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全。

④中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅。

楼栋分布

梁志天先生著笔空间设计，建面约170-319㎡府园大宅，全套房设计，满足家庭多元化居住需求。

户型简介

在售产品面积段及售价

(具体以实房为主一房一价)

170平米三居室：总价2500万到2700万

203平米三居室：总价2800万到3100万

225平米四居室：总价3100万到3400万

263平米四居室：总价3600万到4000万

320平米五居室：总价4100万到4500万

户型图展示

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▲B户型：263㎡（分布在12/19/20号楼1-14层）

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