5月楼市快评：红五月兑现 均价创新高

5月楼市成交有所放量，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积61.8万平方米，环比增加16.5%，同比增加23.7%。前5个月成交量累计同比增加9%。

豪宅成交活跃 带领均价创新高

交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是下半月，在高供应推动下向上速度加快，月末的翘尾效应也得以兑现。月初成交基于假期因素低位起步，月末最后一周成交上冲到20万平方米以上的高位。

空间分布上，大浦东继续保持绝对领先，成交16.5万平方米。此外，闵行和宝山是最近成交相当活跃的地区，风头盖过了嘉定、松江等传统交易大户。两个区分别成交7.9万平方米和6.2万平方米。相对而言其他区成交还是维系相对温和状态。

从成交前十榜单来看， 改善型产品 继续占据榜单重要位置。5月成交榜单中10万+的楼盘数量达到6个，并且前五均是次类产品，并且都是 网红项目 。比如，成交排名第一的徐汇滨江的绿城潮鸣东方，成交3.2万平方米，网签均价19.2万元/平方米。排在其后的是新杨思的地王项目，翡雲悦府成交面积相差不到1千平方米，网签均价10.7万元/平方米。在这些高价房项目推动下，成交均价再度向上突破，5月均价为90691元/平方米，环比上涨24.8%，也是月度均价的历史新高。

供应快速恢复 网红产品热度高

5月供应73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增加30.2%。可以说高供应助推红五月实现。入市40个项目，但是有10个10万+的高价房，房企借助当前改善意愿释放时期加快投放脚步。从投放的产品来看，多为网红楼盘。比如上海壹号院，绿城潮鸣东方等项目。这些产品认筹的时候或是触发限售或是触发积分制，开盘当天全部销售完毕。此外，郊区也有稳定去化，并且也出现一些触发积分制的楼盘，说明郊区的销售情况有所好转。

红五月的兑现是各方努力的结果。一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。另一方面，市场投放的产品契合改善需求，绝对中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。