这家中建系央企，从中海挖来一位营销总！

又一家中建系央企，迎来新任营销总。

这几年，以中建系为代表的央企军团已然成为房地产行业的中流砥柱。不论是组织变革、战略布局、还是人才升级，都在进行前所未有的变化调整。

例如中建三局的中建壹品、二局的中建玖合、一局的中建智地等，近年来在人才市场化引入和管理体系变革方面，都取得了不俗的成绩。

近期，涛哥独家获悉：

原中海地产北方大区分管营销的区域高级副总经理刁鹏，已正式加入北京中建方程，担任房地产事业总监一职

这一消息犹如一颗石子投入平静湖面，在业内激起层层涟漪。

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今年初，市场传出中海地产北部大区主管营销副总经理刁鹏离职消息，让很多人大为诧异，要知道刁鹏的职业生涯，完全见证了中海在北京的崛起。

据涛哥了解，刁鹏出生于1976年，毕业于湖南大学，早在2000年之前就已经投身中海，堪称中海内部的元老级营销管理者之一。

在中海工作的二十余载，刁鹏的职业轨迹主要聚焦于华北市场，早期，曾担任中海北京营销推广中心经理，后来逐步晋级为营销一把手。

2022年，中海华北区域与北方区域合并为北部大区，刁鹏在原华北区域及新成立北部大区，长期担任分管区域营销的副总经理、高级副总经理等角色。

作为北部大区分管营销体系的关键人物，刁鹏全程见证并深度参与中海在北京市场的崛起与持续霸榜第一，其贡献不言而喻。

涛哥记得，2018年北京中海寰宇天下以103亿的销售额，强势打破北京楼市单盘纪录，成为北京首个百亿级销冠项目，而此后六年中海在北京的销售额与市占率始终稳居第一。

经涛哥与中建方程内部人员确认，刁鹏此次入职后，中建方程OA系统中显示职位为地产事业总监，实际就是中建方程总部的营销负责人。

作为中海营销元老级人物，刁鹏的加入无疑为中建方程补上了一块重要短板。

一方面中建方程综合实力不断增强，2024年中建方程净利润9.09亿，超过中建四局、六局、七局等，房地产是其利润贡献重要板块，需要进一步加强。

另一方面作为以“城市运营”见长的央企，中建方程近年发力中高端住宅，急需刁鹏这样有丰富市场化经验与中高端产品操盘能力的老将。

随着刁鹏的加入，不排除中建方程持续加大人才引进力度，其业务下一步发展值得关注。

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央企中建方程或许对不少人来说稍显陌生，但其背景实力却不容小觑。

中建方程前身，是中国建筑的“建筑事业部”，早期主要承担直营房建业务实施、高端房建项目管理以及房建业务经营模式创新等。

2011年，中国建筑的“建筑事业部”升级为“城市综合建设部”，开始探索城市综合建设平台，投资建设杭州国际博览中心、济南文化大剧院等重大项目。

2014年，为积极响应国家城镇化建设的战略，中国建筑整合原有部门正式组建成立中建方程投资发展集团有限公司，开启了城市综合开发和城市运营业务的全新征程。

如今中建方程已在北京、天津、上海、南京、西安、郑州、乌鲁木齐、泉州等全国重点城市投资运营30余个大型项目，批复投资总额近3000亿，涉及土地面积约178平方公里，实施面积在1平方公里以上的项目达20余个。

地产业务发展方面，涛哥注意到中建方程去年底以来，明显加大了投资拿地力度。

仅去年四季度就获取郑州、南京、天津、北京等多幅土地，在中建系中也算是非常猛的。

值得一提的是，相比于之前中建方程更多通过大规模城市更新获取土地，去年几次市场化拿地获得的都是高品质的优质地块，未来将能够打造中高端产品，这也是其需要外部招人的重要原因。

涛哥注意到，中建方程今年一些项目的销售情况也不错，比如5月25日，中建·泊悦府首开去化率95%，成为郑州实至名归的大红盘。

据悉这个还是郑州高新区唯一配置会所、唯一双色铝板+石材的洋房社区，汇张思设计公区部分还荣膺2025国际IAA协会缪斯设计金奖，体现出中建方程的高品质产品开发实力。

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近年来，中建方程在掌舵者选拔、改革发展、战略调整方面下足功夫，力求稳住发展局面，甚至实现逆势突围。

2023年，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长；

2024年，原公司纪委书记、党委常委陈新被任命为董事总经理。

涛哥注意到，新领导班子就位后，近一年中建方程在战略及业务结构上发生了诸多变化。

周宇騉上任后，提出以 “品质效益” 为核心的高质量发展主线，强调 “投回协同” 原则，将现金流管理置于首位。

这一战略指引下，2024年其各项经营指标显著改善，也有了进一步投资拿地的能力。

今年初，周宇騉提出“夯基筑台 拼搏开拓”的工作主题，要做强做优投资开发业务管理、做强做优项目建设管理、做强做优城市资源运营业务管理、加快优质项目建构和落地、进一步深化组织绩效改革等。

由此可见，中建方程的大力拿地、组织调整和人才引进可能还将会继续。

从华东地区来看，中建方程早在2021年就首进上海打造了中建·颐璟台。

然而项目生不逢时，遭遇大虹桥的整体滑落，不仅当时销售很困难，到现在还有房源在卖，同时交付也出了不少问题，此后中建方程一直没有在上海拿地。

不过在上海遭遇滑铁卢的中建方程，去年底却在南京江宁区以19.36亿拿地，要知道南京比上海还卷，挑战很大。

据了解，中建方程南京公司的负责人是由此前担任中建方程地产总经理、华东区域党委书记的危德余亲自挂帅，可见重视度非常高。

今年4月，中建方程南京G77项目案名披露名为中建东山樾府，有点东山再起的味道。

作为四代住宅实用率破100%，同时价格还比隔壁便宜5000元/㎡，还是相当有竞争力的，希望这次能卖好。

总的来说，在地产行业深度调整的当下，中建方程开启市场化人才的引进，试图打破困局，彰显国央企改革的决心与魄力。

刁鹏的加入，不仅是中建方程人才引进的一次重大突破，更反映出行业竞争要素的变革。

在新领导班子的锐意进取下，去年中建方程净利润达9.09亿，在中建系中超越多家工程局，本身基本盘还是不错的。

这也说明，只要敢于做出正确改变，即便身处艰难行业环境，企业也能开辟出一条属于自己的发展之路。

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