一文读懂星河天地公馆备案均价~单价~总价~总价区间~抄底价正当时

以下是深圳星河天地公馆的相关信息：楼盘详情，开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司。 项目总建面：约80万㎡。 公馆公寓总建筑面积：38867.72㎡。
公馆公寓可售套数：874套。梯户比：8梯23户或9梯23户。燃气：部分户型通燃气。 阳台：部分户型带阳台。 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司。物业费：5元/㎡·月。产权年限：约70年。主力面积：约41-70㎡。
折后价
单价17000元/㎡起，总价70万起。其中，41㎡单间70万起，70㎡两房总价190万起（含软装折现优惠）。
交房时间
项目为精装现楼交付。
学校
东周小学（广东省一级学校）步行可达，光明中学（区重点）距离约1公里。
华南师范大学附属光明星河小学（公办）位于项目二期楼下，2021年已开学。
深圳实验光明学校（名校分校）在3公里范围内。
地铁
距离地铁6号线光明大街站约400-500米，地铁13号线二期北延线（在建中）预计2025年通车，未来可直达南山科技园、深圳湾口岸等核心区域，与6号线在凤凰城站换乘。

星河天地公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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8大核心价值点
【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建

• 【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓
• 【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期
• 【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利
• 【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘
• 【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障
• 【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷
• 【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住

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项目基础信息

• 【项目名称】：星河天地公馆公寓
• 【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司
• 【项目总建面】：约80万㎡
• 【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡
• 【公馆公寓可售套数】：874套
• 【梯户比】：8梯23户
• 【燃气】：部分户型通燃气
• 【阳台】：部分户型带阳台
• 【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
• 【物业费】：5元/㎡·月
• 【产权年限】：约70年
• 【主力面积】：约41-70㎡
• （41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）
• 【交楼标准】：精装交付
• 【项目地址】
• 深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

星河天地公寓值不值得买？

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01

【光明】区域实力决定发展速度

世界一流科学城丨深圳北部中心

光明科学城力争建成竞争力与影响力卓越的世界一流科学城。光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。2021年GDP增速排名全市第1，多家光明企业荣登“2021深圳500强企业榜单”。

*资料来源：深圳政府在线《光明科学城空间规划纲要》、数据来源：深圳市光明区人民政府

02

【中芯】片区规划决定未来格局

一心两区｜绿色宜居新城区

光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。本片区的主导功能：以居住、商业、商务办公及公共服务等多种功能复合的绿色宜居新城区。

2020年6月9日深圳市规划和自然资源局发布《光明科学城规划刚要》中，规划“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。（资料来源：深圳市政府在线）

*资料来源：深圳市城市规划委员会

03

【畅行】交通便利决定人群聚集

双地铁主脉｜1高铁+2地铁+3高速

项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。

*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

04

【实力】商业品牌决定运营实力

COCO City｜星盛商业运营品牌

大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

05

【品牌】实力运营决定便捷生活

COCO City｜旗帜商业综合体

星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

06

【荟聚】人潮聚集决定租赁需求

COCO City（规划中）上盖美寓｜收益快人一步

由星盛商业倾力打造的旗舰商业COCO City（规划中）上盖的活力美寓，汇聚人潮，承接巨量租赁需求。云集一线品牌的商业中心上盖公寓，租金丰厚。

查询日期：2022年4月

*数据来源：安居客https://shenzhen.anjuke.com/?pi=PZ-baidu-pc-all-biaoti

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

07

【易租】区域所在决定租金水平

热租美寓｜无惧收益

距离本案约1-3公里范围内小面积公寓租金高达4000元/月，看得见的租金收益。

查询日期：2022年4月

*数据来源：安居客https://shenzhen.anjuke.com/?pi=PZ-baidu-pc-all-biaoti

08

【好租】产业规模决定人口能级

产业虹吸人口｜承接职住平衡

据2022年1月27日深圳市光明区人民政府印发的《光明区战略性新兴产业发展“十四五”规划》，力争至2025年打造3-5个百亿级平台引领型企业生态圈，百亿级龙头企业达7家、年产值超10亿元的企业超50家、上市企业数量超30家、省市级“专精特新”中小企业达100家、专精特新“小巨人”企业达18家、制造业单项冠军企业（产品）达7家。未来将集聚更多高精尖人才，高阶客群不愁租。

*数据来源：光明区政府在线

09

【名企】稳健发展决定匠铸精品

百强星河｜巨擘引领

星河地产连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，10次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。打造诸多区域标杆作品：如原生态湖山盛境—星河丹堤、星河银湖谷，优越区位品质住宅—星河国际、星河世纪，以及城市副中心大型综合性项目—星河时代、星河盛世等。实力民企，信心保障。

10

【大城】大城配套决定生活品质

约80万㎡共好之都｜精铸美寓

约80万㎡磅礴综合体，光明乃至深圳当之无愧的网红大盘。汇聚多元情景式商业街、垂直领域商业办公空间、精筑美寓及革新生活体验的新范人居。交融社区与周边环境，打造成为人与自然、城市及人与人和谐共生的共好之都，重新定义区域标杆。

*以上信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以实际情况为准。

11

【精妆】产品素质决定资产保增

真公寓 | 不限购不限贷

【高优资产】：约41-70㎡COCO City（规划中）上盖公寓，约70年超长产权，不限购不限贷，不受新政限制。

【质感户型】：

约41㎡百变灵动寓：格局方正，空间利用率高

约55㎡逸享阳光寓：明卫空间，兼顾实用与经典

约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，全景视野佳

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12

通透全生命周期户型，超高实用率

户型为约65㎡-119㎡，全生命周期户型，满足不同客户群体的需求。3.15m层高，超越市场多类住宅宅品，方正实用，南北通透，打造天然的“新风系统”，实现全家安享所在！

公馆公寓平面图

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