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万科臻园：花地湾的未来人居标杆

概括（楼盘简介）

万科臻园位于荔湾・花地湾商务组团，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古商圈 。项目占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，整体规划为 7 栋超高层住宅与 4000㎡商业，总户数约 1427 户 。主力户型为建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房 。凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，致力于打造成为区域内的高端居住典范 。

项目优势

1. 地段与规划优势

地处白鹅潭、聚龙湾与花地湾的核心区域，半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极 。白鹅潭作为广州规划优质、前景广阔之地，为项目赋予强大发展潜力 。花地湾片区由万科统一开发，以 “产、商、住” 一体新城市中心为目标，对标纽约哈德逊广场等世界地标，邀全球顶尖团队精心打造 1km² 活力大城，未来发展不可限量 。

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在卖的户型

建面约 110m² 户型（可改四房）

该户型全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，阳光充足 。空间设计灵动，可根据家庭需求改造成四房，赋予生活更多可能性 。LDK 客餐厨一体化设计，打造家庭互动场景，增进家庭成员间交流 。无论是日常用餐还是休闲娱乐，都能在宽敞明亮空间中进行，适合追求空间灵活性与互动性的家庭 。

建面约 125m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间

全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，采光通风极佳 。IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，空间开阔大气 。全屋科学收纳系统，提高空间利用率，满足家庭日常收纳需求 。灵动空间可作为书房、儿童房等，满足不同生活场景需求，适合注重居住舒适度与功能多样性的家庭 。

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建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间

全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，让室内通透明亮 。约 8.2 米景观大阳台，可饱览户外美景，解放多重生活享受 。主卧端厅设计，270° 全景采光，尽揽滨水美景，提升居住品质与舒适度 。灵动空间可灵活使用，满足家庭个性化需求 。

建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间（正南向 01、02 户型）

正南向户型拥有一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野 。LDKB 洄游路线，使空间流畅，互动性强 。超 80m² 多功能巨幕宽厅，搭配多功能岛台与精致展示柜，兼具实用性与美观性 。超 40m² 端厅套房主卧，带来酒店总统套房享受，适合追求极致景观与高端居住体验的客户 。

建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间（#03、04 户型）

独立单边位视野，约 5m² 独立序厅，营造步步尊崇领域感 。同样采用 LDKB 洄游路线与超 80m² 多功能巨幕宽厅 。南向双套房卧室设计，彰显高阶人生气度 。超 40m² 端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验，为追求高品质、注重私密性的客户提供理想居住空间 。

交通详情

1. 地铁交通

万科臻园临近花地湾 TOD 枢纽，这是区域重要交通节点 。1 号线作为广州重要地铁线路，贯穿城市东西方向，可快速到达体育西路、公园前等核心区域，方便居民前往天河商务区、越秀文化区等地 。虽然目前距离最近的花地湾站约 800 米，步行 12 分钟，但 1 站到达芳村 TOD 后，可换乘 11 号线与 22 号线 。11 号线作为 “换乘之王”，能与多条既有线路换乘，极大地拓展了居民出行范围，使前往广州各区都十分便捷 。未来 25 号线（规划中）接入后，交通便利性将进一步提升，满足居民日常通勤、商务出行、休闲娱乐等多种需求 。

2. 道路交通

自驾出行方面，周边花地大道、龙溪大道等交通干线为居民提供了便利 。花地大道连接城市多个区域，可快速通往市中心及周边地区 。龙溪大道则加强了与周边区域的联系，无论是前往番禺、佛山等地，还是在市内通行，都能快速抵达 。便捷的道路交通网络，让居民自驾出行更加自由、高效，满足多样化出行需求 。

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商业配套

1. 周边商业中心

万科臻园周边商业潜力巨大，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中）环绕 。双太古商业中心将带来国际化潮流商业体验，汇聚众多高端品牌与特色餐饮 。华润万象城以高端定位，打造集购物、娱乐、休闲于一体的商业综合体 。理想花地城市级购物中心规划完善，将满足居民日常及高端消费需求 。这些商业项目建成后，将形成世界级商圈，为居民提供丰富消费选择，提升区域商业活力与生活品质 ️。

2. 社区商业与休闲

项目自身打造了丰富的休闲商业配套 。“水廊花埭” 不仅改善水系环境，还规划亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施 。约 4.5 万平滨水公园融合 1700 多年花地文化故事，为居民提供休闲好去处 。小区入口的酒店式设计，如约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐与竹影影壁墙，以及酒店式内外接待大堂，提升归家仪式感 。瑧 club 会客厅更是为业主提供高端社交空间，匹配业主需求，提前打造不同生活场景，如引进火石健身，设置室内外瑜伽场地等，丰富业主休闲社交生活 。

最优教育

1. 省实验学校

项目自带的九年制省实验学校花地湾校区是教育亮点 。学校规模为 54 班，其中小学 36 班，初中 18 班 。已于 2023 年 9 月开学，为业主子女提供优质教育资源 。学校内部打造约 4000 平首层架空层与 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供丰富课余活动空间 。虽然小学升初中需全区摇号，但省实验学校的教育理念、师资力量和教学资源，能为孩子小学阶段打下坚实基础，助力孩子全面发展 。

2. 整体教育网络

整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建完善教育网络 。幼儿园注重启蒙教育与兴趣培养，为孩子成长奠定基础 。多所小学和中学的规划，提供多样化教育选择 。不同学校在教学特色、校园文化等方面各有不同，满足孩子不同学习需求 。从学前教育到中学教育的全面规划，让家长无需为孩子升学担忧，为孩子营造稳定、优质教育环境 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观

项目休闲景观丰富，“水廊花埭” 提升整体水系环境，亲水平台让居民亲近自然水景，运动步道满足日常锻炼需求 。出门 15 米的滨水公园融合花地文化，以开放式设计手法打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，还有口袋公园错落分布 。小区内部园林景观优美，围合式布局保证景观完整与共享性 。无论是日常散步、休闲放松还是亲子活动，都能在社区内外找到合适场所，享受惬意生活 。

2. 高端社交与休闲设施

万科臻园注重业主社交与休闲体验 。约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐与竹影影壁墙，营造酒店式归家氛围 。酒店式内外接待大堂与瑧 club 会客厅，提供高端社交空间 。瑧 club 会客厅汇聚各领域精英，提前打造不同生活场景 。引进火石健身，设置室内外瑜伽场地，满足业主健身休闲需求 。在这里，业主不仅享受高品质居住环境，还能拓展社交圈子，提升生活品质 。

3. 医疗保障

三公里内 6 所甲级医院为居民健康保驾护航 。广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务 。甲级医院拥有先进医疗设备和专业医疗团队，能应对各类疾病，从日常诊疗到重大疾病治疗，都能给予及时有效支持 。完善医疗配套，让居民无需为健康担忧，安心享受生活 。

项目总结

万科臻园凭借其优越地段、便捷交通、优质教育、完善生活配套、高端产品设计，成为花地湾区域高端住宅的杰出代表 。无论是追求高品质居住体验的改善型购房者，还是注重子女教育、生活品质与社交体验的家庭，万科臻园都能满足其需求 。它不仅是居住场所，更是一种高端生活方式象征，有望引领花地湾乃至荔湾区未来人居潮流 。

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