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白云湖数字科技城核芯：招商电建南国・雍云邸的地理位置独特性

在广州 “西联北优” 战略的关键节点，招商电建南国・雍云邸以白云湖数字科技城黄金围板块为原点，雄踞中心五区价值洼地。项目占位总投资超 1100 亿元的白云湖数字科技城核心，该片区规划面积 28 平方公里（4 倍珠江新城），已吸引百度智能云、哈工大等超 1500 家高新企业落地，未来将形成 41 万人才集聚的 “千亿产值高地”。作为板块内稀缺的新规低密住区，其不仅享受数字科技城的产业红利，更以 “500 米地铁 + 培英名校 + 湖景资源” 的组合，成为白云主城性价比首选。想了解项目如何定义白云湖人居标杆，

8 号线 + 白云站双枢纽：速通广州核心区

交通配套是雍云邸的核心竞争力。项目距地铁 8 号线滘心站仅 500 米，步行 可达，8 号线串联 13 条地铁线路，1 次换乘即可抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。搭乘 8 号线 4 站直达广州白云站（亚洲最大 TOD 枢纽），未来该站将汇聚 7 条地铁，无缝衔接全国高铁网络。自驾方面，紧邻华南快速、广州绕城高速，覆盖天河、越秀，通达佛山、东莞，形成 “地铁 + 高铁 + 自驾” 的立体通勤体系。

培英名校护航：9 年一贯制教育链的白云样本

教育资源的重磅落地为项目注入长期价值。招商雍云邸东北侧 600 米处，54 班九年一贯制公办学校已建成，由广州百年名校培英教育集团管理，提供约 1350 个学位（人户一致优先入读）。培英中学连续四年本科上线率超 90%（白云区第一），2023 年成员校中考成绩稳居公办学校榜首。社区内另配建 15 班公办幼儿园，从启蒙到初中的 “0-15 岁无忧教育链”，为重视子女成长的家庭提供 “目送式上学” 解决方案。

10 万㎡商业 + 湖景资源：刚需改善两相宜的配套矩阵

项目以 “产城融合” 理念构建多元生活场景：

• 商业配套：自带约 10 万㎡商业综合体（规划中），直线 3 公里内覆盖嘉裕太阳城广场、万民广场等成熟商圈，未来可共享数字科技城总部商业集群；
• 生态资源：北向约 1.5 公里直达白云湖公园（28 平方公里水域），社区内 35% 绿化率搭配景观中轴，高层可远眺湖景；
• 医疗保障：5 公里内南方医院白云分院、白云区第二人民医院等医疗机构环伺，为健康生活保驾护航。

超 100% 使用率户型：白云湖稀缺的空间革新

招商雍云邸以 “高实用率 + 全生命周期” 为设计核心，推出 76-105㎡三至四房，全系户型亮点突出：

• 76㎡三房两卫：总价 260 万级，三开间朝南，约 5.2 米阳台连通客厅，同等面积多一卫，适配年轻家庭；
• 89㎡四房两卫：四开间朝南，约 11 米采光面，LDKG 一体化布局，主卧全景飘窗，三胎家庭优选；
• 105㎡四房两卫：南向直面白云湖景，四开间朝南设计，约 6.8 米跑道阳台，湖景资源与居住舒适度兼得。
• 所有户型均采用超新规设计，使用率超 100%，部分户型增设创意空间，满足成长型家庭的多元需求。

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