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保隆越禧府：越秀核心的奢居典范

概括（楼盘简介）

保隆越禧府于 2025 年入市，为断供超 20 年的环市东板块带来新活力。项目住宅建筑面积 49693㎡，整体规划 3 栋 30 层住宅，总户数 447 户，车位比 1 : 1.07，首推约 71 - 135㎡二至四房，以越秀区最高全屋智能化高精装标准交付。地处环市东，紧邻执信中学，周边教育、医疗、交通、商业配套一应俱全，是越秀核心区域难得的高品质住宅项目 。

项目优势

保隆越禧府优势显著。地段上，处于越秀区中心先烈南路，为城市核心地段，土地稀缺，价值极高 。教育资源顶尖，所属华乐街道，大概率就读建设六马路小学，摇号对位 6 所省级名校，执信中学近在咫尺 。医疗保障强大，越秀区内 14 家知名三甲医院车程 10 分钟内可达，步行 5 分钟范围内 4 大甲级医院 。交通便捷，四地铁环绕，5 号 / 6 号线区庄站距离项目 500 米，在建的 12 号线、13 号线二期预计明年通车 。商业繁华，自带超 8000㎡商业体，一公里内众多黄金商圈 。产品高端，采用奢贵绿植打造约 6000㎡充裕景观，全屋智能化，配备新风系统及大金中央空调 。

在卖的户型

71㎡两房户型

约 71㎡户型虽面积精巧，但布局合理，功能齐全 。整体空间方正，动静分区明确，保障居住舒适性 。客厅连接观景阳台，增加空间通透感与采光面 。卧室尺度适宜，可满足基本居住需求，适合新婚夫妇或单身人士追求高品质居住体验 。全屋智能化精装交付，提升生活便捷性 。

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108㎡三房户型

108㎡三房户型空间较为宽敞，满足一家三口或小家庭居住需求 。客厅与餐厅一体化设计，营造开阔的公共活动区域，方便家人互动与招待客人 。主卧配备独立卫生间，保障私密性 。户型设计注重采光通风，窗户面积合理，居住舒适度高 。该户型总价相对适中，性价比高，适合对生活品质有追求且注重教育资源的中产家庭 。

135㎡四房户型

135㎡四房户型适合人口较多的大家庭 。四房设计可满足不同家庭成员的个性化需求，如书房、儿童房、老人房等 。客厅宽敞大气，连接景观阳台，可俯瞰小区园林或城市景观 。全屋智能化高精装交标，配备高端家电与装修材料，如大金中央空调等，提升居住品质 。部分户型可能还会有独特的设计亮点，如南北通透、双阳台等，进一步提升居住体验 。

交通详情

地铁出行

交通极为便捷，四地铁环绕 。距离 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，通过这两条线路，可任意穿梭老四区，方便前往城市各处商务办公、购物娱乐场所 。例如，乘坐 5 号线可快速到达珠江新城、淘金等商务区；搭乘 6 号线能前往北京路、东山口等历史文化与商业街区 。此外，周边地铁 12 号线、13 号线二期在建中，预计明年通车，目前施工进度接近 90%（数据来源：广州地铁官微），未来地铁线路通勤将更加快捷，进一步拓展居民的出行范围，提升出行效率 。

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自驾出行

自驾出行同样方便，15 分钟可自由穿梭老四区 。通过环市东路，10 分钟内可直接到达天河区体育中心，方便前往天河的商务、娱乐中心 。经由东濠涌高架，15 分钟直达海珠区江南西，体验海珠区的商业与生活氛围 。沿东风东路，15 分钟可直达荔湾区陈家祠，感受荔湾的历史文化底蕴 。便捷的自驾路线，满足居民多样化的出行需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松实现 。

商业配套

商业配套丰富且高端。项目自带超 8000㎡商业体，下楼即可尽享商业红利，满足居民日常购物、餐饮、休闲等基本需求 。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈 。东山广场汇聚众多高端品牌与餐饮场所；中华广场集购物、娱乐、餐饮于一体；农林下路是著名的商业街，各类商店琳琅满目；东山口充满文艺气息，有众多特色小店与咖啡馆；时光里、丽柏广场、广州友谊商店则提供高端购物体验，满足居民不同层次的消费需求，尽享城市繁华 ️。

最优教育

教育资源得天独厚。项目所属华乐街道，参考往年招生范围，大概率就读越秀区重点学校建设六马路小学 。根据 2023 年小升初报读指南参考，摇号对位 10 所中学，其中 6 所省级名校，包括执信中学本部（高中重本率 99%，600 分以上 86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学 。强大的教育资源为孩子提供了从小学到中学的优质教育选择，浓厚的学术氛围对孩子的成长十分有利，让家长无需为孩子的教育资源担忧，为家庭子女教育提供坚实保障 。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

项目内部景观独具特色，以最高诚意采用奢贵绿植，打造越秀区在售绿化最充裕的景观，景观面积约 6000㎡ 。发挥地形设计优势，创造高差层次体验，为居民提供舒适宜人的居住环境 。居民可在园林中散步、休闲、放松身心，享受绿色生活 。周边可能还有一些公园、绿地，如越秀公园等，为居民提供更多休闲锻炼的好去处，丰富居民的业余生活 。

医疗保障

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。越秀区内有 14 家知名三甲医院，车程 10 分钟内可达，占全市数量的约 40% 。步行 5 分钟范围内汇聚 4 大甲级医院，分别为医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，无论是日常疾病诊治还是重大疾病治疗，都能得到及时有效的保障 。

项目总结

保隆越禧府凭借其无与伦比的地段优势、顶尖的教育资源、强大的医疗保障、便捷的交通以及丰富的商业配套，成为越秀核心区域的奢居典范 。其高端的产品设计与智能化精装交付，满足了不同客户对高品质生活的追求 。无论是注重子女教育的家庭，还是追求舒适居住环境与便捷生活的人士，都能在这里找到理想家园 。该项目不仅是一处住所，更是身份与品味的象征，有望成为越秀房地产市场的标杆项目 。

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