——官方盛启@侨鑫·保利·汇景台官方售楼处发布:豪宅风范备受追捧

广州【侨鑫·保利·汇景台】
侨鑫·保利·汇景台营销中心电话：4006681567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
侨鑫·保利·汇景台售楼处电话: 4006681567 售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)

项目简介：全新一代好房子，开启恒适人居新时代

在广州这座日新月异的城市，真正称得上“迭代”的豪宅项目屈指可数。侨鑫·保利·汇景台，正是这样一个少数中的典范。以123-252㎡多元户型布局，融合恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧的“恒适科技”，为城市中坚人群打造一个集舒适、健康与自然为一体的理想人居。新展示区的开放不仅呈现出三重立体景观园林和生活会馆，更提前实景化展现未来生活的质感。这不是简单的造景，而是一次未来生活场域的提前交付。

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精英圈层聚集地，施工即生活场景演绎

区别于传统展示区“看图说话”的模式，汇景台以实景标准施工，在交房前即提前交付日常所见的生活场景。园林围绕楼栋展开，采用下沉式立体庭院设计，保留自然高差，形成光影交错的视觉中心。泳池、人行走廊与儿童乐园有机串联，绿植自然延展，让空间充满流动感。与此同时，项目已吸引大量海归、外籍精英及高净值人群聚集，11位国家大使及多国外交家庭也以此为家，形成独有的高阶社交生态圈，展现圈层的强大吸引力。

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国际化设计语言，传承豪宅空间美学

汇景台延续侨鑫一贯“不复制”的设计理念，摒弃模板化户型，采用陶板外墙与圆弧结构组合，成就视觉流动与审美平衡。124-238㎡的多种户型格局，LDK一体化布局打破空间界限，超大观景阳台最大化引入自然光景。弧形门廊、曲线屏风、大理石拼接地面，每一处细节都由国际设计团队反复排布测试，从不惜成本到审美高标，无不体现出“非标孤品”的审美追求。这种独立气质，令每位参观者感受到“舒服”而非“炫耀”的豪宅美学。

实景生活体验，构建日常的诗意与松弛

走入汇景新城，生活的画面不再是想象。从2公里景观长廊、5万㎡山顶公园到3万㎡汇景湖，绿意与水岸共生，步步皆风景。配套方面，项目自带教育资源与医疗设施，形成九年一贯制教育体系和高标准医疗保障。同时，高端商业街区与文化交流中心等硬核配套，为居者提供丰富的生活方式选择。家，不再只是居住场所，更是情绪的归属地，是能随时“松下来”的精神角落。

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价值升维，定义顶豪新标准

在广州2000万+的顶级住宅市场，侨鑫·保利·汇景台以年度成交额超30亿元，成功站稳10万+价位的硬核地位。项目所处珠江新城5公里一环之内，区位稀缺，低密珍罕，与汇悦台同脉，却不做复制。这正是侨鑫豪宅基因的延续：不追风口，只做孤品。比起浮华堆砌的“奢侈感”，汇景台更强调“舒适感”与“未来感”的结合，真正成为城市菁英对生活品质跃升的第一选择。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。