北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
很多人不理解，民国时期北京警察的工资为什么低？其实就是因为房产税太少呗，没钱涨工资。现在香港的房产税还叫“差饷”，也就是警察工资，在过去就是“差役”的饷银。
另外既然叫“役”说明什么？说明是劳役，是没有工资的义务工。所以在古代，差役是没有编制和财政拨款的，一切都得由地方官自筹。怎么筹啊？苛捐杂税呗，或者说是各种名义的附加，总不能让如狼似虎的衙役们饿着吧？
晚清袁世凯建立了警察制度之后，理论上这工资就应该是财政拨款了，按编制拿钱。但那不已经是末世了吗，一切都乱，连八旗子弟都没粮饷呢，所谓警察的就先凑合着吧，要什么自行车？
王朝更替的到了民国，城头变幻大王旗，北洋军阀轮流坐庄，袁直皖奉等各大派系整整闹了16年，始终没把警察系统的经费问题解决了。也确实是没办法，连鲁迅先生所在的教育部都欠薪，警察这种差役就往后排吧。
所以老舍先生在《我这一辈子》里留下了生动的笔墨，一个巡警的工资才6块钱，还没拉洋车的挣的多呢，也不如伟人的图书管理员。而且这种巡警也没有编制，几乎和临时工是一样的，一朝天子一朝臣，只要换了长官就都饭碗不保。
到了“北京政变”的之前的两年，天下太乱了，北京的警察系统也实在撑不住了，于是就打起了房产税的主意。
其实中国古代都收过“城市房产税”，但都是临时征收，从来没形成长效的制度。就因为这太容易激起民愤了，从汉武帝开始是惹出了“中产之家大抵皆破”，民怨沸腾。到了唐德宗时期甚至直接引发了兵变，叛军的口号是“不税汝间架”，间架就是房子，意思是打开门来迎叛军，我们叛军不收房产税。
所以此后历朝历代对城市房产税都非常慎重，康熙平三藩的时候就算是再缺钱，也只是短短收了几年而已，之后更是不敢轻易启动。
但到了民国乱世不是“三千年来未有之大变局”嘛？天下大乱，南方军阀收税都收到100年后的2018年了，北京警察还有什么不敢干的？
所以，北京警察厅力排众议，在一片质疑和骂声中正式推出了房产税，正式名字叫“警捐”，专门给警察的捐款，后来觉得实在不好意思了才改名“房捐”。但性质一样，都是自收自支专款专用的，征收和用款单位都是警察厅。
开始房产税定的挺粗糙，警察到各家各户去砸门，收钱多少的没什么明确标准。后来就逐步细化，楼房每个月2毛一间，瓦房1毛，灰顶平房5分。但收的钱太少，对警察工资没什么帮助，还不够上司们截留打麻将的呢。
于是到了北伐之后，国民党定都南京，北京降级成了“北平特别市”。特别的城市就发生了特别的事情，有钱人和大官僚都南下去投靠新政权了，北京就剩下了大学教授和一群穷鬼，警察们的工资更没着落了。
没钱怎么办？《大明朝1566》里说的好，官府缺钱只有两个办法，一是找商人要，二是让百姓出。那既然北京城的商业凋零，商人们没钱，就只能从百姓身上榨了。
于是房产税就被迫的开始上涨，翻着跟头的涨，楼房变4/5毛，瓦房2/3毛，破平房都得1毛多起步。不交钱试试，警察天天在你们家门口儿维护治安，看你交不交？
之后这制度就算是延续下来了，一直到民国法币被日伪货币替代之前，北京城的房产税每年都能收到100多万。
从理论上说，这笔钱足够当时1万警力的工资和经费了，平均每人100多呢。但这不是在民国乱世吗，有钱也到不了基层小巡警手中，所以《我这一辈子》里的“我”才穷了一辈子。
另外我看到这段记载的时候觉得账不太对。因为民国时期北京城有房120万间，其中私有的民宅95万间。那就算都是灰顶的破平房，一年也得收个百十万大洋啊。但其实还是瓦房占多数的，再加上各种楼房和铺户，每年至少收个200多300万才是合理的，怎么少收了这么多呢？
那就只有两种解释了，民国时期的警察们要么傻，不会收税；要么坏，把税款给贪了，或者是上司给贪了。当然还有第三种可能，就是当局善良，于是故意少收税减轻了老北京人的负担。
或者也有第四种可能，民国的房产主们不愿承担纳税的义务，尤其是房姐房叔房爷爷们，更是有本事偷税了。您觉得是哪种可能性最大？
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