不靠爹不靠妈！近一个月，民营房企杀疯了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　从2025年开年到现在，各大国央企都把一线城市当成了核心战场，中海发展，华润置地，绿城中国，保利发展等巨头纷纷抢占先机。

　　可以看到，近期上海豪宅市场真的是达到井喷状态，似乎全球的富豪们都来上海买豪宅了，核心区域的核心资产仍然还是被疯抢。

　　图为上海易居研究院前五月数据

　　从另外一个角度来看，开发商想要未来保证现金流与盈利，一线城市核心区域的土地储备将会是穿越周期的分水岭。

　　上海，作为全国品牌房企必争之地，也是如今开发商布局华东区域重要的A级城市，似乎也只有少数国央企玩家才能上牌桌。

　　如今大上海已经成为了央企巨头，全国化国企，与地方国企三大阵营全面PK的重要战场，民企想要在上海拿地，已经是奢望级别了。

　　上海核心地块（如前滩、徐汇滨江、新天地等）楼面价普遍超10万元/㎡，总价动辄百亿，仅资金实力雄厚的国央企能承受高保证金+现房销售等严苛条件。

　　按照如今的融资环境来看，民企想要在一线城市还有饭吃的可能性很低，那么民企真的是无力回天了，不过从近一个月来看，民企军团卷土重来了。

　　受融资与整体信用问题困扰，在短暂在行业消失了一年之后，去年开始，土拍市场上，民企军团也开始了集结，不仅仅是大房企，中小房企也开始弯道超车。

　　仅仅在本月，民营房企真的已经杀疯了，兴耀房产，宸嘉发展，新希望地产，龙湖地产，四川邦泰，湖南嘉信地产，广州敏捷地产，番禺置业等等都有所斩获。

　　特别是近一两年的超级黑马之一，总部位于成都的邦泰地产，正在横扫中西部区域的中小地块，重新扛起了川渝房企头把交椅的重任。

　　值得关注的，邦泰在如今前五月全国新增土地与投资额度排名来看，直接杀入了2025年前五月两大榜单的top15.

　　图为2025年前五月房企权益拿地金额排名

　　就在去年同期，2024年邦泰已在全国拿下8宗地块，权益拿地金额超30亿元。另据中指研究院数据，前4月邦泰新增全口径货值94亿元，排在行业第28位。

　　可以看到，不管是投资金融还是新增货值，今年邦泰相对去年还在持续发力，这或许是今年土地市场民企中的逆势王者。

　　与国央企专注一二线核心城市不同的是，如今民企拿地不仅仅关注一二线，重点仍然还是在二线或强三线城市为主，特别是其早期深耕的区域。

　　这些地块普遍有一定的特点，区位产业配套都相对成熟，周边改善市场需求较大，民企多选择打造改善产品，吸引区位的这一批改善客群，完成区域房企规模与品牌的深耕。

　　可以看到，就连龙湖地产这种绝对的头号民企，已经很少在一二线核心区位拿地了，就在本周，龙湖再次牵手合作伙伴拿下宁波核心区位优质土地。

　　龙湖地产如今重点关注的是代建赛道，加上早期合作伙伴较多，在投资方面减少了投入，保证了现金流安全，又可以持续发挥其产品营销等全周期操盘能力。

　　克而瑞认为，在三四线投资退潮的大背景下，仍有少数城市、核心地块对房企有一定的吸引力。

　　综合来看，仅有投资前景较明朗的城市叠加自身区位产业发展优势明显的地块，才能够在市场转冷的环境下保持较高的吸引力。

　　不管是邦泰这种超级黑马也好，还是已经顶流的龙湖地产也罢，如今能够拿地的民营房企基本上就是这两个类型：经营稳健的头部民企+深耕区域的中小民企。

　　追求小地块与中小资金投入，结合自身操盘水平，快速通过品牌与产品溢价，获得稳定现金流速，已经是民企未来的核心战略。

　　近期小编有留意到了一家地方中小民企，总部位于湖南永州的嘉信地产，一家成立一家超过17年的中小房企，早期一直深耕永州为主。

　　5月27日，嘉信地产击退中海、金茂、绿城、保利等带国字背景的大房企，拿下长沙市洋湖片区H492号地块。这是其1个多月内，在长沙市洋湖板块拿下的第二宗宅地。

　　也就是说就是一家名不经传的中小区域房企，一个月就花费了20亿在土地市场，可见如今很多中小房企的资金实力不容小觑。

　　湖南长沙，作为一个二线偏弱的省会城市，房价一直较为平稳，在其产业与文娱属性加持下，仍然是人口聚焦的超级大城市，因此对房企来说也是值得关注的市场。

　　当前房地产市场分化较为显著，房企拿地聚焦于“确定性”，同时在“好房子”建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。

　　另外最重要的是，现如今这些民营房企拿地，不同于几年前的激进扩张，历史包袱少，属于重点投资深耕布局的思路。

　　尽管在当下土拍市场，国央企依然是拿地主力军，但一股独特群体即民营房企的“支干”力量也在逆势发力，有人退出市场，自然就有人排队入局。

　　今天就聊到这里，对这波民企逆势拿地有想分享的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

　　您的认可，是对我最好的鼓励

　　地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。