端午聚焦@保利海上印官方售楼处发布：邂逅保利海上印美好生活！

据最新消息，保利海上印二批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅火热认购中，均价7.99万/㎡，加推80套建面约109-133㎡3-4房。仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售！

上海闵行，有一个项目的热度高到出圈，它就是保利海上印售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅！

首开认购，12小时触发积分，最终认购率高达230%，创下今年浦西外环最高！

开盘当日，首批次房源仅仅一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘。

C位楼尊+性价比楼座

叠加实景开放前的最后一次加推

二批次诚意顶满

二期加推8#、9#和15#楼，其中建面约109㎡户型共有28套，建面约129/133㎡户型共有52套。

值得一提的是，这也将是项目约1万㎡实景示范区开放前的最后一次“抄底”机会，感兴趣的朋友千万不要错过。

据了解，项目“万平实景示范区”包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、下沉庭院&会所展示、百米超级界面、风雨连廊等景观、架空层和车库坡道及光厅等全维度近万平米空间。

这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，更是保利精工营建体系的兑现保证。

再来细看一下加推楼座：

08#和09# 横纵双景观轴的静谧楼王

其一，横纵景观主轴在此交错，楼下就是公园。

其二，私密性极佳，远离外部车流的噪音干扰。

我们先来看08#，所处的位置我们一般用黄金内环来形容，在整个项目中，也只有四个单元足以匹配这样的称谓。

在这其中，就包含了整个项目全部的终极改善产品，从下图中可以看到，三个150平单元环绕布局。本次加推的8#，则是在同样等级的位置上，唯一的约129平户型。

这是绝无仅有的最后机会。 以最低总价，享有楼王中央视野。 尤其是8#西边户，转角飘窗之外，180米长景观主轴尽在眼帘。真正以改善价格，买到高奢体验。

我们再来看09#，和一批次首开的两个同面积段产品相比，得房率上有了显著提升。

首开的两栋楼虽然也是14层，但底层为架空层。而本次加推的09#则是14层均为住宅。增加的户数，意味着每户的公摊面积进一步减少。

得房率的提升，就是性价比的提升。

在项目剩余的109面积段产品中，09#无疑是最佳的楼栋选择。

未开的同面积段户型只剩下整个项目最南侧的两栋楼有存量，不仅距离更远，朝南面的景观体验也不可控。而在09#上，北侧为东西景观轴线，南侧为庭院花园，居住体验极为舒适。

真正手慢无的捡漏上车改善社区绝好机会。

15# 下沉会所+多功能架空层贴身的性价比之王

15单元所在的10号楼，位于项目的最北侧。

其一，紧邻北侧主要人行出入口，意味着更近，更直接的归家方式。

其二，身侧就是约1500㎡下沉会所顶级配套，风雨连廊全天候直达。

其三，项目的架空层泛会所集中在北侧四栋楼首层，包含首开两栋以及本次加推的15#，单元门前还有童乐花园。

如果想要在小区里享受更多亲近自然的家庭时光，那就不能错过这次机会了。

其四，长约180米的景观主轴就在旁延伸，景观效果不言而喻。如果从东边套的转角主卧向外看去，想必是满眼绿意。另外据悉，开发商也会在单价上有所优惠。无论是景观面还是配套可达性，都让15#性价比急速攀升。

西南爆款

千万级卷王四房

伴随着“好房子”的声量越来越大，也只有凭借充满匠心的产品，对生活场景的充分把握，对居住痛点的有效回应，才能赢下越发严格的消费者口碑。

而保利海上印售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅本次加推的两个户型都亮点颇多。

约129㎡户型，本次加推52套

在129平这个面积段，真正做到正四房的产品，非常难得。 如果我们去看目前市场的其他产品，四房大多140㎡起步，保利海上印售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这样的产品选择，我们认为体现了实用主义回归的核心价值。

其一，奢侈四面宽朝南。

朝南面，也就是东西横向展开宽度，永远可以是衡量产品的核心指标。尤其在上海这样需要阳光的气候特征，更大的面宽就是更舒适的体验。

保利海上印售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约13.8米的朝南面，在同面积段中可谓真正“顶流”。

其二，均好的尺度。

寻求改善，意味着现在的居所不能完全满足其需求，可能是家庭成员的改变，可能是家庭关系的深化，所谓“好房子”也应该包容这些细微的场景。

在这样比较极致的面积优化之下，还能做到各个卧室之间均好的尺度，给予每一位家庭成员平等且私密的生活体验。

北卧同样兼顾实用与舒适

其三，等尺度贯通南北的共享空间。

我们可以看到，在这个户型上从厨房到阳台是等开间的。这意味着整个共享空间中没有墙角，没有阻碍。

这让收纳的布局更加灵活和充分，也让在空间中活动的人互动更加直接与自由。

而宽U型厨房里，足够的料理台长度是对每一位家庭厨师长的尊重。 洗菜择菜不再孤立，家庭聚会也能随意扩展。

约129平户型样板间实拍

其四，满飘窗、转角窗、转角阳台带来的高赠送和大视野。

整个户型外延一圈被飘窗和阳台包裹起来。 飘窗带来当然有使用面积上的高额赠送，但还有人视点上的空间外拓。这直接让户型在实际感受上能和更大面积段户型持平。 主卧的无柱转角主卧飘窗，突出阳台的270度全面观景视野，也在回应项目极高品质的景观轴线。

楼王占位 价格倒挂

抢占窗口期

整体来看，保利·海上印售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的二期我认为几乎是等同于首开的高性价比批次，眼下的7字头机会不容错过，未来这个项目大概率带领梅陇板块突破8字头均价。

特别这批次3个面积产品都几乎有绝版位置优势，错过了都是整个小区不可能再有的机会，非常值得大家珍惜。

目前，项目已过会，价格小幅上涨，整批次均价上依旧会在7字头以内，与一批次相近，因为楼栋位置的关系，会有略微涨幅；但这个涨幅，是楼栋价值的涨幅，我认为完全可以接受。

比如09单元约109㎡的边套，相比一批次同户型的7#18单元大概率要贵，毕竟18单元北侧临马路和靠近主入口，相对09单元位置更安静，因此我认为这批次总价上如果贵15万以内，是完全可以接受的；

再比如15单元约133㎡中间套，与一批次17单元中间套，楼栋位置几乎一样，如果持平，那么绝对可以无脑冲，等于没涨；而如果更便宜，那么就是给足诚意，带来意外惊喜。

而约133㎡东边套相比17单元同户型西边套，那么东边套显然更有优势，能享受更多的东向日照时长，总价贵10-15万也是完全可冲的。

另外08单元约129㎡产品，是4个中心楼王单元的绝版产品，相比之前一批次11单元的约151㎡产品，是难得的高性价比享楼尊位机会，错过未来再也没有。 因此，总体上这批次产品的机会真心都非常有看点，建议大胆冲。当然，关于整个项目，最关键的还是3点：

第一是品质标杆，眼下楼市已经“从有到优”的市场逻辑，品质标杆才有未来市场的话语权和影响力；保利置业在上海连续做出多个区域的品质标杆，梅陇板块目前来看，它就是当仁不让的天花板。

第二是区域潜力，800万级TOP级地段，项目直线距离中环约2.5公里，可快速切换漕河泾、徐汇滨江、前滩等核心商圈；直线距离15号线景西路站约700米，另外还有19号线、23号线、机场联络线等四条轨交环绕周边。

项目位于闵行梅陇板块的核心位置。

要知道，在700-900万级新房市场，梅陇是当之无愧的爆点板块。

据网上房地产数据显示，2024年至今700-900万赛道，梅陇板块的新房成交套数可谓一枝独秀，名列第一断层领先！700万级买新房，梅陇是毫无疑问的优先选择！

你一定好奇：700-900万是新房成交主力段，凭什么梅陇能杀出重围？

原因很简单，相比其他同纬度板块，梅陇板块真的是一块充满活力的生活热土！

①首先是产业环绕，高精尖人群集聚！

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

如此多的产业势能汇聚，梅陇能不火吗？！②其次，梅陇的交通格局正在升维！

在以往的文章中惠房宝多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。

你看梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

如此庞大的交通网络，几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才！

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

③最后海量的工商业配套正在兴起！

交通网络打通后，必然是新秩序的建立。

根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！

作为梅陇板块的正C位，以上梅陇的重磅规划利好，项目都尽在掌握的！

地块距离15号线景西路站直线距离仅约500米（来源于百度地图测距），未来春申塘建桥后，将迅速抵达地铁站，通达全城，未来还有机场联络线、23号线。

周边商业除了沿街商铺以外，还有众多商业中心：兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等，完全可以满足日常购物需求。

海梦一方实景，图源网络

教育方面，周边有整个闵行区知名度非常高的办学时间已达119年的闵行实验小学；以及录取率也是十分优秀的市重率、区重率在闵行区的公办学校里数一数二的莘松中学；还有蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园，还有在规划在建的学校，教育资源丰富。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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