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广州地铁地产・珑曜上城：理想人居新典范

广州地铁地产于 2024 年 12 月拍下亚运大道 BD0210116 地块（广州新城一期），折合拿地价仅 1 万 /㎡。2025 年，在 TOD 赛道上持续发力，瞄准三号线，在广州新城的石碁南站打造建筑面积超 68 万方的 TOD 大城 —— 广州地铁地产・珑曜上城。

项目优势

珑曜上城优势众多，极具吸引力。价格方面，建面约 73㎡三房总价不到 200 万，相比同板块同面积段房源劲省 100 万；建面约 87㎡五空间户型总价不到 250 万，性价比超高。户型上，使用率约 130%，阳台率达 20%，户户全南向，全系标配入户花园、270° 环幕飘窗 + 大方厅，空间灵活，能满足家庭不同阶段需求。楼盘整体规模约 68 万㎡，一期容积率 1.39，绿化率 35%，居住舒适度高。地段前景良好，距石碁南站约 500 米，通过地铁 3 号线可快速直达珠江新城等核心区域，周边番禺广场商圈不断东扩，发展潜力巨大。

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在卖的户型

• 建面约 73㎡三房：适合小年轻上车，拥有入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗等流行元素。建面虽只有 70㎡+，实际使用有 90㎡+ 的尺度，总价不到 200 万。
  

• 建面约 87㎡五空间：户型神奇，87㎡做到五空间。有双面宽大阳台长约 6.3 米，约 54㎡LDKB 超大方厅，实际面积达 110㎡+，总价不到 250 万，是入门级改善的不错选择。

• 89㎡户型：5 空间两厅两卫，横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗、主套三面环幕采光，全屋采光性能佳。

• 建面约 106㎡户型：五开间朝南，约 16.3 米大面宽，南北对流，格局和空间感堪比 140㎡+ 豪宅。

• 130㎡户型：可做到 5 空间和双主套设计，还有 LDKB 方厅约 57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等亮点。

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交通详情

珑曜上城距离石碁南站仅约 500 米。通过 3 号线无需换乘即可直达珠江新城。还能无缝对接 18/22 号线，实现 2 站到番禺广场，3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。

商业配套

• 社区商业：项目自建立体商业长廊约 4000 平（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。项目西侧金龙城财富广场有不少底商，还引进了麦当劳。

• 周边商圈：距项目 2 站的番禺广场，是番禺区府所在地，集合行政、交通、教育、医疗、文化中心，有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，也有永旺梦乐城与基盛万科里等充满烟火气的商业。且番禺广场商圈正在东扩，天街（在建中）、三甲医院等配套正在完善。

最优教育

广州地铁地产・珑曜上城配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于 2025 年 3 月 21 号与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约。业主小孩可步行上学，实现目送式教育。

文体 + 休闲 + 医疗

• 休闲配套
  • 多元会所：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，营造和谐友好的活力社区。
  • 滨水公园：沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间。
  • 森奢园林：有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，让回家如度假。
  • 晴雨连廊：不论是去商店，还是去学校路上，都有晴雨连廊，不用担心日晒雨淋，出行安全又从容。

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• 医疗资源：番禺广场商圈东扩有三甲医院在建，为家人健康提供保障。

项目总结

广州地铁地产・珑曜上城以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高性价比的户型，成为广州楼市的一颗璀璨明星。对于刚需购房者来说，是圆上车梦的优质之选；对于改善型购房者，也能满足对品质生活的追求。随着周边配套的不断完善，其价值还将不断提升，无论是自住还是投资，都具有极大的潜力。在 TOD 理念的加持下，珑曜上城将引领一种全新的生活方式，为居民带来便捷、舒适、高品质的生活体验。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。