反转！这家闽系国企居然大爆发了？

前两天，国贸地产发出了喜报：

其在上海松江的新盘国贸海上原墅首开大捷！

作为一个郊区盘，这个项目的认筹率就达到了188%、入围积分50分。是今年外环外少有的积分盘之一，更是今年松江第一个触发积分的项目！

而光这个认筹热度，毫不夸张地说，都能和一众市区红盘一较高下！

大家都知道，这两年的上海，主打一个市区为王，价格捅破天的顶豪项目更是一个比一个卖得好；反之，即便是到现在，上海郊区盘虽然占了价格的优势，绝大多数却都颇为黯淡。

也因此，海上原墅的首开大捷，也可谓是赚足了眼球。

海上原墅，是国贸去年5月时联合松江交投摘下的。

稀罕的是，一年前上海这一批次拿出了4宗地，除了这一宗底价成交，其余3宗地，皆被数家开发商抢了好几手，还有两宗拍到了封顶价。

由于对比太过强烈，国贸拿下这宗地也因此，一度被视为：

托底来的。

然而就是这么一宗拿地时的冷门地块，一经入市，却扭转了成为了上海外环外的新星！

这家闽系房企，终于要在上海彻底爆发了？

01

首开逆势大捷背后

事实上，虽然国贸用底价摘下，又用热度作答，反转鲜明，但艳姐和不少同行交流过，其实打从一开始，很多人就对海上原墅的入市预期颇高，核心原因有三：

1、首先，海上原墅的地块底子是极好的，当初底价拿下，相较于托底，更像是幸运捡漏。

因为海上原墅位于松江大学城隔壁的广富林街道，和文化底蕴深厚的广富林遗址仅有一街之隔，同时又坐享附近大学城、万达商圈等已经相当成熟的配套业态，容积率却堪比国贸最熟悉的佘山：

仅有约1.2。

所以国贸在这里的中央规划出了大量的联排产品，又在边上围合了洋房和叠墅。

于是，最终的海上原墅，既有低密墅区的奢享体验，又有城市烟火的触手可得。

放在整个广富林街道看，都是近十年来的稀缺断供产品，可遇而不可求。

据说，开盘当天，联排和叠墅几乎是一上来就被哄抢一空，相当热门。

2、其次，作为拿地后打磨了足足一年才正式入市的低密别墅改善豪宅，海上原墅拿出的产品力刷新了板块天花板。

据说，因为并没有用任何的标准化产品线、且定位较高，海上原墅的产品就算是放眼整个国贸，都是找不到任何对标的，堪称非标定制化的样本。

除此之外，这个项目也凝聚了国贸在上海的巅峰实力，是真正意义上的集大成之作。

①其一，国贸算是较早进入上海市场的闽系房企之一，2014年布局的第一个项目就在松江佘山，迄今为止，国贸在上海深耕已有超10年，拿下的13宗宅地，12宗都在郊区，而其中，10宗在松江。

也因此，国贸一直被称为上海的“郊区之王”、“松江王”。

这种印象和标签，代表的是：论对松江的了解和做产品的匹配度，鲜少有房企能超过国贸。

②其二，虽然现在上海的房企都恨不得拿地即开盘，国贸却依旧不急不缓地保持自己的开盘节奏，近两年拿地的项目，一般都要打磨一年左右、拿出实景示范区后才入市，非常愿意投入精力脚踏实地打磨产品，这其中，也包括了海上原墅。

据说，这个青玉景墙，造价就要600万左右，

③其三，艳姐听说，海上原墅的团队力量也相当强劲，跟项目的匹配度很高，据说，景观设计师是专门从国贸天琴系项目调过来的，项目营销总等也都是国贸上海的老人。

团队稳定之余，也花了巨大的心思，据说几乎是完全基于广富林4000年的历史文明底蕴量身定做出了如今的海上原墅。

而最终你看海上原墅，定制的结果是相当成功的。

比如整个社区景观模拟了广富林十景。

不仅传承了广富林的精神，站在传承了广富林建筑形制的外围叠墅和会所，也能和边上的广富林遗址惊艳对望。

广富林遗址实景

整体看门头、会所、园林、外立面、户型等也都颇具巧思，迸发出了极强的具有在地性的创新力。

3、最后，在强劲文化底蕴的广富林，本就催生出了诸多不容小觑的购买力。

而断供墅级产品的驱动力+板块天花板级的产品力+溯源再生的文化力，足以打动这些购买力的心。

02

“松江王”，在向上海市区进军！

回顾看国贸在上海的发展史，这家厦门国企始终像是魔都楼市的一股清流，不骄不躁、不急不缓，坚定的聚焦郊区、聚焦松江。

国贸最近一次拿地是在今年2月上海2025年第一批次土拍中，当时，国贸左手牵着上海老牌玩家金地，右手牵着新加坡实力资方星狮，溢价了13.98%才拿下，而这块地，就在国贸上海的大本营松江，位置就在五大新城之一的松江新城板块。

而目前，国贸在上海唯一尚未入市的项目，就是今年刚摘下的松江新城地块，据艳姐所知：

这块地，已经确定将由国贸来操盘。

前段时间，这宗容积率同样仅有1.2的地块公示了方案，未来同样将主力推出叠加+联排，从地块属性和规划看，几乎可以算是海上原墅的翻版，艳姐估摸着，这里未来的产品力估计也会充分向海上原墅看齐，落地的项目大家也可以大胆期待一下。

目前来看，今年的国贸，几乎可以说是，几家闽系房企中赢面最大的一家，也在逐渐加强对上海市场的攻势：

一手抓牢着自己在上海的大本营松江，一手也在上海更核心的板块刷足了存在感。

从去年年初至今，国贸在上海公开拿了4块地，有3宗都在松江，分别是佘山北的国贸海屿佘山、广富林的国贸海上原墅、最新的松江新城项目。

而唯一一个例外，就是和中铁建合作、且共同操盘的西派海上：

在浦东北蔡楔形绿地。

这也是国贸在上海发展10余年来唯一的一个非郊区项目，对这家厦门国企来说，称得上是在上海布局的一次大破冰，所以也是铆足了功力，比如目前项目已经开放了约8000平的实景示范区，据说造价就有约一个小目标。

而目前看来，这里的成绩也颇为喜人。去年10月入市首开，目前已经完成了4批次开盘，四开四捷，刚刚结束的四期，认购率更是达到了248%、顺利触发积分后开盘即磬。

如今西派海上五期的172套收官房源也即将入市，预计6月初就将认购，很有可能再次爆火日光！

不难预见，未来国贸或许将逐步在上海更核心的位置有所落子，再用精心雕琢的好产品来驱动更进一步发展。

03

国贸的下一步？

上海是国贸的第二总部，但在早年时，上海在国贸的特殊地位还并不明显，而到了当下，国贸对上海的重视度，已经摆在了明面上。

除了依旧持续在大本营厦门攻城略地，接连吃下多宗地王，筹备落地四代宅等创新产品，如今，国贸在兵家必争之地的上海，也在逐步加大牌面，团队建设和战略调整两手抓。

事实上，从两年前国贸老将周中庆出任上海公司总经理开始，国贸在上海其实就已经发出了明确的进攻信号，这两年不管是产品还是布局战略都有了一些显著的变化。

周中庆

此外，今年春节后，83年的林景出任国贸地产上海公司副总经理，分管营销，林景2017年初就加入了国贸地产出任上海公司营销总监，后来在国贸内部轮岗担任过项目总等不同岗位。

林景

目前来看，国贸短时间内在上海的粮草和人才储备都相当在线，而接下来核心就要看其将如何补仓上海？

毕竟想要更彻底地实现在上海市场的突围，目前上海已经越来越进入白热化竞争阶段的土拍市场，或许才是国贸未来需要重点发力的主战场。

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主编：张艳

责编：Nanako

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