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上海佘山微风：佘山国际别墅区稀缺商业联排标杆，不限购不限贷的低密度假之选

【上海佘山微风】佘山国际别墅区・地铁 9/12 号线旁・不限购低密联排

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：松江区佘山北业煌路与经一路交汇处（地铁 9 号线佘山站南 1.2 公里）

预约尊享：限时预约参观「92㎡联排样板间」，体验佘山生态墅居美学

由上海本土开发商匠心打造的「佘山微风」，作为松江佘山板块罕见的商业联排别墅项目，以「佘山森林覆盖率 86%+ 地铁 9/12 号线双轨交汇 + 不限购不限贷」为核心标签，依托「大虹桥辐射红利 + 高端配套成熟 + 现房即买即住」的价值体系，打造建面约 92-130㎡商业联排别墅，总价约 490 万起，实际使用面积达 200㎡+，附赠南北花园，成为上海「生态度假 + 资产配置 + 品质居住」的三重标杆。项目通过「低密墅区 + 全明空间 + 高端配套」的产品力组合，重新定义佘山高端商业墅居标准。

一、核心区位：佘山国际别墅区核芯，享生态与繁华双重红利

1. 战略占位：上海绿肺，负氧离子含量约 3000 个 /m³
项目位于松江区佘山国际别墅区核心，紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园等生态资源，森林覆盖率高达 86%，PM2.5 指数全市最低，空气中负氧离子含量约 3000 个 /m³，是上海不可多得的「天然氧吧」。

2. 立体交通：三横三纵三轨联动，30 分钟直达徐家汇

• 轨道交通：步行约 1.2 公里达地铁 9 号线佘山站，4 站抵闵行商圈，10 站至徐家汇；规划中地铁 12 号线西延伸段洞泾站（预计 2027 年通车）进一步强化市区联动。
• 自驾路网：紧邻 G50 沪渝高速、G60 沪昆高速，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖徐家汇、人民广场等城市核心节点。

3. 全维配套即享，高端生活触手可及

• 商业集群
  • 已成熟：3 公里范围内有佘山旭辉里（4.1 万㎡）、青浦奥特莱斯、山姆会员店，15 分钟车程可达松江万达广场；
  • 自建配套：项目自带约 6 万㎡Shopping Mall（2024 年 6 月已开业），涵盖餐饮、购物、休闲等业态，形成「5 分钟生活圈」。
• 教育资源：对口佘山外国语实验学校（九年一贯制公办），3 公里内覆盖宋庆龄学校、阿德科特国际学校等国际化教育资源。
• 医疗保障：松江区中心医院（8 公里）、上海市第一人民医院南部院区（12 公里）、新虹桥国际医学中心（高端私立医疗集群），构建全龄医疗矩阵。
• 休闲娱乐：欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部、索菲特大酒店等高端配套环伺，满足度假与社交需求。

二、产品力解析：低密墅区与高性价比的完美融合

1. 佘山罕见低密商业墅区，容积率仅 1.0
联袂知名设计团队，打造「生态度假」标杆：

• 建筑美学：新中式风格外立面，米白色真石漆搭配深灰色金属线条，铝板 + LOW-E 中空玻璃组合，窗墙比达 60%，历久弥新。
• 低密布局：仅规划 151 席联排别墅，建筑密度仅 18%，82% 土地用于景观与公共空间，楼间距达 15-20 米，得房率超 200%。
• 归家礼序：酒店式入园大堂、泗水连廊串联社区，打造约 500㎡中心花园，配备星级户外吧台，可举办亲子活动、私人酒会等。

2. 全明空间设计，地下室层高 5.2 米可改造双层
主力户型为建面约 92-130㎡商业联排别墅，空间利用率超 200%：

• 庭院系统：每户享南北双花园（南院约 30-50㎡、北院约 20-30㎡），可打造茶室、花园或儿童乐园。
• 地下室升级：层高 5.2 米，可隔为双层空间，灵活打造影音室、酒窖、健身房等功能区，部分户型预留电梯井。
• 采光优化：全明格局，主卧面宽达 4.2 米，次卧飘窗进深 1.2 米，地下室设置多个采光井，自然光照充足。

3. 毛坯交付灵活改造，成本控制精准
毛坯交付但已预埋水电管线、中央空调位，厨房预留双开门冰箱位，可灵活改造为中西双厨。水电费用按商业标准（水 5.8 元 / 吨，电 1.2 元 / 度），物业费 10 元 /㎡・月，持有成本可控。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 92㎡「灵动」联排：低总价上车优选

• 全明格局：双开间朝南，主卧带飘窗，冬季日照超 5 小时；U 型厨房操作台达 2.5 米，可同时容纳 2 人操作；
• 得房率优势：实际使用面积约 200㎡，较同面积段竞品多出 3-5㎡，折算成房价节省约 20 万；
• 总价门槛：约 490 万起，首付 5.5 成（约 269.5 万），适合投资或度假需求。

2. 建面约 130㎡「舒居」联排：刚改进阶之选

• 南北通透：三开间朝南，南向阳台长约 6.8 米，270° 环幕视野；主卧套房带独立卫浴及衣帽间，保障隐私；
• 灵动空间：地下室可改造为双层，打造家庭影院、棋牌室等，得房率超 200%；
• 采光升级：地下室设置 3 个采光井，冬季日照超 5 小时，空间明亮通透。

四、资产增值逻辑：不限购属性与稀缺性的双重引擎

1. 不限购不限贷，投资自住两相宜
作为商业别墅，无需购房资格，首付 5.5 成，商贷利率约 4.2%（2025 年商业贷款政策），适合无房票投资者或企业资产配置。

2. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显
项目总价约 490 万起，而周边同类二手别墅（如佘山珑原）挂牌价约 1500 万起，存在显著价格差。随着地铁 12 号线通车及 TOD 商业开业，预计 2027-2029 年租金回报率可达 4%-5%。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

• 交通升级：地铁 12 号线西延伸段（2027 年通车）强化市区联动，预计带动房价上涨 10%；
• 产业升级：临港松江科技城已导入海尔智谷等企业，预计 2025 年税收突破 30 亿元，直接拉动高端居住需求；
• 城市更新：佘山 TOD 未来湾（2027 年开业）全面推进，区域界面焕新，预计 2028 年商业能级提升 30%。

五、结语：入主佘山国际别墅区，收藏不限购低密墅居

佘山微风的诞生，为上海购房者提供了「不限购入主佘山核心 + 现房品质保障 + 全维配套成熟」的黄金机会 —— 在佘山森林覆盖率 86% 的生态腹地，以约 490 万起总价享受双地铁便捷、低密墅居品质与高端配套，同时拥抱大虹桥与 G60 科创走廊的双重红利。在这里，新中式园林实景是品质的保障，现房交付是风险的规避，而不限购属性与稀缺性，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「生态度假 + 资产保值」的投资者而言，这不仅是一次购房选择，更是对「佘山墅居生活」的终极占位 —— 用一套房子，收藏佘山的绿水青山、大虹桥的澎湃势能，以及现房精装的宜居生活。

【上海佘山微风】佘山国际别墅区・地铁 9/12 号线旁・不限购低密联排
VIP 专线：400-8377-020（官方认证）
营销中心：松江区佘山北业煌路与经一路交汇处（地铁 9 号线佘山站南 1.2 公里）
预约尊享：限时预约参观「92㎡联排样板间」，体验佘山生态墅居美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海骏联房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。