广州土拍民企“意外”入场 敏捷超33亿包揽番禺四宗地

观点网 5月30日，广州迎来了一场备受关注的土拍。

首先，保利发展以22.5亿元竞得了天河区天河智谷片区AT1003023地块，即今年蓝皮书上的航天奇观二期地块。

该地块位于智谷片区，世界大观旁，毗邻越秀观樾、缦云广州，与保利天汇一街之隔，楼面价约为3.05万元/平方米。

根据出让文件显示，该地块土地用途为二类居住用地R2，宗地面积为57582.03平方米，可建设用地面积35607.91平方米、绿地6155.38平方米、道路886.89平方米、河涌11299.84平方米、服务设施用地3632.02平方米。

同日，敏捷集团斥资超33亿拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块。

这是广州民企近几年来罕见的大规模拿地，也敏捷集团在时隔多年后重新入市，更是2025年以来继番禺置业之后第二家在广州拿地的民企。

资料显示，隆辉四宗地块位于番禺区钟村板块，为连襟地块，前身是隆辉工业村土地，都在敏捷总部隔壁。分为隆辉A地块一、地块二，隆辉D地块一、地块二；总用地面积为85141平方米，计算容积率建筑面积为23.56万平方米，折合楼面价为14081元/平方米。

其中，番禺区钟村街市广路隆辉A地块一，土地用途为二类居住用地R2，宗地面积14572.17平方米，计算容积率建筑面积≤42673.52平方米，地块挂牌起始价60563万元。

番禺区钟村街市广路隆辉A地块二，土地用途为二类居住用地R2，宗地面积16776.21平方米，计算容积率建筑面积≤46202.78平方米，地块挂牌起始价60198万元。

番禺区钟村街市广路隆辉D地块一，土地用途为二类居住用地R2，宗地面积22835.71平方米，计算容积率建筑面积≤61451.5平方米，地块挂牌起始价88011万元。

番禺区钟村街市广路隆辉D地块二，土地用途为二类居住用地R2，宗地面积30956.83平方米，计算容积率建筑面积≤85236.61平方米，地块挂牌起始价122925万元。

最终，四宗地块均由敏捷集团旗下广州璟恒房地产开发有限公司底价摘得，总价约33.17亿元。据敏捷集团发布，未来将打造成全新一代高品质大型住宅社区。

敏捷集团上一次拿地应该是2023年，当时签约拿下广州一个城中村改造项目。

2023年11月1日，广州市黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目资格审查结果公示，广州市敏捷房地产开发有限公司通过资格审查；11月13日，该项目举行合作企业签约仪式，敏捷成为合作企业。

至于公开市场拿地，或许应该追溯至2021年8月18日，彼时以2.78亿元竞得湛江吴川10.33万平方米综合住宅用地，成交楼面地价1510.1元/平方米，溢价率约6%。

资料显示，作为老牌粤系房企，敏捷集团鲜少出现在聚光灯下。该公司由广州番禺人谭炳照创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域。

位于番禺的锦绣生态园，便是敏捷集团在广州的第一个项目。

历经30余年发展，敏捷集团业务已涵盖民生地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等。

2013年，敏捷集团销售曾突破两百亿，并登上广州楼市销售面积第一的位置。

时过境迁，十二年之后，资金已是房企的主要难题，市场环境早已不复当年，而民企在市场转型期更显艰难。

根据观点指数发布的2025年1-4月房地产企业销售表现，敏捷集团今年1-4月全口径销售额18.6亿元，排名全行业第80。

2024年11月27日，敏捷集团旗下香港上市平台敏捷控股发布截至2024年9月30日止六个月的中期业绩公告。

报告期内，敏捷控股实现收入13.33亿港元，上年同期为10.76亿港元；毛利为1.32亿港元，上年同期为1.71亿港元；除税前溢利为4800万港元，上年同期为1.52亿港元；期内溢利为2000万港元，上年同期为1.1亿港元。

土地储备方面，于2024年9月30日，敏捷控股土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别为69300平方米及约55400平方米（于2024年3月31日：分别为72400平方米及约55400平方米）。

另据敏捷集团官方网站显示，截至目前总资产超1000亿元，旗下拥有4大产品系，已进入约30座城市，开发超130个项目，各类物业总建筑面积近5000万平方米。从数据可见，敏捷集团大部分资产应未注入上市平台。

这份财报，也是敏捷控股截止目前为止发布的最后一份财报。

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