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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

洞悉城市格局发展，锚定北京南城核芯，中国中铁与北京兴创“双国匠”强强联合，着眼于全球化视野，紧抓北京南城战略规划发展机遇期，锚定南五环中轴生态绿心，于地铁19号线南延线、4号线、大兴机场线、S6线“四地铁”环绕处，联袂匠造集交通、生态、商业、教育、医疗等优质资源于一体的“新逸代奢适洋房”——中铁兴创·逸境售楼处电话：010-88588887。

基于对土地、人与自然的尊重，因地制宜规划19栋洋房、高层臻装住宅。建面约74-134㎡高定智慧宅邸，围绕健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境等设计理念，勾勒从容而奢适的生活界面。

十大心动理由 奢享逸境人生

心动理由01

双国匠执笔，品质代言者

强者联袂，致胜于市。中国中铁、北京兴创强强联手，国匠耀京南。从城市到建筑再到生活，全方位精研精炼，以超越时间的作品重构一城高端精品标杆。

中国中铁——万亿央企，2022年世界500强第34位

2022年《财富》世界500强企业排名第34位

中国企业500强排名第5位

国家优质工程奖479项、鲁班奖217项，詹天佑奖167项

房地产开发一级资质和物业服务一级资质

北京兴创——大兴国资委旗下实力国企，城市多元化运营商

心动理由02

南城C位，未来价值高地

定鼎潜力南城C位 提前锁定规划红利

一流的数字文化产业示范区

根据《北京大兴经济开发区DX00-0301～0303、0308街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案）显示，大兴区将建立一个产业与生活融为一体的新城中心。整体定位建成国内一流的数字文化产业示范区、幸福宜业与环境宜人的新城区。推动新媒体基地科技文化融合发展，强化科技赋能，率先示范5G、VR等新技术应用，汇集高端资源要素，优化园区服务体系，建成国内一流的数字文化产业示范区。

千亿级产业集群助力

临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地，三个千亿级产业集群汇聚，城南驶入高质量发展“快车道”；国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，实现综合保税区封关运营，引进符合条件外资项目，服务支撑对外开放和国际交往功能，打造首都新国门。

大兴机场临空区国际消费枢纽预计2023年开工；临空区还将推动国际生命健康产业园（一期）、细胞产业园、综保区生物医药孵化器项目建设；推进研究型国际专科医院项目选址和方案设计，构建生命健康产业生态。

引领全球文化的南中轴

城市更新不是简单的大拆大建，而是在现有城市肌理上进行可持续性的城市更新。随着南城大量的产业腾退以及工业遗存的搬迁，大量的生态、文化为代表的新兴产业的入驻，南城会成为文化交流、国际交流的汇集区。博物馆群、中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等重大文化设施建设，让南城成为更加活力、更加开放、更加包容的国际化区域。

产城融合模式打造新城市中心

规划显示：将以“一环、两轴、三片区、三中心”的格局塑造现代商务、创逸休闲、教育科研和创新智造等风貌区。大兴数字文化产业示范区规划，是北京城南行动计划中的重要一环，其所处的紧邻南五环和京开高速的位置，正是中铁兴创·逸境所近邻的京开东部片区，该区域已经跃升为南城买房人最关注的焦点区域之一。选择于此置业，在南部新城价值迭变的前夜提前锁定价值。

心动理由03

四轨为脉，举步畅达全城

（1）轨道交通：

距规划中的19号线南延线观音寺站约700米，距地铁4号线枣园站约1900米， 近邻大兴国际机场线与S6线相交的大兴新城站，四地铁环绕，便捷通达城芯各处。

（2）路网交通：

项目紧邻京开高速，通达南五环、兴亦路、黄亦路、京台高速、新机场高速等，构成三横三纵交通网络格局。

（3）公交线路：

现有兴18路、366路、827路、679路、676路通勤快车等，直抵核心商圈区域。

心动理由04

七大商场环伺，畅享倾城繁华

周边6km内，上德中心、荟聚（西红门店）、山姆会员店、新光界、绿地缤纷城、大兴达悦春风里、龙湖时代天街等七大商业综合体环伺，同时社区配建约2200㎡服务商业，集萃衣、食、住、行、健、购、娱，便捷生活一站即享，诠释都市繁华生活范本。

心动理由05

全龄学府圈，目送式教育

项目辐射黄村第一中心小学、北京师范大学大兴附属中学，紧邻项目的北京师范大学附属实验中学教育集团成员校（大兴二中）海户校区；东侧近邻项目规划建设的大兴第七幼儿园；此外项目周边3公里内还辐射中国人民公安大学（团河校区）、北京社会管理职业学院、北京石油化工学院、北京印刷学院等多所高等院校。

地处书香环绕处，打造家门口的幼小初高一站式优质教育环境，让小业主轻松享受目送式教育，拥有更多优质教育的选择权，提早为下一代规划优质的成长之路。

心动理由06

15分钟黄金急救圈，幸福有“医”靠

项目三公里内拥有三甲、二甲及中医医院、大型综合医院，业主可享受便捷医疗资源，与健康为邻，护航全家健康。

周边涵盖中国中医科学院广安门医院南区（三甲）、北京市仁和医院、北京福泰中医医院、北京大学第一医院城南院区（三甲，2023年12月18日投入使用）、仁和医院（二甲），福泰中医医院是一家集预防、医疗、科研、康复、健康管理于一体的现代化综合性医院，距离项目约2.6公里即是首都医科大学大兴医院（三级公立医院），全面为项目业主健康保驾护航。

心动理由07

十大公园合围，天然生态氧吧

项目外拥近2万亩城市绿肺，尊享丰沛负氧离子；周边康庄公园、金星公园、高米店公园、滨河公园，团河行宫遗址公园、星光生态文化休闲公园、大兴生态文明教育公园、翡翠公园、北京凤河植物园、南苑湿地公园等十大公园合围，百米可达康庄公园，近享畅快“森”呼吸，“氧”护惬雅人生。

心动理由08

三大师联袂，时代穹顶之作

HZS 【建筑设计】——做有温度的设计

代表作品：

中海北京甲叁号院、合生金茂北京东叁金茂府、北京合生·缦云、北京和光瑞府。

CCD 【室内设计】

代表作品：

北京三里屯一号顶奢豪宅与国际五星洲际酒店、北京前门文华东方酒店、上海董家渡丽思卡尔顿酒店。

DDON笛东【景观设计】——艺术当代景观践行者

代表作品：

北京保利和光逸境售楼处电话：010-88588887、北京中粮京西祥云小镇售楼处电话：010-88588887、北京城建海梓府售楼处电话：010-88588887、北京鲁能格拉斯小镇售楼处电话：010-88588887。

「全智能化智慧社区，打造N+1种美好生活」

设置无人快递箱、充电桩等服务设施，为居者提供更优质的生活配套及智能化服务。

「智能家居赋能 可配置全套智慧解决方案」

未来智慧生活一键即享，从回家到离家，给居者带来舒适的智慧生活体验。

心动理由09

高定智慧宅邸，共启逸境未来

【逸系3.0】作为中国中铁高端产品系，布局中国重点都市圈和城市核心地段，登场即是ICON。

名家执笔

八大主题园林

中铁兴创·逸境售楼处电话：010-88588887项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。

环氧龟背式夜光跑道、“星际迷航”主题故事儿童乐园、萌宠乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。中铁慧生活

暖心构筑美好家园

中铁兴创·逸境售楼处电话：010-88588887社区品质优越，从豪宅级建筑的设计到高端物业的引入，从高舒适度居住空间的打造到智慧家居场景的设定，处处都在打造高端舒适居住体验。建筑面积约74-134㎡高定智慧宅邸，致献城市上层人居。

社区选用自持百强物业，中铁慧生活物业为业主提供高品质、全方位的贴心管家服务。中铁慧生活服务范围辐射全国30+座城市，超1700万㎡在管面积，累计服务20万+用户。

其中，6个在服务项目获得2020年度“中国物业服务五星级项目”和“物业服务行业示范基地”等荣誉称号；2015-2022年连续8年获得“中国物业服务百强企业”，2021年中铁慧生活排名第31位，中铁慧生活以智慧科技赋能，为城市高阶锻造精致上层生活。

心动理由10

精妆细节研磨，270°环幕视野

中铁兴创·逸境售楼处电话：010-88588887对标城市高端改善类产品，以匠心技艺分寸考究，精筑时代藏品，引领城市时尚品质生活新方式。陶瓷岩板电视墙，吊轨式推拉门、同层排水工艺、智能科技系统等品质细节，用精致的姿态，做生活的佼佼者。社区实行全人车分流系统，为居者打造安全闲静的生活环境。酒店式入户大堂、精妆半开敞式智能景观地库，步入社区的每一寸空间无不彰显归家的礼序与尊崇。

中铁兴创·逸境售楼处电话：010-88588887在城市对于中高端改善人群的精装居住需求更是精研；联合国内家装品牌组成战略联盟，以人为本的匠心细节打造，科学收纳、精工生活、智能家居的三大奢装体系，引领人居精智时代。

现象级红盘 热领南城 火爆出圈

建面约74-134㎡新逸代奢适三居

恭迎品鉴

【产品信息】

占地面积：约4.6万㎡

住宅建面：约11万㎡

容 积 率：2.5

绿 地 率：30%

车位配比：1：1.2

楼 栋 数：19栋

总 户 数：1144户

物业公司：中铁慧生活

户 型：74~134㎡

约115㎡明星户型，3+1灵动空间，270°转角落地窗设计，墅级环幕观景体验，让自然成为生活底色，豪华、尊崇感爆棚。

户型设计

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