₯官方售楼处发布：꧁越秀·天悦云啟꧂，引领领墅品质生活

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越秀・天悦云啟：南沙庆盛的未来生活蓝本

概括

2023 年 5 月，越秀地产以 22.461 亿元底价竞得南沙庆盛 2023NJY - 2 地块，楼面价 6647 元 / 平，项目案名定为越秀・天悦云啟。该项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商・湾区 1872，与香港科技大学一路之隔。占地面积 56000㎡，建筑面积 337000㎡ ，一期有 6 栋，总层高 17 - 26 层，容积率 2.93，绿化率 30%，梯户比为 2/3、2/4 户，在售面积 89 - 169m² ，物业为越秀物业（国家一级资质），物业费 3.2 元 / 月 。项目涵盖多元业态，配套向 “港式生活” 看齐，致力于打造 “环港科大” 生活圈。

项目优势

• 政策与地段优势：南沙定位 “立足湾区，协同港澳，面向世界”，地位高于前海和横琴。庆盛作为南沙先行启动区，享受财税利好政策，被定位为 “最香港” 先行区，是粤港澳大湾区重要科技创新节点与粤港深度合作园起步区，政策支持力度大，发展前景广阔。

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在卖的户型

项目首推 1、2 号楼，建面约 89 - 169㎡跃级三至四房。户型均采用 LDKB 互通设计，保证舒适的通风采光条件，同时为家庭成员提供充足的交流互动空间。得益于新规后 20% 阳台建设比例，房屋使用率直逼 “100%”，空间利用高效。不同面积段户型可满足刚需到改善等多种家庭结构和需求人群。例如，89㎡户型可能更适合年轻夫妻或小家庭，空间布局紧凑且功能齐全；169㎡户型则能为人口较多或追求高品质居住空间的家庭，提供更宽敞舒适的居住体验。

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交通详情

• 高铁：庆盛站是南沙目前仅有的高铁站，通过广深高铁，9 分钟可到东莞虎门、30 分钟到深圳北、35 分钟到香港西九龙。未来还规划有广中珠澳高铁，进一步强化区域高铁交通网络，加强与大湾区其他城市的联系。

• 地铁：现有 4 号线，规划中的 22 号线、31 号线、33 号线将实现 “四线交汇”。届时，从项目出发未来可一站到达番禺广场，快速通达广州中心区，为居民市内出行提供极大便利。

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• 特色连廊：越秀地产打造的超级连廊，参考纽约高线公园、香港人行天桥进行架空设计。不仅能遮雨遮阳，保障居民安全出行，还直接连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园以及东涌地铁站等丰富配套，构建便捷高效的步行网络，让居民轻松畅达各个重要区域。

商业配套

• 社区商业：“一个低街” 打造约 1.17 万㎡活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，充满港味生活气息，为居民提供日常购物、休闲娱乐的好去处，满足基本生活需求的同时，增添独特的文化氛围。

• 周边潜在商业：虽然文中未提及周边大型综合商业体，但项目所在的庆盛区域不断发展，随着各类产业和人口的集聚，未来周边商业有望进一步丰富和完善，为居民提供更多元化的消费选择。

最优教育

• 自身配套：小区自带幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育，家门口即可享受优质启蒙教育资源，家长接送便捷，节省时间成本。

• 周边规划：两公里范围内规划两所小学和一所完全中学，尽管具体入读情况需遵循当年教育局安排，但丰富的教育规划为孩子未来的基础教育提供了有力保障，让家长对孩子的升学路径更有信心。
• 高校资源：紧邻世界知名研究型大学香港科技大学（广州），其于 2022 年 9 月正式开学，被赋予 4 个第一定位。港科大不仅是优质的教育配套，更为区域发展赋能，吸引大量科研人才和学术资源，营造浓厚的学术氛围，对孩子的成长和发展具有积极影响。同时，南沙引进的民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等众多教育资源，进一步丰富区域教育层次，满足不同家庭对教育的多元化需求。

文体 + 休闲 + 医疗

• 休闲景观：项目拥有约 7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构。规划 “无界礼仪轴”“品质生活轴” 双重归家动线，以及 “邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园” 4 大精致园林组景。这些园林景观不仅具有审美价值，更为居民提供丰富的邻里生活场景，让居民在繁忙生活中融入自然，享受休闲时光。

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社区休闲：社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足居民不同的兴趣爱好。无论是孩子放学后的学习娱乐，还是成年人的休闲放松，都能在社区内找到合适的空间，增进邻里交流，营造和谐社区氛围。

• 医疗：楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙）。南沙还引进 5 所重磅级三甲医院，包括广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计 2022 年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中）。丰富的医疗资源为居民和家人的健康保驾护航，提供便捷、优质的医疗服务。

项目总结

越秀・天悦云啟凭借其独特的地段优势、完善的交通网络、丰富的教育资源、创新的生活配套以及实用的户型设计，成为南沙庆盛极具潜力的项目。无论是对居住品质有追求的家庭，还是看好区域发展前景的投资者，都具有很大吸引力。随着庆盛区域的持续发展和项目配套的逐步完善，越秀・天悦云啟有望成为南沙乃至大湾区的高品质生活典范。

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