“现房销售”真的要把行业炸开锅了

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大家好，我是地产高富帅。

最近一段时间， 行业里关于现房销售的讨论，就成了“炸锅”般的存在。全国20多座城市明确表态要逐步过渡到现房销售。

为什么要推行现房销售？说白了，就是为了重塑购房者对行业的信心。一段时间内，购房者收到房子也与销售口中宣传的高标准相差甚远。

买过房子的都知道，收房即“头痛”时刻，尤其是精装交付，都免不了要和开发商一顿“掰扯”。

但是现房销售又对于开发商来说，不仅仅是品质需要保障，其资金压力也会逐步提升，因此，如今现房销售仍然在市场上非常少见。

近期小编留意到一家房企，不仅仅有推出高品质现房销售，并且很多项目在预售时期，就敢于提出“无理由退房”，这次必须好好研究下这家房企。

好房子样本:天津房企突围记

就在上个月末，首届中小房企稳健发展经验交流会在天津召开，这也是多年来，天津举办的少有的房地产行业的重大盛会，吸引了全国上百家房企代表参加。

相关领导也都陆续分享了最新的房地产行业调整趋势，特别注意的是，本次会议里面多次提到了一家本土房企：天津泰达建设集团。

在整个华北区域，如今在中小房企阵营里面，泰达建设在天津的知名度确实比较高，特别是旗下“格调”品牌，多个产品都在天津持续出圈。

多个渠道的公开数据都显示，只要是格调操盘的产品，销量都能屡创新高，口碑也是响当当。

2025年1-4月，泰达建设蝉联销售业绩榜单第一，持续领跑津门楼市，天津已经全面迎来了格调时代！

图为中指研究院发布的天津房企销售排行榜

在本次房企会议里面多次被提到的“无理由退房”战略，泰达建设集团也是唯一一家坚持22年的开发商，也在本次房企会议中得到了官方认证与行业认可。

“无理由退房”政策这个名词其实在业内是很少开发商在营销系统会专门提到，因为谁家也不愿意会有人退房，泰达建设旗下的格调品牌确实走了一条不寻常路。

泰达建设会与买房者签订购房合同的同时，签订一份《无理由退房协议》，明确退房时间、明确退房流程、明确退房费用、明确退房职责。

这一招确实在如今这种市场里面算是一个杀手锏，第一是完全体现了其产品的品质含金量，第二也会倒逼房企在产品研发与品质服务方面拿出真本事。

值得关注的是，在本次新版好房子标准里提到的，特别对于“层高”等关键点，格调在20年前就已经运用在格调空间项目，完全走在了行业前列。

现房销售：“格调”的产品破局

现房销售，再一次站上了舆论的风口，多个地方正在商谈出台有关策略与规定，现房销售时代已经来临。

现房销售，那可是实打实的拼实力了。你外立面做得不好，你园林做得不好，你车库档次低，那都是一眼能看出来的。

但是对于广大购房者来说，可以说是总算盼到了今天，未来买房就跟逛商场一样简单，所见即所得。

作为一家天津本土房企，泰达建设集团不仅有着国资背景，更具备市场化的产品研发水平与对市场前沿的研判能力，不输于任何一家头部房企。

作为一个长期在南方生活的新深圳人来说，天津对于小编确实是比较陌生的，但是走进格调开发的楼盘里面，总能感受到一些南方建筑的一些审美气息。

作为一家深耕天津的本土房企，格调在产品研发方面确实下了苦功夫，属于慢工出细活的产品打造逻辑，特别是在建筑外立面与景观打造方面，已经是卷到发疯的节奏。

在很多地产人眼里，北方的项目精细度确实与南方的华东，华南区域对比，还是有一定的差距，但是格调出品的项目，却有不输于南方项目的精细打磨程度。

很多情况下，特别是在早期高周转时代，很多房企操盘思路还是停留在考虑现金流的层面，各种工艺讲究时效性，因此在如今改善时代，很多房企很难突破早期思维。

因此，现房销售，对绝大部分房企犹如生死劫，但对于视打造精品为生死线的格调，却是主场。

“现房销售”对于很多房企来说可能还处于战略前瞻，对于泰达建设来说，已经走在了行业前列，早已经推出了标杆项目：格调榴园。

今年在天津市场在售的项目中，格调榴园作为一个周边名校汇集的现房项目，已经完成了整体建设工作，小编也正好一探究竟。

格调榴园位于天津重点发展的河东区海河柳林区域，属于老城区与滨海新区的重要连接点，也符合天津早期对外发布的“一城两核”城市规划格局。

图为榴园项目所在板块

海河柳林被赋予“设计之都”的称号，象征着其在天津市未来发展中的重要地位。

随着地铁线路的开通和基础设施的完善，海河柳林逐渐成为经济和产业发展的新引擎，区域价值的提升和市场活力的释放，预示着天津东部的繁荣。

图为天津柳林板块区位示意图

从项目周边的住宅规划来看，这几年的出品的新房偏少，多数周边项目芳龄都在5-10年以上，格调榴园的高品质亮眼呈现，直接拉满片区价值预期。

项目产品是小高层与洋房的组合，项目总占地面积约17万，建筑面积约31万，容积率为2.4，作为早期格调自主操盘的新中式标杆，亮点十足。

图为格调榴园实景

在天津，格调的中式建筑作品一直以其独特魅力脱颖而出。自2008年格调竹境问世，到2015年格调林泉的诞生，再到如今的格调榴园，格调持续深耕中式人居领域，不断求新求变。

初见格调榴园，项目整体观感带来一种定制化的中式美学灵感，外檐设计融合了现代手法，比传统的现代外檐更耐看，比复古外檐更有文化底蕴。

图为格调榴园外檐实景

整体设计以黑白灰为主色调，这三种颜色在素描中经典而不过时，肃静的美浑然天成，如今在北方市场，确实很难遇见能把徽派建筑风格打造得如此深入骨髓的作品。

图为格调榴园外立面一侧

外立面的创新与审美也体现在细节方面，北向连廊采用大面积的金属格栅铺装，不仅成本高，对墙身的荷载和工艺质量也有很高的要求。

图为格调榴园铝制 “卍”字纹格栅遮挡连廊实景

图为榴园社区主大门实景

格调榴园的社区主大门，高10米，长约 54 米，造型源于古代的牌坊，配以白色石材和仿铜色调，让大门更加温润雅致

图为格调榴园大堂实景

走进小区大门，感觉似乎走错了地方，整个大堂以天津丽思卡尔顿酒店为风格参照意在为客户打造“第二会客厅”，曾经也是很多网红的打卡点，长期刷屏各大社交媒体。

图为格调榴园酒店式归家大堂实景

长廊两侧的壁画均选用 19 世纪法国风景油画大师的作品，业主归家途中艺术感满满。

图为格调榴园大堂的艺术长廊

走过整个大堂，法式浪漫的沉浸感漫步在大堂的每个角落，小编总忍不住想多停留片刻，这里的归家感实在太强烈了。

图为格调榴园庭院实景

走进小区园区内部，小区的外延打造也极具辨识度，青瓦坡顶和院墙，加上马头墙的三重组织，中式韵味已经缓缓而来。

走进小区内部更能深刻体会到园林是格调的"杀手锏"，此刻漫步在这高达10万平米的大园林景观视野里面，小编此刻才真真切切的被震撼到，格调的造园能力已经登峰造极了。

图为格调榴园的亭台楼阁，曲径通幽

格调榴园一周1300米的景观长廊，相当于三个标准操场跑道，漫步1300米景观长廊，三步一景五步一画，仿佛置身水墨长卷。

图为格调榴园1300米景观长廊示意图

图为格调虚顶连廊

其中2万平米的核心景观是“两园”中的“西园”，体量比肩苏州留园，包含了大大小小数十处景致，相当于把公园搬进社区，业主能享受更加私密的高雅视觉享受。

作为“造园专家”的格调，本次对于很多材料的选择也做到了极致，精选产量极度稀缺的花街铺地卵石，主景树如斜飘山杏、造型松均经形态定制。

图为花街铺地卵石实拍图

图为定制造型松实拍图

整个园区将自然、建筑、文化融为一体，仿佛置身于充满禅意的古村落。每个景观和建筑都有着独特的寓意和故事，探索起来充满趣味。

另外一个方面，园林整体将“禅风艺境”空间的张力感融合在繁杂的城市之中。仿佛经历了一场东方美学的深享，抽象与具象、精致与自然、激情与较静。

在热闹和安静之间找到了平衡，让住在这儿的人在城市的喧嚣里，也能找到一片能放松身心的地方。

图为格调榴园休息空间实景

小编也有幸参观了项目洋房产品实体样板间，整体层高达3.2米，作为一梯两户的超稀缺产品，格调出品的洋房同样具备市场市场竞争力。

图为格调榴园131平方米户型图

图为格调榴园样板间入户收纳空间

格调还拉大了楼面宽，使得多数房源都能拥有三个南向房间，甚至有些房源能拥有四个南向房间，这样的设计大大提升了居住的舒适度。

图为格调榴园131平方米户型样板间实拍图

130这个面积段下，三个卧室的进深都十分能打，尤其是南向次卧，封阳台之后使用场景增加了适应性很强的书房。

图为格调榴园131平方米户型样板间实拍图

图为格调榴园131平方米户型样板间实拍图

2024年之后，格调也陆续迎来了一些早期破圈项目的交付，小编也陆续赶赴实景现场，格调瑰丽花园自2024年7月交付以来，各种社交平台陆续迎来空前热度。

图为格调瑰丽花园香榭花苑实拍图

图为格调瑰丽归家大堂实拍图

格调之所以能够在天津市场持续树立品质标杆形象，其综合操盘能力确实具备硬实力。

写到最后，小编确实看到了一家产品驱动型房企在天津市场出圈的真正内核，如今还能够跟自己较劲，不断创新破局的房企确实不多见了。

作为代建赛道的超级黑马，泰达建设集团在天津也迎来了属于自己的“格调”时刻，超30盘布局天津，也成为很多房企高管前来参观学习的打卡地。

敢于在天津市场低迷时期率先推出现房销售项目，“对自己狠”已经是外界对于格调的全新标签。

当海河游船驶过天石舫，乘客们指认的不再只是百年前的九国洋楼，更有玻璃幕墙上跳动的、属于当代天津的精致光影。

今天就聊到这里，对“现房销售”有不同看法的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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