11000元/㎡起！市北果品市场地块丨江山南路地块出让文件提出以下要求

5月30日，第五批次拟出让的市北果品市场地块出让文件发布，地块起拍价11000元/㎡，计划拍卖时间为2025年6月17日9时30分。

第六批次计划出让的西海岸江山南路地块也发布了地块出让文件，地块起拍楼面地价7999元/㎡，拍卖开始时间：2025年6月17日10：00。

【市北果品市场地块】

地块为五批次拟出让的住宅用地，位于市北区黑龙江路以西、开平路以北（新都心片区SF0903-50地块），占地面积约27347.8㎡，城镇住宅用地，容积率2.4，计容建面6.6万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。起拍楼面地价11000元/㎡，起拍总价7.22亿元，竞买保证金1.44亿元，比例为20%。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年6月17日9时30分。

回顾该地块的发展历程，其规划调整动作频繁。随着最新控规的出炉，果品地块完成了一次华丽蜕变，通过商住比例与容积率的双重优化，成功实现价值跃升：

①2021年，商住比例为5:5，容积率3.3，商业占比较高且建筑密度相对较高；②2024年，规划迎来重要转折，商住比例变为2:8，同时容积率降至2.86；③2025年4月，该地块控规再度调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

3.文体、商业、养老及体育设施：规划周边有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院；规划周边有2处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有2处规划公园。

该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边配套成熟，汇聚凯德MALL、七色堇等商业配套；交通配套方面，临近地铁3号线地铁大厦站，交通便捷。

尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。目前板块内新房仅棠玥和境（和达预制品厂地块）一个，目前该项目产品为建面约105/118/142㎡，预计6月份开盘。土地方面，4批次福州北路双山地块已挂牌。新都心果品市场地块和福州北路双山地块的入市，将打破区域新房市场的沉寂，为板块带来新的项目选择。

有关要求：

（一）未在市北区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市北区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

（二）用地范围内北侧地下空间存在相邻地块的配套管线（位于贴临远洋繁花里小区一侧），土地竞得人进行开发建设时应做好管线实测，避免对现状管线产生影响，并确保后期配合做好管线维护和安全防护工作。同时，土地竞得人在后期销售过程中，需明确告知购房人相关事宜。

（三）北侧用地范围内现状人行开放道路（绥宁支路-黑龙江南路）在规划实施中应予以保留，不得封闭，可结合小型开放绿地（口袋公园）统筹规划。

（四）地铁3号线（长沙路站-地铁大厦站）穿过该宗土地地下空间，深度约10-13米，地铁3号线用地红线伸入该项目用地地下空间4-5米左右。

（五）其他说明

土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区新都心片区SF0903-50地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》，建成后将地块内的公服配套无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询：

乙方在市北区新都心片区 SF0903-50地块 （地块名称或小区名称）开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区服务站，建筑面积 1000 平方米；养老服务站，建筑面积350平方米；“邻里坊”规模指标按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》规定执行。

【江山南路地块】

第六批次拟计划出让的西海岸江山南路东地块挂牌，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建筑密度约9.22万㎡，建筑密度25%，绿化率30%。起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿元，竞买保证金3.69亿元，占比50%。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年6月17日10：00。HD2025-3021号地块，竞买人应当单独申请竞买，禁止个人参与竞买。

（地块位置及范围仅供示意，以出让文件为准）

备注：HD2025-3021 号项目周边配套情况

1、交通便利：周边现状有钱塘江路地铁站（400 米）、香江路、钱塘江路、榕江路、江山南路、太行山路等已建成道路。

2、周边教育医疗配套完善：周边现状有香江路第二小学（距离约600米），香江路第三小学（距离约1公里），峨眉山路小学（距离约900米）、开发区一中（距离约500米）、开发区四中（距离约1公里）、志贤中学（距离约1公里）、青岛职业技术学院（距离约 700 米）、规划有 24 班小学（距离约700米）。

3、文体设施及商业配套：周边现状有长江路香江路商圈（距离约1公里）。

4、城市公园绿地：现状周边有一处九顶山山头公园（距离约100米）。

该地块位于江山南路与钱塘江路交汇处，地理位置优越，周边各项配套完善。坐拥优质学区资源、教育配套实力强劲，周边多个热门新盘中海半山雲境、瑞源名嘉荷府等。地块南侧为去年二批次成交的总价地王九顶山地块，该地块成交总价25.19亿，溢价率5.98%，被瑞源以7444元/㎡斩获。地块东侧还有西海岸太行山路西地块，该地块被青岛海西城市建设有限公司以10262元/㎡竞得。

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