全方位解读-卓越珺奕府项目核心要点-新规产品-高性价-龙华上车价

卓越珺奕府是卓越集团在龙华打造的 “奕系” 住宅项目，具有交通便利、教育资源丰富、户型性价比高等核心要点，是刚需购房者在龙华上车的不错选择。以下是具体解读：

• 项目基本信息：位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，总用地面积约 9.39 万㎡，规划总建筑面积为 34.46 万㎡，包含住宅、商业及公共设施等。项目由 7 栋 48-49 层超高层住宅组成，总户数约 2136 户，绿化率 40%，停车位约 2343 个，车位比约 1：1.1。
• 新规产品特性：卓越珺奕府二期于 2025 年 4 月 14 日取证入市。作为新规产品，在户型设计等方面更符合新规范要求，例如户型布局上注重空间的实用性与舒适性，主力户型为建面约 83-114㎡三至四房，得房率均超 90%（含赠送），空间利用率较高。建筑外立面采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃打造，兼具颜值与耐久性。
• ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

• 交通配套：交通优势显著，步行约 500 米可达地铁 4 号线龙胜站，800 米可达 6 号线元芬站，3 站直达深圳北站，5 站速达福田 CBD。规划中的深大城际线设龙胜站，未来 3 站可抵达宝安机场。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路等主干道，可快速连接福田、南山。
• 教育资源：教育资源是其核心卖点之一。社区配建 12 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。对口省一级高峰学校，其初中部 2024 年录取积分 65.3 分，入学门槛适中。此外，周边还有和平实验小学、锦华实验学校等，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

• 商业配套：社区自带约 2100㎡底商，日常购物下楼即达。步行 5 分钟可达港铁颂荟 TIAMALL，餐饮、超市、休闲设施齐全。3 公里范围内汇聚龙华壹方天地、红山 6979、天虹购物中心等大型商圈，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。
• 医疗配套：医疗配套以社区级服务为主，周边有社区健康服务中心，可满足日常保健需求。如需专科诊疗，需自驾或地铁前往约 4 公里外的龙华区中心医院或约 8 公里外的深圳市第二人民医院，区域内暂无三甲医院，医疗资源有待进一步完善。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

• 社区品质：打造了约 2.3 万㎡新加坡度假式园林，有泳池、儿童乐园、阳光草坪等。配套架空层泛会所，提供共享办公、图书馆、私人影院等 “Y-LIFE 五维社区” 服务。采用酒店式家居风格，公区打造了六重归家礼序，营造了较好的归家体验和居住氛围。
• 户型设计：主力户型为 83-114㎡三至四房。83㎡三房两卫为区域稀缺小户型，适合预算有限的首置家庭；89㎡三房两卫三开间朝南，采光优越；98㎡四房两卫四开间朝南，可变空间满足多孩家庭需求；114㎡四房两卫南北通透横厅设计，适合改善型家庭。
• 价格与性价比：二期备案均价约 5.65 万 /㎡，折后均价约 5 万 /㎡，单价 4.8-5.8 万 /㎡，总价 345 万起即可上车精装三房。相比周边同类型新盘，如深铁珑境均价约 5.8 万 /㎡，单价低约 8000 元 /㎡，总价直降百万，加上精装交付省去装修成本，性价比优势显著。

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