超2.2万亩！吉安这里详细规划出炉，大量效果图曝光！

为有效传导落实国土空间总体规划及专项规划的各项要求，不断优化城镇空间结构、提高人民生活品质，加强规划建设管理，促进吉水县中心城区的高质量发展，我县组织编制了《吉水县中心城区详细规划》 （ 含城市设计）。 依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，进行 方案 公示，征集公众意见。

（一）规划范围

本次规划范围总用地面积1516.1公顷，包括五个片区，具体如下：

1.金滩片区：东至沿江南路、南至221省道、西至绿谷路、北至黄金大道，规划范围用地面积775.8公顷；

2.高铁片区：东至吉昌路、南至黄金大道、西至吉水西高铁站、北至古塘路，规划范围用地面积68.0公顷；

3.黄桥片区：东至吉阜路、南至黄金大道、西至规划公园路、北至规划黄金二街，另有一处飞地位于中心城区外围黄桥镇敬老院，规划范围用地面积30.5公顷；

4.老城片区：东至105国道、南至滨江南大道、西至赣江、北至吉阳大道，规划范围用地面积307.8公顷；

5.城南片区：东至吉水火车站、南至规划金喜路、西至规划金辉路、北至赣江，规划范围用地面积334.0公顷。

（二）功能定位

1.金滩片区功能定位为：以居住、公共服务和商业服务为主的城市新区；

2.高铁片区功能定位为：融合产业服务、生活服务和商业服务的高铁新区；

3.黄桥片区功能定位为：融合生活服务与公共服务的镇中心；

4.老城片区功能定位为：以展现历史文化、城市文脉为主的综合功能区；

5.城南片区功能定位为：以居住、公共服务、文化休闲和老工业企业转型为主的综合功能区。

（三）空间结构

1.金滩片区

金滩片区空间结构为“一核三心，三带四组团”。

“一核”，即围绕吉阳大道与金滩南大道交汇区域形成金滩片区发展核心，重点布局城市商业、文化、体育等综合服务，加快“强中心”建设。

“三心”，即依托金滩中部运动公园形成的活力中心，依托金滩文化三馆形成的文化中心，围绕庐陵新城商业综合体形成的商业中心，提升服务品质。

“三带”，即依托金樟大道形成产城融合发展带，依托金滩南大道形成城市活力发展带，依托吉阳大道形成跨江综合服务发展带，沿轴带聚集公共服务、商业服务、产业服务等城市主要服务职能。

“四组团”，即北部产城服务组团重点发展生活配套，形成为工业园提供优质服务的生活配套区；西部产教融合组团重点布局职业教育、专业市场、对外交通等功能，形成产教融合的综合功能区；南部休闲康养组团重点布局康养服务、休闲度假与特色文旅等功能，形成具有广泛吸引力的品质服务区；中部综合服务组团重点发展商业商务、文化体育等服务职能，形成设施完善、品质优越、形象突出的城市综合活力区。

2.高铁片区

高铁片区空间结构为“一核一轴、一带两区”。

“一核”，即围绕站前路形成服务核，重点发展站前商务商业、产业服务等功能，形成吉水北部服务核心，塑造吉水西站门户形象。

“一轴”，即串联吉水西站与南侧高铁生态公园的站前生态绿轴。

“一带”，即依托吉发路形成公共服务带，综合布局休闲商业、行政办公、生活配套等设施，促进产业园区与高铁站城互融互促。

“两区”，即宜居生活区位于服务核两侧，重点布局居住功能。东北部娱乐休闲区重点发展游乐设施，提供旅游休闲、特色餐饮服务。

3.黄桥片区

黄桥片区空间结构为“一核、一带、两区”。

“一核”：围绕中部商业、绿地、社区服务设施形成综合服务核。

“一带”：黄金大道发展带，围绕黄金大道形成功能拓展与形象展示带。

“两区”：南部行政服务区重点布局行政办公功能；北部宜居生活区重点布局居住、教育等功能。

4.老城片区

老城片区空间结构为“一城两带、三片区”。

“一城”，即围绕文水大道、文明路、文峰东大道围合区域打造庐陵文化古城，保护历史建筑，再现历史街巷，复兴历史文脉。

“两带”，即沿滨江大道形成多彩活力潮带，重点布局休闲娱乐、文化展示、商业服务等功能，凸显城水融合形象；沿龙华大道形成城市综合服务带，布局重要公共服务、行政办公设施，彰显活力人居形象。

“三片区”，即围绕上下老街与周边历史地段形成古城文化区，重点完善服务设施，复兴古城文脉，融入新的城市生活；沿赣江、乌江沿线形成滨江休闲区，重点发展品质居住、休闲娱乐、商业配套等功能，塑造优质滨江界面；围绕小东山公园形成临山生活区，重点发展居住功能，通过疏通内部道路、完善配套设施提升人居环境。

5、城南片区

城南片区空间结构为“一核三带三片区”。

“一核”，即围绕龙华大道与文山大道交汇处形成城南综合服务核心，重点发展行政办公、文体休闲、商业服务等公共服务功能。

“三带”，即依托文山东大道形成产融综合发展带，促进城南产业片区与生活片区互融共促；依托龙华大道形成城市服务发展带，与老城片区便捷联系；围绕赣江、乌江形成滨水活力带。

“三片区”：中部公共服务片区重点补充服务功能，形成设施完善、活力汇集的综合性街区；南部产业发展片区重点发展工业、商贸物流等功能；北部人文生活片区重点发展品质居住、文化展示、生态休闲，重点突出滨江景观与庐陵文化园，形成吉水重要人文街区。

（四）用地布局

规划范围总用地面积1516.1公顷，其中建设用地1507.5公顷，非建设用地8.6公顷。

城市建设用地中，公共管理与公共服务用地面积为216.2公顷，占城市建设用地总面积的14.3%；

居住用地面积为587.2公顷，占城市建设用地总面积的39.0%；

商业服务业用地面积为130.2公顷，占城市建设用地总面积的8.6%；

仓储用地面积为17.2公顷，占城市建设用地总面积的1.1%；

交通运输用地面积为334.9公顷，占城市建设用地总面积的22.2%；

公用设施用地面积为23.9公顷，占城市建设用地总面积的1.5%；

绿地与开敞空间用地面积为165.6公顷，占城市建设用地总面积的11.0%；

工业用地面积为32.1公顷，占城市建设用地总面积的2.1%；

特殊用地面积为0.2公顷，占城市建设用地总面积的0.0%。非建设用地中，陆地水域面积8.6公顷，占非建设用地面积100%。

1.金滩片区

金滩片区总用地面积775.8公顷，其中建设用地767.2公顷，非建设用地8.6公顷。城市建设用地中，公共管理与公共服务用地面积为135.3公顷，占城市建设用地总面积的17.6%；居住用地面积为273.8公顷，占城市建设用地总面积的35.7%；商业服务业用地面积为90.6公顷，占城市建设用地总面积的11.8%；仓储用地面积为1.5公顷，占城市建设用地总面积的0.2%；交通运输用地面积为187.2公顷，占城市建设用地总面积的24.4%；公用设施用地面积为11.8公顷，占城市建设用地总面积的1.4%；绿地与开敞空间用地面积为67.1公顷，占城市建设用地总面积的8.6%。非建设用地中，陆地水域面积8.6公顷，占非建设用地面积100%。

2.高铁片区

规划范围总用地面积68.0公顷，全部为建设用地。城市建设用地中，公共管理与公共服务用地面积为5.6公顷，占城市建设用地总面积的8.3%；居住用地面积为9.6公顷，占城市建设用地总面积的14.1%；商业服务业用地面积为11.2公顷，占城市建设用地总面积的16.4%；仓储用地面积为1.6公顷，占城市建设用地总面积的2.3%；交通运输用地面积为24.7公顷，占城市建设用地总面积的36.3%；绿地与开敞空间用地面积为15.4公顷，占城市建设用地总面积的22.6%。

3.黄桥片区

黄桥片区总用地面积30.5公顷，均为建设用地。城市建设用地中，公共管理与公共服务设施用地面积为8.8公顷，占城市建设用地总面积的28.9%；居住用地面积为12.7公顷，占城市建设用地面积的41.6%；商业服务业用地面积为1.2公顷，占城市建设用地面积的3.9%；交通运输用地面积为5.1公顷，占城市建设用地面积的16.7%；绿地与开敞空间用地面积为2.7公顷，占城市建设用地面积的8.9%。

4.老城片区

老城片区总用地面积307.8公顷，均为建设用地。城市建设用地中，公共管理与公共服务用地面积为33.0公顷，占城市建设用地总面积的10.7%；居住用地面积为166.7公顷，占城市建设用地总面积的54.2%；商业服务业用地面积为17.9公顷，占城市建设用地总面积的5.8%；交通运输用地面积为46.9公顷，占城市建设用地总面积的15.2%；公用设施用地面积为6.0公顷，占城市建设用地总面积的1.9%；绿地与开敞空间用地面积为37.0公顷，占城市建设用地总面积的12.0%；特殊用地0.2公顷，占城市建设用地总面积的0.06%。

5.城南片区

城南片区总用地面积334.0公顷，均为建设用地。城市建设用地中，公共管理与公共服务用地面积为33.5公顷，占城市建设用地总面积的10.0%；居住用地面积为124.4公顷，占城市建设用地面积的37.2%；商业服务业用地面积为9.4公顷，占城市建设用地面积的2.8%；工矿用地面积为32.1公顷，占城市建设用地总面积的9.6%；仓储用地面积为14.1公顷，占城市建设用地总面积的4.2%；交通运输用地面积为71.0公顷，占城市建设用地总面积的21.3%；公用设施用地面积为6.1公顷，占城市建设用地总面积的1.8%；绿地与开敞空间用地面积为43.4公顷，占城市建设用地总面积的13.0%。

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