年度云端@中海大境重磅发布：以未来之名，镌刻云端生活史诗！

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木棉的傲骨化作穹顶的曲线，

白鹭的羽翼凝为屏风的铜丝，

岭南的山水藏进石纹与花玻。

我们以工艺为语言，

在方寸间诉说当代的广府故事。

广州，这座传统与现代交织的都会里，文化记忆正以新的方式被唤醒......

中海大境会所，以"岭南新境"为设计理念，巧妙融合功能、艺术与生活之美。通过创新的空间解构手法，将传统岭南建筑元素以现代方式重新演绎——花窗纹样化作金属屏风的肌理，青砖质感融入当代墙面，在虚实交错间构建一方悬浮于城市之上的艺术秘境。这里不仅是社交场域，更是一座连接过去与未来的美学桥梁，让岭南韵味在现代空间中自然流淌。

01

「珠水南岸·岭南新境」

接待大堂的设计灵感源自广州市花木棉，穹顶如层叠绽放的花瓣，地面拼花呼应花瓣舒展的轨迹，整体空间犹如一朵凝固的盛放木棉。

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天花工艺：采用GRG材质分段预制，通过BIM技术实现穹顶弧度与灯光槽位的无缝衔接；

岭南花玻屏风：定制蚀刻玻璃，还原荔枝纹与冰裂纹的透光层次，金属包边手工打磨至0.5mm极窄收口；

地面拼花：意大利灰大理石与黄铜嵌条拼接，激光切割确保木棉图腾的曲线精度。

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02

「暮羽栖霞·湿地絮语」

多功能会客厅从海珠湿地黄昏景观汲取灵感，流线型天花以白鹭振翅为原型，香槟金格栅层叠出湿地芦苇的韵律。空间巧妙融合休闲会客区、生态书吧与水吧区，透光玻璃悬垂出候鸟掠过水面的剪影，地面水纹石材与窗外湿地景观相映成趣，打造兼具生态美学与城市记忆的复合空间。

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开放的多功能会客厅，是集会议、休憩、办公等功能于一体的复合型空间。墙面艺术装置提取珠江波浪的纹理，通过金属镂空雕刻工艺呈现，巧妙呼应项目滨水景观的地域特色。

设岭南雅集，展陈多位艺术家的大漆画作、摄影作及书法作品，以简练空间承载文化记忆。光影透过木格栅，勾勒出朦胧的岭南意象，让艺术与意境自然交融。

精选石材天然肌理，镌刻湿地生态印记。设计师以极简线条重构鹭影、水波纹等自然形态，通过现代雕刻技法，在墙面呈现一幅凝固的湿地画卷。光影游走间，石材的厚重与自然的灵动达成微妙平衡。

多功能包房以通透玻璃为幕，取岭南园林框景手法，打造叠落有致的隐逸空间。室内融入茶禅区与广绣艺术墙，疏影横斜间，既保私密性又纳四时景致，营造"隔而不绝"的当代东方美学体验。

以自然为引，空间为媒。漫步其间，如入林间，光阴流转，生机暗涌。简雅的布局融入东方园林意趣，一步一景，静谧中见深远，唤醒对未来生活的诗意向往。

03

「动静皆宜·雅致生活」

一处融合功能与美感的舒适空间，室内泳池、健身区、舞蹈室和车马廊等区域自然相连。动静之间，感受生活的从容节奏；往来之际，体会空间的温度与质感。

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房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。