®象屿天宸雅颂 | 象屿天宸雅颂官方售楼处发布：宜居魅力揭秘|滨江|保利地产|舒缓雅居新篇章

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象屿天宸雅颂售楼处电话:400-9016-520

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The Shanghai real estate market in 2025 is destined to be ignited by one name - Xiangyu Tianchen Yasong!
【2025年的上海楼市，注定被一个名字点燃——象屿·天宸雅颂！
On April 29th, the Shanghai real estate market focused its attention on the southern part of Shanghai. "Xiangyu · Tianchen Yasong" made its grand debut amid great anticipation.
4月29日，上海楼市目光聚焦南上海，「象屿·天宸雅颂」在万众期待中迎来盛大首开。
Once the property was launched, it immediately sparked a buying frenzy, with good news coming one after another. The first opening was sold out immediately, and it became the undeserved focus of the high-end residential market in Shanghai with a phenomenon-level popularity, redefining the value standard of high-end living.
房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开即实现热罄，以现象级热度成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点，重新定义了高端人居的价值标准。
All the painstaking efforts are just for today's grand opening.
所有的潜心营造，只为今天盛启。
On the opening day, the scene was bustling with people and the waiting area was fully occupied. The lively atmosphere attested to the strong appeal of high-quality residences.
首开当日现场人潮涌动，人声鼎沸等候区座无虚席，火热的场面印证着高品质住宅的强大号召力。
It is understood that the first sales rate was 91.9% and the total sales amount reached 1.02 billion yuan.
据了解，首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿。
This grand opening ceremony not only demonstrated the strong appeal of the project but also made "Xiangyu · Tianchen Yasong" the focus of the real estate market in southern Shanghai, opening a new chapter of quality living.
这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让「象屿·天宸雅颂」成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。
The first opening of "Xiangyu · Tianchen Yasong" was a huge success, with rooms in high demand.
「象屿·天宸雅颂」首开告捷，一房难求。
In response to market enthusiasm, the second batch of properties are grandly launched today!
为回应市场热情，二批次房源今日盛大开盘！
Reignite the craze for high-end residential living in Shanghai.
再启沪上高端人居热势。

售楼处示范区实景图

Why is it that the market is all saying that Xiangyu Tianchen Yasong is a "dimensional reduction strike"?
为什么市场上都在说，象屿·天宸雅颂是“降维打击”？
Transportation hub: The straight-line distance from Shendu Road Station of Line 8 is only 180 meters. It takes only 6 stops to reach Qiantan and 15 stops to reach People's Square. In the future, the four tracks of Line 19 (under construction) will converge, and the 30-minute rail transit "equal time line" will cover the entire city.
交通枢纽：8号线沈杜公路站直线距离仅180米，6站直达前滩，15站至人民广场，未来19号线（在建）四轨交汇，30分钟轨交“等时线”覆盖全城。
Ecological tranquility: To the west, it is adjacent to the 15.29-square-kilometer Pujiang Suburban Park, a "green lung" of the city that offers beautiful scenery all year round. Just by opening the window, you can see the Miracle Garden, the riverside walkway and the wetland egrets.
生态谧境：西侧紧邻15.29平方公里浦江郊野公园，四季皆景的“城市绿肺”，推窗即见奇迹花园、滨江步道与湿地鹭鸟。
Industrial empowerment: The core area of the "Big Zero Bay", a science and technology innovation corridor worth hundreds of billions of yuan, is home to 1,811 high-tech enterprises, and the benefits of industrial spillover are within easy reach.
产业赋能：千亿级科创走廊“大零号湾”核心区，1811家高新企业聚集，产业外溢红利触手可及。
Apart from the above, the area value and price advantages of Xiangyu · Tianchen Yasong are also particularly worthy of attention:
除开以上所提，象屿·天宸雅颂的板块价值和价格优势也分外值得关注：
As a rare "high heat + high value" area within the outer ring road of Shanghai, Minhang Pujin has demonstrated its value with its market performance of being a hit every time it opens for four consecutive years, as evidenced by the grand scene of a thousand people participating in the lottery at Poly Jin, the entry score of Man Yue exceeding 70 points, and the three times that Da Hua Xing Yue has triggered points.
作为上海外环内罕见的“高热度+高价值”板块，从保利锦上的千人摇盛况、缦玥入围分超过70分、大华星樾3次开盘3次触发积分，闵行浦锦以连续四年逢开必火的市场表现，印证了其板块价值。
The continuous high heat of the Pujin area is essentially the dual realization of "scarcity + certainty" :
浦锦板块的持续高热，本质是“稀缺性+确定性”的双重兑现：
The Pujin area is bordered by the Huangpu River to the west and the 15.29-square-kilometer Pujiang Suburban Park (a national 4A-level scenic area) to the east. It is the only ecological residential area in Shanghai's "One River and One Stream" strategy. This combination of "urban green lung + riverside shoreline" makes Pujin the "ultimate destination" for high-end improvement customers.
浦锦板块西邻黄浦江，东接15.29平方公里的浦江郊野公园（国家4A级景区），是上海“一江一河”战略中唯一的生态居住区，这种“城市绿肺+滨江岸线”组合，使浦锦成为高端改善客群的“终极目的地”。
Nowadays, Xiangyu Tianchen Yasong has "transferred" the top-of-the-line luxury configuration of Qiantan South with a total price of over 6 million yuan, achieving a "win without effort" upon purchase.
如今，象屿·天宸雅颂更以600万级的总价，将前滩南的顶豪配置“平移”至此实现“买入即躺赢”。

地铁180米，6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

「象屿·天宸雅颂」

二期今日盛大开盘

示范区&样板间实景如下：

浦锦板块新一代标杆！各个维度对其他同级板块都是碾压！

象屿·天宸雅颂属于闵行浦锦板块，这是一个无论市场如何变化，始终保持超高热度的重点板块。2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！

The data source is online real estate
数据来源网上房地产
If we delve into the reasons, the high popularity of the Pujin area lies in its uniqueness.
深究其原因，浦锦板块的高热度在于板块的独特性。
It is well known that the high-end urban resources of the project are highly concentrated in two major riverside golden triangles: the traditional central business district composed of the Bund - Lujiazui - North Bund, and the emerging central activity area composed of Qiantan - Xuhui Riverside - Expo.
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。
Almost all other sectors are radiated through its value.
其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。
In other words, whoever is closer to them and commutes faster will have a brighter future!
换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！
However, if you look at the new housing supply areas of over 6 million yuan in the whole city, almost all of them are located on the outskirts of the city, far from the two major golden triangles, and the commuting time is also relatively long.
而你看全市600万级新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。
Only the Pujin area is connected by Line 8, the North-South Elevated Road and the Puxing Highway, simultaneously linking the two major golden triangles. The commuting efficiency and future prospects are self-evident!
有且只有浦锦板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！
This kind of dimensional reduction strike on the same-priced sectors in terms of sector positioning is a prerequisite for the booming of Pujin!
这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！

区位示意图仅供参考

聚焦来看象屿·天宸雅颂，除了延续浦锦板块的高站位，更是几乎凝聚了浦锦板块的所有精华，地铁、商业、产业和生态一应俱全，在整个600万级新房堪称堪称没有死角没有对手的全能选手！

区位示意图仅供参考

通勤方面，项目距离8号线沈杜公路直线约200米！

进站后可6站直达二手房16万/㎡左右的前滩，7站可达新房预计20万/㎡的徐汇滨江，9站可达新房18万/㎡左右的世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！

相比之下，象屿·天宸雅颂的首开均价约6万出头，陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的购房者疯狂涌入象屿·天宸雅颂是可以预见的火爆！

位置示意图来源百度地图

商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

产业方面，项目东面高能产业集聚，包括863软件专业孵化器基地、上海航天智能装备有限公司等，极大的夯实了项目的价值底盘！

示意图图片来源于网络

更重要的，作为浦锦板块集大成的新标杆，在新房价格飞涨的当下，象屿·天宸雅颂居然给出了6万出头的劲爆首开价。

要知道，浦锦板块的二手次新房普通都在7万朝上，房龄较新的保利锦上更是站稳8字头！

必须提醒大家的是，从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，象屿·天宸雅颂劲爆首开价很可能错过再无！意味着超高性价比买浦锦新标杆的机会或许只有这一次，务必好好把握。

价格信息来自链家网

言至于此，平心而论，凭地段天赋碾压，象屿·天宸雅颂显然是不愁卖的。

但日前项目正式开放的示范区和样板间，真的是给了我们一个大大的惊喜，产品力简直卷出天际，超高颜值更是一下子深度绑定了数千客户买单的决心！

产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！

小编有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！

有兴趣的朋友不妨和小编一起沿着参观动线一起来感受下：

首先抓住小编眼球的是项目恢弘大气的门头。

项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。

门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。

它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

项目实景图

进门之后，恍若走进一幅立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出低调的奢华。

最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。

项目实景图

穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。

从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。

项目实景图

虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。

比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

示意图仅供参考，非交付标准

再比如项目的外立面。

当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

示意图仅供参考，非交付标准

项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

而且项目3个地块全部都是人车分流设计

开车归家的业主在社区外就直接进入车库

，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

另外，项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

示意图仅供参考，非交付标准全系神户型搭配魔鬼化细节装修！

项目首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。分户型来看：

①建面约89㎡3房2厅1卫户型：

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，总价500万级即可上车！

不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？

户型图过程稿仅供参考

②建面约107㎡3房2厅2卫户型：

不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！

客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

户型图过程稿仅供参考

重点我想说说该户型的收纳，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。

首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。

特别提示：以下生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！

③建面约128㎡4房2厅2卫户型

项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。

格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

户型图过程稿仅供参考

建面约128㎡户型此次开放了样板间，参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。

首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。

上图为示意图，仅供参考

④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

户型图过程稿仅供参考

项目户型硬核，装修更硬核！

大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考

地铁180米，6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

「象屿·天宸雅颂」

二期今日盛大开盘

对项目感兴趣的伙伴

最新消息！闵行浦江迎新供应，8号线地铁盘——【象屿天宸雅颂】二期开盘在即！项目将供应精装高层、低密叠墅、宋风联排等多元产品。

二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）

装标3000元/m²

加推房源48套，

过会均价60003/m²，总价482万起

项目将于5月29日开盘！

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。

建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。

建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。

139㎡4房则是集大成的终极改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。

据透露，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。

土拍回顾及规划

10月25日，2024年上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司，项目全装修比例50%，装修标准3000元/m²。

项目位于8号线沈杜公路站西侧！由3幅子地块组成，四至范围：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路。

总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。

其中：

01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

根据设计方案显示：

01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房

拟建8栋17-18F高层住宅。以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；

01-03地块规划约466套可售住宅

地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；

其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；

该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。

03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套

该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。

项目采用的是精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜。

社区内部，象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

在园林景观方面的打造更是精益求精，结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

生活配套

交通方面：项目距离8号线/浦江线沈杜公路站步行约350米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域。

通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

商业方面：项目高层东侧规划约15万方的商业，另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

教育方面：项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦江镇第二小学、第二中学的概率较大，教育资源一般。

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办！

医疗方面：距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

生态休闲：项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居，也是项目其中一个卖点！

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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